Dom na sprzedaż 9 pokoi Poznań Jeżyce, 221,52 m2, działka 171 m2

Na sprzedaż BEZ POŚREDNIKÓW dom szeregowy z 2019r. położony w Poznaniu na Strzeszynie, na ślepej, zadbanej uliczce z zielenią.

UWAGA: Nieruchomość sprzedawana na podstawie faktury VAT, kupujący ZWOLNIONY Z OPŁATY SKARBOWEJ 2%!

Co wyróżnia dom na tle innych na Strzeszynie?

Nieruchomość całkowicie wykończona pod klucz bez konieczności uciążliwych i drogich remontów (np. parkiet dębowy olejowany odnowiony w 2024r. czy nowy podjazd do domu), z wygodnym do mieszkania metrażem gdzie zmieścisz np. siłownię, bawialnię/pokój do gier-TV, czy przestronne miejsce do suszenia prania dla dużej rodziny. Na ścianach niestandardowe okładziny (stara cegła rozbiórkowa, thermososna, tynki strukturalne, czy wysokiej jakości ozdobne tapety winylowe).

W domu funkcjonalne rozwiązania techniczne (np. bezgłośny wyspowy okap w kuchni z silnikiem na dachu, czy wideodomofon na każdej kondygnacji z funkcją interkomu), a dla bezpieczeństwa system alarmowy antywłamaniowy wraz z pancerną szybą w naświetlu przy wejściu. Wykończona designersko elewacja wyróżnia dom w skali całej dzielnicy.

Jedna ściana domu z sąsiadem podwójna z dylatacją, druga wzmocniona cegłą, w sypialni dodatkowo wykończona specjalistyczną matą akustyczną i płytą nida AKU.

Kuchnia wyposażona w wysokiej jakości sprzęt AGD (np. piekarnik z funkcją pyrolizy sterowany ze smarfona), płyta indukcyjna pięciopalnikowa z funkcją boost dla każdego palnika, cienkie blaty 12mm, a szafki na systemach BLUM w tym servodrive (system otwierania elektrycznego). W cenie lodówka side-by-side z podajnikiem wody i kostkarką (w domu dwa filtry wody, jeden przy zaworze głównym, drugi w lodówce). Dodatkowo zamontowana stacja uzdatniania wody VIESSMANN (prawie bezobsługowa, sterowana z aplikacji w smartfonie).

Parter domu wykorzystywany dziś na prowadzenie nieuciążliwej działalności gospodarczej można z łatwością przekształcić w osobne dwupokojowe mieszkanie.

Na każdej kondygnacji łazienki (główna z wanną wolnostojącą z konglomeratu– zdjęcie 7 oraz druga z prysznicem nowym RAVAK z 2024r.– zdjęcie 8 i dwie dodatkowe osobne toalety, które łatwo powiększyć o prysznice), co daje możliwość potraktowania domu jako lokatę kapitału z wysokim zwrotem z wynajmu na poziomie 14.000 zł miesięcznie.

Ogrzewanie piecem gazowym VIESSMANN jednofunkcyjnym z dużym zasobnikiem wody (200l). Poddasze ocieplone pianą PUR (brak mostków termicznych) wraz oknami dachowymi VELUX z pakietem trzyszybowym.

Sypialnie na poddaszu z dodatkowymi antresolami – idealne miejsca do spania dla dzieci (ostatnie zdjęcie z rzutami domu.)

Dużym plusem nieruchomości jest starodrzew. Działki wszystkich domów w szeregu od strony południowej, tworzą jeden wielki ogród.

Strzeszyn to dziś najlepsza do życia dzielnica, kto zna, wie o tym doskonale, pozostałych zachęcam do zerknięcia na mapy Googla, gdzie w okolicy ul. Sofoklesa znajdziesz wiele ważnych do wygodnego życia usług.

Do polepszenia komunikacji z resztą miasta od kilku lat działa kolej aglomeracyjna (przystanek PKP 400m od domu, 7 min. do Centrum) oraz są budowane dwa wiadukty (nad Lutycką i na Golęcinie). Rowerem do Centrum, na Św. Marcin dojedziesz w 20 min, a do plaży Jeziora Strzeszyńskiego czy Rusałki w 15.

Nieruchomość z wolną od obciążeń Księgą Wieczystą, jeden właściciel domu, a nabywcy udostępniamy:

- wgląd w KW

- aktualny wypis i wyrys z rejestru gruntów działki gruntu z GEOPOZ

- obmiar domu

- brak sprzeciwu PINB w Poznaniu na użytkowanie domu

- aktualne protokoły użytkowania domu (gazowy, kominiarski, elektryczny, zgodności obiektu z użytkowaniem)

- świadectwo energetyczne

- operat szacunkowy wykonany przez biegłego rzeczoznawcę majątkowego

Dom udostępniony do oglądania w każdy piątek – po uprzednim ustaleniu godziny oraz w drodze indywidualnych ustaleń w wybrane soboty.

Pośredników zapraszamy, jeśli rozliczycie się ze swoim klientem osobno.

W podanej cenie zawiera się nieruchomość, wyposażenie, które widać na zdjęciach możemy sprzedać wg osobnych ustaleń, wyjściowo nie stanowi przedmiotu oferty.

Zapraszam na prezentację,

Kasia