Dom na sprzedaż 7 pokoi Poznań Stare Miasto, 246 m2, działka 388,50 m2

Dom jednorodzinny, 3 kondygnacje, dwa tarasy, ogród i garaż.

Nowoczesny, przepiękny i energooszczędny dom po gruntownej przebudowie w stanie deweloperskim. Wysoki standard, całość zaprojektowana przez architekta. Nietuzinkowa elewacja i ozdobna konstrukcja drewniana tarasu. Dom wyróżnia się przepiękną formą, jest przestronny, funkcjonalny i doskonale zlokalizowany.

Dom przeszedł kapitalną, gruntowną przebudowę i jest jak nowy. Wszystkie prace zostały wykonane na wysokim standardzie, doprowadzając nieruchomość do stanu deweloperskiego – dom jest już gotowy do rozpoczęcia prac wykończeniowych i wyposażenia meblami. Wszystkie elementy domu zostały precyzyjnie dopasowane i tworzą estetyczną całość – stolarka zewnętrzna, obróbki blacharskie, maskownice rynien i dodatkowe elementy elewacji wykonano na zamówienie, w indywidualnym kolorze.

Instalacje techniczne:

Wszystkie instalacje w domu są nowe:

• Instalacja elektryczna i alarmowa
• Instalacja centralnego ogrzewania (c.o.) i ciepłej wody użytkowej (c.w.u.)
• Instalacja wodno-kanalizacyjna
• Instalacja klimatyzacji (3 sypialnie + salon i jadalnia)
• Instalacja wentylacji mechanicznej nawiewno-wywiewnej (rekuperacja)
• Instalacja gazowa
• Nowe przyłącza (gaz, kanalizacja miejska, woda, woda na ogród)
• Zbiornik 6m3 na wodę deszczową z pompą do podlewania ogrodu
• Instalacja deszczowa (rynny, rury spustowe, odprowadzenie do zbiornika)

Zainstalowano nowoczesny, energooszczędny piec gazowy niemieckiej firmy Vaillant (klasa A) z zasobnikiem wody o pojemności 150 litrów i systemem cyrkulacji ciepłej wody.

W domu zainstalowano rekuperator reQnet (klasa A) wyposażony w dodatkowy moduł filtrów antysmogowych M5/F9, co zapewnia komfort termiczny przez cały rok i dobrą jakość powietrza w środku.

W domu zamontowano nowe, wysokiej jakości grzejniki płytowe holenderskiej firmy Brugman, wykonane z zapasem mocy grzewczej.

Na dachu domu zainstalowano nową instalację fotowoltaiczną, z możliwością rozbudowy o dodatkowe panele– darmowy prąd dla Twojego domu.

Informacje dodatkowe:

• Nowe tynki na ścianach, nowe sufity podwieszone, nowe wylewki na podłogach.
• Nowa konstrukcja drewniana/zadaszenie tarasu z drewna konstrukcyjnego klejonego BSH.
• Nowa izolacja termiczna ścian (styropian grafitowy 20cm o bardzo dobrym współczynniku lambda 0,033).
• Nowa izolacja przeciwwilgociowa i termiczna ścian poniżej terenu.
• Nowa izolacja termiczna i przeciwwodna dachu (styropian 20cm EPS 100 + papa)
• Nowa stolarka okienna 3 szybowa o wysokich parametrach termicznych i akustycznych, nowe drzwi oraz automatyczna brama segmentowa. Dzięki dużym przeszkleniom dom jest bardzo dobrze doświetlony światłem naturalnym.
• Ukryte, elektrycznie sterowane rolety zewnętrzne we wszystkich oknach.
• Na podjeździe i wokół domu została położona nowa kostka brukowa.
• Dom ma solidne ściany zewnętrzne o grubości ok. 40 cm + 20 cm izolacji, co gwarantuje doskonałe parametry termiczne i akustyczne.
• Dom posiada stropy z betonowych płyt kanałowych.
• Do wszystkich prac remontowych zostały wykorzystane materiały budowlane sprawdzonych i renomowanych marek takich jak YTONG (ściany), Baumit (tynki wewnętrzne i zewnętrzne), Sopro (wylewki).
• Dodatkowym atutem jest własny ogród o powierzchni około 90m2! Ogród zagospodarowany, z trawnikiem i wykończonym tarasem z deski kompozytowej.
• Na piętrze przy głównej sypialni znajduje się taras o powierzchni 17,5m2!
• Od frontu domu znajduje się ogród o powierzchni ok 50m2
• Nad wejściem został wykonany i zagospodarowany ekspozycyjny zielony dach.

Dużym atutem domu jest nowa, żelbetowa klatka schodowa, która łączy wszystkie kondygnacje i garaż w taki sposób, że można korzystać z nich niezależnie (możliwość wstawienia drzwi na każdą kondygnację osobno). Ponadto, układ domu został tak przemyślany, że każda kondygnacja (piętro, parter i piwnica) mogłaby funkcjonować indywidualnie (posiadając własną łazienkę, kuchnię/aneks oraz pomieszczenia dzienne). Garaż ma powierzchnię ok 50m2, ponadto, dom posiada dodatkowe pomieszczenie gospodarcze 15m2 (np. na sprzęt ogrodowy, rowery, motocykl).

Lokalizacja:

Dom znajduje się w Swarzędzu przy ul. Spornej (kilkanaście minut od Poznania). Okolica bardzo spokojna (granica miasta, dzielnica domów jednorodzinnych, z dala od ruchliwych ulic). Nieruchomość jest bardzo dobrze skomunikowana. Zaledwie 600m od przystanku autobusowego, głównej linii Poznań-Swarzędz. W zasięgu 1km znajdują się takie sklepy jak Lidl, Biedronka, Kaufland, Chata Polska, apteka, piekarnia i wiele innych drobnych usług (ulica Cieszkowskiego). W odległości 1.5km znajduje się centrum handlowe ETC (InterMarche, sklepy odzieżowe, usługowe, LeroyMerlin, siłownia, stacja benzynowa). W odległości 1.5km znajdują się tereny rekreacyjne Swarzędza (stadion, pływalnia, skatepark, Jezioro Swarzędzkie, korty tenisowe). W odległości 1.5km cztery szkoły podstawowe oraz kilka żłobków i przedszkoli. Bardzo szybki wyjazd na główną trasę dwupasmową Poznań-Września.

Układ domu

Wnętrze domu składa się z przestronnego salonu połączonego z jadalnią, tworzącego centralną część domu, gdzie można spędzać czas z rodziną i przyjaciółmi. Na parterze znajduje się również kuchnia z wyjściem na taras i ogród, gabinet oraz przestronna łazienka.

Na piętrze znajdują się trzy sypialnie, łazienka (z miejscem na wannę i prysznic) oraz garderoba/miejsce na pralkę i suszarkę. Dodatkowo główna sypialnia ma własny taras z wyjątkową konstrukcją drewnianą.

Budynek w całości podpiwniczony, układ pozwala na wydzielenie w razie potrzeby osobnego mieszkania np. dla dorastającego dziecka czy mieszkających wspólnie starszych rodziców. Można też wykorzystać przestrzeń piwnicy (z oknami) na biuro, siłownię lub gabinet.

Rozkład pomieszczeń

Wewnętrzna powierzchnia całkowita domu wraz z garażem i pom. gospodarczym wynosi 246 m2!

Parter (69,65 m2 + 63,15 m2):

Salon - 27,20 m2

Jadalnia - 15,15 m2

Kuchnia - 9,60 m2

Łazienka - 4,70 m2

Biuro - 4,90 m2

Korytarz - 8,10 m2

Garaż - 48,0 m2

Pom. gospodarcze - 15,15 m2

Piętro (53,35m2 + 17,55m2):

Sypialnia 1 - 17,75 m2 + Taras 17,55m2

Sypialnia 2 - 11,00 m2

Sypialnia 3 - 8,25 m2

Łazienka - 6,20 m2

Garderoba/miejsce na pralkę i suszarkę - 3,65 m2

Korytarz - 6,50 m2

Piwnica (55,54 m2):

Pom. 1 (kuchnia) - 14,10 m2

Pom. 2 (pokój) - 20,50 m2

Pom. 3 (garderoba) - 3,60 m2

Pom. 4 (łazienka) - 5,85 m2

Pom. 5 (pom. techniczne) - 4,25 m2

Korytarz – 3,29 m2

Pom. pomocnicze pod schodami - 3,95 m2

Ogród – 89,50 m2

Taras ogrodowy – 21,50 m2

Ogród frontowy – 48,50 m2

Sprzedaż bezpośrednia – jako właściciel odpowiem na każde pytanie dotyczące nieruchomości.

Jeśli szukasz wyjątkowej, wyróżniającej się inwestycji, która wyłamuje się spod schematów w każdym aspekcie, to ta oferta jest właśnie dla Ciebie.

W dniach 01-11.11 przebywam na urlopie i będę niedostępny. W razie dodatkowych pytań proszę o wiadomość (mail lub whatsapp). Możliwość wizyty na nieruchomości po moim powrocie.

*Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów. Załączony do oferty plan nieruchomości jest rzutem przeznaczonym wyłącznie do celów poglądowych i nie należy sugerować się nim przy pracach budowlanych lub projektowych.