Dom na sprzedaż 9 pokoi Poznań Stare Miasto, 168 m2, działka 469 m2

Oferta sprzedaży od SZUBED Nieruchomości

DOM PRZY CYTADELI DO GENERALNEGO REMONTU — 168 m² · OGRÓD 104 m² · BUDYNEK NIEZALEŻNY STRUKTURALNIE — SZELĄG

WAELCO CONSULTING — OFERTA SPRZEDAŻY NA WYŁĄCZNOŚĆ

„Dom, w którym ogród zaczyna się za progiem, a własna ściana kończy się na granicy działki."

Ten adres się nie powtórzy. Gruntów w północnym klinie zieleni już nie ma i nie będzie — Szeląg został zabudowany dekady temu. Kupujesz 168 metrów na czterech kondygnacjach, własny ogród, pięć miejsc postojowych, dwa kilometry od Starego Rynku. Budynek wymaga generalnego remontu — i właśnie dlatego daje pełną wolność: podwójna ściana graniczna oznacza, że to fizycznie osobna konstrukcja, niezależna od sąsiedniej połowy bliźniaka. Przebudowa, zmiana układu, nadbudowa — bez uzgodnień dotyczących ściany współdzielonej, bo takiej tu nie ma.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
PARAMETRY TECHNICZNE
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

▸ Rodzaj nieruchomości — połowa domu bliźniaczego, strona prawa
▸ Stan techniczny — do generalnego remontu
▸ Ściana graniczna — podwójna; budynek fizycznie niezależny od sąsiedniej połowy bliźniaka
▸ Powierzchnia użytkowa — 168 m²
▸ Ogród — 104 m², własny, ogrodzony
▸ Działka — nr 77/2
▸ Forma własności — pełna własność budynku, udział w prawie własności gruntu (księga wieczysta założona)
▸ Kondygnacje — 4: piwnica, parter, piętro, poddasze
▸ Układ — salon 14 m², jadalnia 14 m², dwie kuchnie (7,2 i 6,7 m²), 3 sypialnie, 2 gabinety, 3 łazienki i 2 toalety, 3 pomieszczenia użytkowe w piwnicy
▸ Zewnętrzne — ogród, taras, balkon, domek gospodarczy, murowane palenisko
▸ Instalacja fotowoltaiczna — na dachu, rozliczana na starych zasadach (opusty) — rachunki za prąd: 0 zł
▸ Rok budowy — lata 70. XX w., dokumentacja z 1972 r.
▸ Ogrzewanie — miejska sieć cieplna przez wymienniki
▸ Parking — 5 miejsc: garaż, 2 na podjeździe, 2 na posesji
▸ Cena — 1 929 000 zł
▸ Cena za m² — 11 482 zł/m²
▸ Prowizja od kupującego — 0 zł

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
GRUNT, NIEZALEŻNOŚĆ BUDYNKU I OGRÓD
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

104 metry własnego ogrodu, zamkniętego białym płotem, z dojrzałą zielenią, której nie da się kupić w nowym budownictwie. Wysoki żywopłot i pnącza wzdłuż ogrodzenia — sąsiadów nie widać.

Sprzedaż obejmuje pełną własność budynku i udział w prawie własności działki nr 77/2 — standardowa konstrukcja prawna dla zabudowy bliźniaczej tego typu, do potwierdzenia w księdze wieczystej na prezentacji.

To, co odróżnia tę nieruchomość od typowego bliźniaka: podwójna ściana graniczna. Budynek nie dzieli konstrukcji z sąsiednią połową — stoi na własnym fundamencie, z własną ścianą szczytową. Dla kogoś, kto kupuje dom pod generalny remont, to różnica właśnie tam, gdzie boli najbardziej — przy zmianie układu, dobudowie czy pracach konstrukcyjnych nie trzeba uzgadniać niczego z sąsiadem, bo nie ma wspólnego elementu nośnego między połowami.

Do tego pięć miejsc postojowych — garaż, dwa stanowiska na podjeździe za kutą bramą, dwa na terenie posesji.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
UKŁAD — CZTERY KONDYGNACJE DO PRZEPROJEKTOWANIA
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Dom wymaga generalnego remontu — instalacji, wykończenia, funkcjonalnego przeprojektowania wnętrz. To, co zostaje, to solidna bryła, niezależna konstrukcja i układ pomieszczeń gotowy do adaptacji pod współczesne potrzeby.

PARTER
Salon 14 m², jadalnia 14 m², dwie kuchnie (7,2 i 6,7 m²), gabinet 5,3 m², pokój dodatkowy 4 m². Układ pozwala zarówno na jedną dużą strefę dzienną, jak i rozdzielenie na dwa niezależne gospodarstwa.

PIĘTRO
Sypialnia główna 13 m² z wyjściem na balkon, dwa pokoje 6,9 i 3,4 m², gabinet 10 m², łazienka 5,9 m².

PODDASZE
Czwarta kondygnacja, dostępna osobnymi schodami z narożnika salonu. Obecnie nieużytkowana — pełny potencjał adaptacji.

PIWNICA
Spiżarnia 16 m², pralnia 13 m², łazienka gospodarcza z prysznicem, schowek. Trzecia pełnowartościowa kondygnacja użytkowa, wymaga modernizacji na równi z resztą domu.

GARAŻ
Obecnie zaadaptowany na zaplecze chłodnicze. Przywrócenie funkcji garażowej albo całkowita zmiana przeznaczenia — do decyzji nowego właściciela.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
STANDARD I DOKUMENTACJA
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

✅ Bliźniak murowany, cztery kondygnacje, ściana graniczna podwójna — budynek niezależny konstrukcyjnie
✅ Instalacja fotowoltaiczna na dachu, rozliczana na starych zasadach — rachunki za prąd: 0 zł
✅ Pełna własność budynku, udział w gruncie, księga wieczysta założona
✅ Pełna dokumentacja techniczna z 1972 r. — c.o., wod.-kan., c.w., gaz
✅ Pozwolenie na budowę instalacji nr AB-II-601/1197/72, protokół odbioru gazu nr 353/72
✅ Ogrzewanie z miejskiej sieci cieplnej przez wymienniki
✅ Na dzień sprzedaży brak prowadzonej działalności gospodarczej
⚠️ Nieruchomość do generalnego remontu — instalacje wewnętrzne i wykończenie wymagają pełnej modernizacji

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
LOKALIZACJA — SZELĄG, PÓŁNOCNY KLIN ZIELENI
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

? Park Szelągowski — 5 min pieszo
?️ Bulwary i plaża Szeląg — 8 min pieszo
☕ Ogród Szeląg, ul. Ugory — 8 min pieszo
? Park Cytadela — 15 min pieszo
? Zielony Targ, ul. Przełajowa — 4 min pieszo, soboty 7:00-13:00
? Szkoła Podstawowa nr 38, ul. Brandstaettera — 9 min pieszo
? Przedszkole Szkółka Małego Dziecka, ul. Winogrady — 5 min pieszo
? Kaufland, Aleje Solidarności — 6 min autem
? Przystanek Wilczak — 3 min pieszo, linie 167, 174, 190, 911 oraz nocne 214 i 224
? Pętla tramwajowa Wilczak — 5 min pieszo
?️ Stary Rynek — 10-15 min autem lub tramwajem
? Most Lecha, wylot na DK92 i S11 — 5 min autem
✈️ Lotnisko Ławica — 20 min autem

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
WYCENA I WARTOŚĆ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

▸ Cena ofertowa — 1 929 000 zł
▸ Cena za m² — 11 482 zł/m²
▸ Średnia cena m² mieszkania w Poznaniu, lipiec 2026 — 12 351 zł/m²

Cena zakupu odpowiada dziś w Poznaniu ok. 156 m² mieszkania w bloku w stanie deweloperskim — bez gruntu, bez ogrodu, bez pięciu miejsc parkingowych i bez fotowoltaiki na starych zasadach. Tu, po doliczeniu budżetu na remont, kupuje się dom, grunt i ogród, których w cenie mieszkania nie dostaje się nigdy.

Zasób gruntów w północnym klinie zieleni jest zamknięty — nowej zabudowy jednorodzinnej w tym miejscu już nie będzie. Niezależność konstrukcyjna budynku podnosi wartość projektu remontowego — pełna swoboda w kształtowaniu układu bez ograniczeń wynikających ze wspólnej ściany.

Wycena nie uwzględnia kosztów planowanego remontu — zakres i budżet prac do ustalenia indywidualnie, najlepiej z wykonawcą podczas prezentacji.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
KREDYT
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

▸ Wkład własny 20% — 385 800 zł
▸ Kwota kredytu — 1 543 200 zł
▸ Rata modelowa, 30 lat, oprocentowanie 7% — ok. 10 270 zł miesięcznie
▸ Orientacyjny dochód netto gospodarstwa — ok. 20 900 zł miesięcznie
▸ Prowizja od kupującego — 0 zł
▸ Analiza zdolności kredytowej i porównanie ofert banków w ramach obsługi transakcji
▸ Rata nie uwzględnia dodatkowego finansowania remontu — do omówienia indywidualnie, w zależności od zakresu prac

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
PREZENTACJE I KONTAKT
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Prezentacje wyłącznie po wcześniejszym umówieniu. Przed wizytą wysyłamy kartę nieruchomości z pełną dokumentacją techniczną i aktualny wyciąg z księgi wieczystej.

WAELCO CONSULTING SP. Z O.O.
ul. Albańska 11/2, Poznań




━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego ani przyrzeczenia zawarcia umowy. Wszystkie podane informacje, parametry oraz ceny mają charakter orientacyjny i mogą ulec zmianie. Waelco Consulting Sp. z o.o. działa na podstawie umowy pośrednictwa. Pośrednik nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne błędy lub nieścisłości wynikające ze źródeł zewnętrznych. Przed podjęciem decyzji zakupowej zalecamy weryfikację wszystkich informacji oraz konsultację prawną i finansową.