Dom na sprzedaż 5 pokoi Poznań Grunwald, 186,75 m2, działka 1238 m2

Oferta sprzedaży od Invest Realty

Grunwaldzka / Lubeckiego - reprezentacyjna nieruchomość z dużym potencjałem inwestycyjnym

Na sprzedaż nieruchomość o wyjątkowym położeniu - na skrzyżowaniu ul. Grunwaldzkiej i Lubeckiego w Poznaniu.

To jeden z najbardziej rozpoznawalnych odcinków Grunwaldu, z bardzo dobrą ekspozycją od jednej z głównych arterii miasta. Dzięki widoczności oraz dużej działce, nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla firm poszukujących siedziby w prestiżowej i dobrze skomunikowanej lokalizacji.

Nieruchomość szczególnie dobrze sprawdzi się jako:
• siedziba firmy lub kancelarii
• klinika medyczna lub stomatologiczna
• projekt usługowy wymagający rozpoznawalnego adresu

⸻

Działka i potencjał rozbudowy

Niewątpliwym atutem jest duża działka o powierzchni 1238 m², która - przy stosunkowo niewielkiej powierzchni istniejącej zabudowy - daje możliwość dalszego zagospodarowania i rozbudowy nieruchomości.

Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego GRA 2013 - 5MN/U, który dopuszcza funkcję mieszkaniową oraz usługową.

Parametry planu:
• 30% powierzchni zabudowy
• do 3 kondygnacji
• maksymalna wysokość zabudowy 10,5 m

Połączenie tych parametrów z lokalizacją przy ul. Grunwaldzkiej, tworzy ciekawy potencjał inwestycyjny dla projektów usługowych lub rozbudowy istniejącej zabudowy.

⸻

Istniejąca zabudowa

Na działce znajduje się willa miejska z lat 60. o powierzchni ok. 187 m².

Budynek jest obecnie wykorzystywany w funkcji mieszkalnej, natomiast w przeszłości pełnił również funkcję siedziby firmy.

Układ domu obejmuje m.in.:
• przyziemie z kilkoma pomieszczeniami użytkowymi (wcześniej wykorzystywanymi m.in. jako przestrzeń konferencyjna),
• parter z otwartą przestrzenią dzienną, kuchnią oraz łazienką,
• piętro z sypialniami,
• zaadaptowane poddasze,
• piwnicę z kotłownią.

Na terenie nieruchomości znajdują się również:
• budynek biurowy o powierzchni ok. 83 m²
• wiata parkingowa ok. 78 m²

Teren wokół domu jest utwardzony i wybrukowany.

Dodatkowym atutem są dwa niezależne wjazdy na posesję - od ul. Grunwaldzkiej oraz od ul. Lubeckiego, co zwiększa funkcjonalność nieruchomości w przypadku prowadzenia działalności.

⸻

Najważniejsze atuty
• lokalizacja przy jednej z głównych arterii Poznania - ul. Grunwaldzka
• bardzo dobra widoczność nieruchomości
• duża działka 1238 m²
• możliwość rozbudowy i dalszego zagospodarowania
• funkcja mieszkaniowo-usługowa w MPZP
• dodatkowy budynek biurowy na działce
• dwa wjazdy na posesję

⸻

Cena

3 550 000 zł

⸻

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości.