Dom na sprzedaż 7 pokoi Poznań Stare Miasto, 190 m2, działka 450 m2

Oferta sprzedaży od Invest Realty

Poznań, Piątkowo - ul. Jaroczyńskiego 19A

Wielofunkcyjny dom - 250 m² powierzchni całkowitej
Idealny pod firmę lub dom wielorodzinny

Czytelny adres, bardzo dobra ekspozycja od ulicy i możliwość parkowania kilku samochodów przed domem.
Nieruchomość o układzie, który pozwala wygodnie połączyć funkcję mieszkalną z biznesową albo stworzyć komfortowy dom wielopokoleniowy.

⸻

Lokalizacja
• widoczność z ulicy - korzystne pod działalność
• miejsca postojowe przed domem
• pełna infrastruktura: sklepy, usługi, szkoły, komunikacja

⸻

Układ domu - funkcjonalny i elastyczny

Parter - ok. 9 × 13 m

Duża, otwarta przestrzeń, która naturalnie dzieli się na część reprezentacyjną i użytkową.
Możliwości aranżacji: showroom, open space, sala spotkań, strefa recepcyjna, salon rodzinny.

W skład parteru wchodzą:
• dwuczęściowa przestrzeń dzienna z wyjściem na taras i ogród (idealna także pod prezentację produktów lub strefę obsługi klienta),
• przejściowa część jadalniana,
• jasna kuchnia z oknem,
• oddzielny pokój z prywatną łazienką z prysznicem (doskonały na gabinet, pokój właściciela, gabinet terapeutyczny lub pokój gościnny),
• osobne WC.

⸻

Piętro - ok. 6 × 13 m

Piętro tworzy dobrze odseparowaną część prywatną lub biurową.
Może pomieścić np.: gabinet dyrektorski, pokoje pracowników, pracownię projektową, strefę rodzinną.

Układ obejmuje:
• trzy ustawne pokoje,
• dużą łazienkę z prysznicem,
• wyjście na słoneczny taras od strony południowej - odpowiedni na strefę relaksu lub ogródki gabinetowe.

⸻

Poddasze - ok. 70 m² po podłodze / ok. 40 m² użytkowej

Niezależna część, którą można wykorzystać jako:
osobne mieszkanie, prywatne studio pracy, przestrzeń dla dorastającego dziecka, apartament gościnny lub biuro właściciela.

W skład wchodzi:
• przestronna sypialnia z zabudową,
• mała łazienka z wanną,
• salon z otwartą kuchnią.

⸻

Pełne podpiwniczenie - ok. 100 m²

Duża powierzchnia użytkowa z ogromnym potencjałem funkcjonalnym:
magazyn, archiwum, pracownia, siłownia, zaplecze firmy, strefa techniczna.

Pomieszczenia:
• duży pokój ok. 25 m²,
• pralnia,
• kotłownia,
• szeroki hall z miejscem do przechowywania.

⸻

Działka
• działka przy domu: 350 m² + 100 m² pasa drogowego w dzierżawie
• możliwość dokupienia działki 430 m² - idealnej jako dodatkowy ogród lub prywatna przestrzeń zielona

⸻

Najważniejsze informacje techniczne
• dom w użytkowaniu od 1994 r.
• cegła kratówka, podwójny mur z ociepleniem wełną
• ocieplenie boczne: 15 cm styropian
• nowe okna
• dachówka
• piec gazowy dwufunkcyjny (wymiana 3 lata temu)
• instalacja trójfazowa (siła)

Dom przy ul. Jaroczyńskiego 19A to nieruchomość z wyraźnym potencjałem — zarówno dla firm szukających czytelnego adresu, jak i dla rodzin potrzebujących przestrzeni z możliwością wyraźnego podziału stref. Przemyślany układ, duża powierzchnia, funkcjonalność i możliwość powiększenia terenu sprawiają, że to oferta o rzadko spotykanych parametrach na Piątkowie.
Zapraszam na prezentację.