Dom na sprzedaż 5 pokoi Poznań Jeżyce, 205 m2, działka 491 m2

Oferta sprzedaży od Moje Nowe M Nieruchomości

Nowoczesny, inteligentny dom w stanie deweloperskim PREMIUM, w jednej z najmodniejszej części miasta: Poznań - Strzeszyn, przy ul. Dworzeckiego.
Wokół tereny zielone, park, plac zabaw i nowoczesna, maksymalnie jednopiętrowa zabudowa rodzinna.


Atrakcyjna bryła budynku, której walory podnoszą tarasy, elementy drewnianej elewacji oraz kostka brukowa, usadowiona jest w najlepszym ekspozycji względem stron świata: południe, wschód-zachód. Z sąsiednim domem połączona jest jedynie garażem, zatem wszystkie pozostałe ściany są samodzielne.

::O domu:

• rok budowy 2024
• powierzchnia 205 m2
• 4 sypialnie plus salon
• 2 stanowiskowy garaż
• odrębna bryła, stykająca się jedynie garażem z bliźniaczym budynkiem
  
  

::O działce:

• powierzchnia 491 m
• ogrodzona wysokim na 1,5 m parkanem
• ogród od południowego wschodu
• zadbany trawnik
• rozprowadzony system automatycznego nawadniania
• dojazd drogą utwardzoną wysokiej jakości brukiem
• szeroki, utwardzony podjazd na 2 auta
• opaska z kostki brukowej

::Układ domu:

Parter to strefa dzienna, na którą składa się:

• hol 7 m2
• duży salon z kuchnią 60,5 m2
• spiżarnia 3 m2
• łazienka 5 m2
• pomieszczenie techniczne 2,6 m2

Niewątpliwym atutem jest duży, dwustanowiskowy garaż (34,4 m2) z szeroką (5m) i podwyższoną bramą garażową.

Piętro to część rodzinna, w skład której wchodzi:

• sypialnia 18 m2 z łazienką 5,7 m2
• pokój 15 m2
• pokój 14 m2
• pokój 13 m2
• łazienka 9 m2
• pralnia 5,6 m2
• hol 12 m2

::Strony świata:

• w salonie: 6 metrowe, przesuwne okno tarasowe HS od południowego - wschodu
• duże przeszklenie od strony południowej
• kuchnia z oknem od strony zachodniej, z widokiem na ulicę

::Udogodnienia:
- instalacje inteligentnego domu, sterowane aplikacją (alarm, rolet, brama garażowa)
- rozprowadzona sieć ETHERNET w całym domu
- ściany całego domu pokryte gładzią - gotowe do malowania na wybrany kolor
- taras wykonany z drewna egzotycznego Garapa
- rolety zewnętrzne elektryczne ATESA, sterowane centralnie
- brama garażowa 5000x2380, firmy HORMANN LPU42, wraz z napędem
- utwardzona kostka brukowa droga dojazdowa ( co jest rzadkością na Strzeszynie)
- system podlewania ogrodowego


::Materiały budowlane:
- ławy fundamentowe betonowe
- ściany fundamentowe z bloczków betonowych z izolacją przeciwwilgociową,
ocieplone na całej wysokości
- ściany konstrukcyjne wykonane z ciepłej ceramiki poryzowanej firmy Wienerberger
Porotherm D24
- ściany działowe ceramiczne z pustaków Wienerberger Porotherm 11.5 P+W
- posadzki betonowe, na parterze z podwójną izolacją przeciwwilgociową oraz
termiczną
- stropy gęstożebrowe TERIVA
- wewnątrz budynku tynki gipsowe Knauf MP75 Diamant
- dach płaski na stropie Teriva ocieplony styropapą dodatkowo pokryty papą Icopal
SBS
- stolarka okienna 3-szybowa i drzwi zewnętrzne drewniane wykonane z drewna
Meranti
- ściany zewnętrzne ocieplenie styropianem grafitowym, tynk szlachetny silikonowy
Caparol CarboPhor
- elewacja częściowo wykończona blachą na rąbek oraz drewnem egzotycznym
Okume

::Media:

• prąd
• woda
• gaz
• kanalizacja

::Ogrzewanie:

• ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni z kotłem gazowym kondensacyjnym dwufunkcyjnym Viessmann Vitodens 111W z wbudowanym zasobnikiem C.W.U ładowanym warstwowo

::Stan prawny:

• pełna własność gruntu
• odrębna księga wieczysta
• bez obciążeń

::Bonus:
- kupujący jest zwolniony z podatku PCC oraz nie płaci prowizji do biura

::Lokalizacja:
Strzeszyn to ostatnio jedna z najmodniejszych destynacji, które wybierane są wśród ludzi, szukających spokoju, prestiżu i wygody mieszkania w mieście.
Ulica Dworzeckiego to część osiedla położona najbliżej lasu i jeziora Strzeszyńskiego, znajduje się też najbliżej wyjazdu do miasta.
W odległości spaceru znajdują się przedszkola oraz publiczna szkoła podstawowa. Szybki dojazd będą tu mieli Państwo do szkół niepublicznych, takich jak Spark, Da Vinci czy Cogito
Starsze dzieci z łatwością będą dojeżdżać do centrum komunikacją miejską - szereg przystanków autobusowych znajduje się nieopodal domu.
Bardzo wygodnie robi się tu zakupy: sklepy takie jak Lidl, Biedronka czy Żabka znajdują się w bardzo bliskiej odległości.

Warto zwrócić uwagę na fakt iż rodzinna zabudowa, która jest wokół, zawsze gwarantować będzie towarzystwo dla Państwa dzieci, które po szkole chętnie i samodzielnie będą mogły wyjść z kolegami na rower, rolki czy pobliski plac zabaw. To niewątpliwa wartość dla rodziców, zwłaszcza podczas wakacji.
Strzeszyn jest bowiem bardzo spokojną i bezpieczną częścią Poznania, gdzie dzieciństwo i dorosłość smakują najlepiej :)

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM