Dom na sprzedaż 4 pokoje Pruszcz Gdański, 168,44 m2, działka 1064 m2

Oferta sprzedaży od Fahrenheit Nieruchomości

Szukasz domu z duszą, który wyróżnia się z rzędu powtarzalnych osiedli? Ta nieruchomość to rzadki w regionie przykład architektury inspirowanej włoską elegancją — pełna światła, drewna i przemyślanych detali. Zapewnia pełną prywatność na dużej, ponad 10-arowej działce, dając poczucie wytchnienia tuż pod miastem.

- Powierzchnia użytkowa: 139,54 m² (całkowita: 168,44 m²)
- Działka: 1064 m² (przestronny ogród zapewniający intymność)
- Parkowanie: Garaż w bryle budynku, wiata garażowa oraz 2 dodatkowe miejsca na podjeździe

Wirtualny spacer 3D:

CO WYRÓŻNIA TĘ NIERUCHOMOŚĆ?
- Niepowtarzalny klimat: Styl willowy, wysokie strefy dzienne, antresola oraz naturalna podłoga z brzozy (do wielokrotnego cyklinowania).
- Frontowy balkon ze schodami zewnętrznymi: Klimatyczny balkon od frontu budynku z zejściem po drewnianych schodach — bezpośrednio połączony ze strefą antresoli i gabinetu biurowego.
- Komfort termiczny i oszczędność: Kominek z płaszczem wodnym (podpięty pod instalację c.o.) tworzy niesamowity nastrój i pozwala realnie zredukować rachunki za ogrzewanie.
- Prywatna strefa relaksu: Aż 25-metrowy pokój kąpielowy z podgrzewaną podłogą, wanną, prysznicem i strefą pralni.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

Parter — strefa dzienna:
- Salon (36,5 m²) z kominkiem z płaszczem wodnym
- Otwarta jadalnia (12,5 m²) z wyjściem do ogrodu
- Funkcjonalna kuchnia (15 m²)
- Spiżarnia (2,5 m²)
- Toaleta (3,5 m²) z szafą przesuwną w zabudowie
- Przedpokój (7,5 m²) i wiatrołap (3,1 m²)
- Zaplecze gospodarcze: garaż (21 m²) i kotłownia (4,5 m²)

Piętro — strefa prywatna:
- Sypialnia główna (20,9 m² po podłodze, ze skosami)
- Druga sypialnia (18,6 m² po podłodze, ok. 10 m² użytkowej)
- Pokój biurowy / gabinet (11,7 m²) - pełna wysokość bez skosów, połączony z antresolą i wyjściem na frontowy balkon
- Pokój kąpielowy (25 m²) - wanna, prysznic, toaleta, pralnia
- Przedpokój z antresolą (13,3 m²) - usytuowany od frontu budynku, prowadzący na reprezentacyjny balkon z zewnętrznymi drewnianymi schodami

DANE TECHNICZNE I STANDARD
- Ogrzewanie: piec gazowy dwufunkcyjny + kominek z płaszczem wodnym zasilający cały dom
- Komfort cieplny: ogrzewanie podłogowe w pokoju kąpielowym na piętrze
- Stan techniczny: nowe łazienki, gruntowny remont zrealizowany w ciągu ostatnich 7 lat
- Konstrukcja i izolacja: dachówka ceramiczna, ocieplenie budynku styropianem 12 cm
- Podłogi: w salonie wysokiej jakości deska brzozowa z możliwością cyklinowania
- Media: szybki internet światłowodowy, prąd, woda, gaz, kanalizacja

KOSZTY UTRZYMANIA
- Gaz (ogrzewanie + ciepła woda): zimą ok. 800-1200 zł/mies., latem ok. 250 zł/mies.
- Wywóz śmieci: 120 zł
- Woda i prąd: według bieżącego zużycia

STAN PRAWNY I WYDANIE
- Księga Wieczysta: w pełni czysta (jeden właściciel, brak jakichkolwiek obciążeń czy wpisów hipotecznych)
- Wydanie nieruchomości: natychmiastowe po zapłacie

Cena do rozsądnej negocjacji. Zapraszam na prezentację i osobiste poznanie klimatu tego miejsca!