Dom na sprzedaż 4 pokoje strzeliński, 162,10 m2, działka 631 m2

Oferta sprzedaży od ZURA - Biuro Nieruchomości

Przedmiotem oferty jest sprzedaż domu jednorodzinnego 2-lokalowego.
LOKAL 1B (biała elewacja, działka 519 m2, cena 698 000)
LOKAL 2S (szara elewacja, działka 631 m2, cena 698 000)

------------------------------------------
Prezentowana oferta dotyczy lokalu 2S (szara elewacja)
- powierzchnia użytkowa: 162,10 m2
- powierzchnia mieszkalna: 128,45 m2
- powierzchnia działki: 631 m2

PARTER
- GARAŻ ok. 25 m2, zamykany bramą marki WIŚNIOWSKI, sterowaną na pilota, kolor antracytowy
- HOL WEJŚCIOWY, jasny z oknem, estetyczne, jakościowe drzwi wejściowe MAR-TOM w kolorze antracytu, pochwyt prostokątny czarny z przyciskiem elektro-zaczep,
- GARDEROBA tuż przy wejściu, ok. 5,5 m2, doskonałe miejsce na okrycia wierzchnie, obuwie itp.
- ŁAZIENKA, obok garderoby
- POKÓJ DZIENNY, ok. 30 m2, oraz ANEKS KUCHENNY, jasny, przestronny, z widokiem na ogród, do aranżacji strefy wypoczynkowej oraz jadalni, duże funkcjonalne drzwi tarasowe typu HS;
- SPIŻARNIA, ponad 7 m2,
- POMIESZCZENIE TECHNICZNE, 7,85 m2,
- przestronny TARAS, 15,3 m2, wybrukowany kostką,
- POMIESZCZENIE GOSPODARCZE, z wejściem od strony tarasu, doskonałe miejsce do przechowywania narzędzi ogrodniczych itp.

PODDASZE MIESZKALNE
- 3 POKOJE o różnej wielkości: 13,17 m2, 10,02 m2 i 9,74 m2, stwarzające elastyczne możliwości aranżacyjne: sypialni, pokoju dziecięcego, biura/pracowni itp.
- GARDEROBA o powierzchni ponad 7 m2
- ŁAZIENKA, 6 m2
- PRALNIA, 7,66 m2
- TARAS GÓRNY, przestronny, ze szklanymi balustradami o powierzchni 28,75 m2

DODATKOWE, PRZESTRONNE PODDASZE NAD PODDASZEM MIESZKALNYM, niewliczane do powierzchni użytkowej.

Teren częściowo ogrodzony, do decyzji Nabywcy pozostawiamy rodzaj ogrodzenia wejściowego/wjazdowego - istnieje możliwość instalacji przez obecnych wykonawców
---------------------
DANE TECHNICZNO-BUDOWLANE

DACH
Na szczególną uwagę zasługuje fakt, że dach na budynku jest niezależny dla każdego z lokali. Stanowi to dodatkowe zabezpieczenie w sytuacji nieprzewidzianych warunków atmosferycznych, konstrukcja jest bardziej stabilna dzięki zastosowanemu rozwiązaniu.
Dach pokryty dachówką ceramiczną, koloru antracytowego OREA 9 WIENERBERGER
Okna dachowe marki VELUX, wyjście na taras poprzez zainstalowany zestaw kolankowy VELUX, który zwiększa także ilość światła dziennego w pomieszczeniu.

FUNDAMENTY izolowane styropianem 15 cm XPS

ŚCIANY zewnętrzne i wewnętrzne z betonu komórkowego H+H
Izolacja ścian styropianem elewacyjnym 20 cm i 25 cm grafitowy 032 TERMO ORGANIKA

STROP TERIVA

OKNA I ROLETY
Okna dachowe i zestaw kolankowy na tarasie marki VELUX
OKNA niemieckiego producenta KÖMMERLING 88 PREMIUM: 7-komorowe z uszczelką środkową, stanowiące doskonałą izolację, 3-szybowe, gwarantujące szeroki odzysk światła dziennego, ochronę przed hałasem i włamaniem; stabilna statyka, łatwa pielęgnacja oraz długa wytrzymałość. Większa szczelność - trzy poziomy uszczelek skutecznie niwelują przeciąg, chronią przed pyłem i deszczem; Przyjazne dla środowiska stabilizatory bezołowiowe.
Instalacja tzw. ciepłych ramek, czyli ramki dystansowej SWISSPACER ADVANCE, dzięki niskiemu współczynnikowi przewodności cieplnej zwiększa efektywność energetyczną szyb zespolonych. Rozwiązanie to przyczynia się do zmniejszenia kosztów ogrzewania, poprawia komfort warunków mieszkaniowych, ponieważ temperatury na krawędziach szyb pozostają nadal wysokie, co pozwala uniknąć ryzyka wystąpienia kondensacji i pleśni.
ROLETY PODTYNKOWE ALUPROF, system SP I SP-E, zaprojektowane, aby chronić przed dodatkową utratą ciepła; trwałe lakierowanie proszkowe.

INSTALACJE
WODOCIĄG GMINNY
KANALIZACJA: PRZYDOMOWA OCZYSZCZALNIA ŚCIEKÓW
ENERGIA ELEKTRYCZNA

OGRZEWANIE:
- POMPA CIEPŁA Panasonic
- instalacja ogrzewania podłogowego na obu kondygnacjach;

- możliwość zainstalowania REKUPERACJI, czyli wentylacji z odzyskiem ciepła.
Rekuperacja wymienia zużyte powietrze na świeże, przy czym oczyszcza je z pyłków, kurzu, alergenów, pleśni, grzybów itp.
Część energii grzewczej jest oszczędzana, jest ona odzyskiwana w wymienniku ciepła rekuperatora i przekazywana do powietrza nawiewanego. Rekuperacja odprowadza także wilgoć i niechciane zapachy, zapewniając dostęp do świeżego i czystego powietrza przez cały czas, bez potrzeby wietrzenia, przeciągów, utraty ciepła.
Dzięki sterowaniu rekuperatora nie ma potrzeby instalacji klimatyzacji.
--------------------------
LOKALIZACJA I OTOCZENIE

Dom jest usytuowany w miejscowości PRZEWORNO, w powiecie strzelińskim.
Przy ul. Spokojnej (boczna Ziębickiej), w otoczeniu zieleni, w wolnej przestrzeni pól i łąk, cisza. Teren z widokiem na Wzgórza Strzelińskie, sprzyjający uprawianiu turystyki pieszej i rowerowej. Obfitujący w interesujące złoża geologiczne (kamieniołomy czarnych marmurów); baza dla płetwonurków w kamieniołomie w Przewornie; punkt widokowy na górze Gromnik, oraz zabytki historyczne.

Dojazd do nieruchomości drogą utwardzoną (w planie remont drogi przez Gminę).
Przeworno to miejscowość, w której ma swoją siedzibę Urząd Gminy.
W miejscowości:
- zespół szkolno-przedszkolny
- przychodnia POZ: lekarz rodzinny, pediatra, lekarz chorób wewnętrznych, specjalista medycyny paliatywnej i nefrologii, specjalista chirurg, laboratorium.
- stacja paliw
- poczta
- sklepy spożywcze i inne
- bank
- apteka
- plac zabaw
- ośrodek kultury
- autobusowa komunikacja gminna

Odległości:
Strzelin - 15 km, dworzec PKS I PKP
Wrocław - 50 km
Opole - 60 km
Nysa - 30 km
Zjazd do autostrady Krajków - 35 km
------------------
Aktualnie budynek jest już w stanie tzw. deweloperskim, jakości PREMIUM.
Istnieje możliwość zawarcia umowy ze Sprzedającym:
- na wykończenie lokalu „pod klucz”
- instalacja rekuperacji
- zainstalowania ogrodzenia na linii frontowej
- inne prace wykończeniowo-budowlane.
---------------------------------
FINANSOWANIE
- jeśli jest to Twoja pierwsza nieruchomość, możesz być zwolniony z podatku 2% (PCC)
- istnieje możliwość wnioskowania o kredyt na domy energooszczędne
- polecimy Państwu SPRAWDZONYCH doradców kredytowych, z którymi współpracujemy od lat, a dzięki nim nasi Klienci nabyli nieruchomości swoich marzeń
- koszty obsługi biura nieruchomości są po stronie Inwestora.
---------------------------------
Rekomendacje ekspertów nieruchomości:
- budynek wykonany z materiałów wysokiej jakości, sprawdzonych producentów polskich i zagranicznych, bez oszczędzania na materiałach
- nowoczesne technologie, pompa ciepła, rekuperacja, nowoczesne rozwiązania technologiczne zainstalowanych drzwi i okien
- dom energooszczędny, ekologiczny
- niezależny dach dla każdego lokalu 
- garaż + dodatkowe miejsce postojowe na podjeździe
- duży ogród
- taras górny i dolny
- funkcjonalne rozmieszczenie pomieszczeń
- nowoczesna architektura
- lokalizacja poza centrum, ale z szybkim dojazdem do centrum miejscowości
- w miejscowości dobra infrastruktura (sklepy, apteka, szkoła, przedszkole, lekarz itd.)
- wokół cisza i spokój, otoczenie zieleni, idealne dla rodzin z dziećmi, ale też szanownych Seniorów
---------------
Zapraszamy na prezentacje w uzgodnionym terminie.