Dom na sprzedaż radomski, 611 m2, działka 519 m2

Szanowni Państwo,

Oferuję na sprzedaż dom przy ulicy Starowolskiej nr 24, na osiedlu XV-lecie, w Radomiu. Dom wybudowany w latach 2022-2023. Do budowy domu użyto wysokiej klasy materiałów. Dom ma powierzchnię całkowitą 611 m2. Powierzchnia użytkowa domu to 493 m2. Parter jest całkowicie wykończony. Położone są wszystkie instalacje, tynki i płytki podłogowe. Wysokość parteru to 3m. Umożliwia do prowadzenie dowolnej działalności gospodarczej, usługowej. Można prowadzić działalność usługową typu minihotel, dom spokojnej starości, gabinety lekarskie, stomatologiczne, kosmetyczne, biura rachunkowe, biura projektowe lub inne podobne. Na 1 i 2 piętrze duże przestrzenie komunikacyjne; do każdego pomieszczenia prowadzą osobne drzwi. Umożliwia to wydzielenie np. poczekalni gabinetów lekarskich, rehabilitacyjnych czy kosmetycznych. Garaż na samochód dostawczy połączony z pomieszczeniem gospodarczym lub magazynowym. Otwarta przestrzeń o łącznej powierzchni około 45m2. Z garażu wejście bezpośrednio do kotłowni, która ze względu na swoją powierzchnię może pełnić rolę dodatkowego magazynku lub spiżarni. Na parterze znajdują się także dwa duże pomieszczenia gospodarcze, które mogą być wykorzystane pod działalność usługową. Cały parter to prawie 200m2 o wysokości 3m. Wejście do domu znajduje się na ścianie północnej. Drzwi są ulokowane we wnęce co zabezpiecza wejście przed śniegiem czy deszczem bez konieczności stosowania dodatkowych daszków czy innych osłon. Za drzwiami wejście bezpośrednio do sporej garderoby z oknem, wiatrołap, kolejne drzwi i wejście do strefy komunikacyjnej. Z tego miejsca osobne wejścia do: garażu, do pomieszczeń gospodarczych, schody na 1 piętro oraz szyb windowy. Wszystkie otwory obsadzone drzwiami o klasie RC5, robionymi na zamówienie. Takie drzwi stosuje się w bankach, kancelariach tajnych, składach broni i amunicji itp. Wszystkie okna są zabezpieczone kratami wewnętrznymi, robionymi na zamówienie, ze stali INOX nierdzewnej. Kraty z bardzo grubych profili, obsadzone na stałe za pomocą specjalnie toczonych bolców, również ze stali nierdzewnej, osadzonych bardzo solidnie w ścianach nośnych czy trzpieniach żelbetowych. Cały dom zabezpieczony instalacją alarmową. Góra domu jest całkowicie odcięta przed włamaniem, dwustopniowo mechanicznie plus alarm.

Prawie wszystkie ściany są nośne i wykonane z cegły silikatowej o grubości 24 cm. Cegła silikatowa jest materiałem wapienno-piaskowym, jest odporna na grzyby i pleśnie oraz ma najwyższą klasę dzwiękochłonności oraz wytrzymałości mechanicznej na ściskanie. Przez to w domu jest cicho, a ściany są bardzo solidne i można na nich wieszać ciężkie przedmioty. Po wykonaniu elewacji (w projekcie 25 cm styropianu) dom będzie bardzo wyciszony od ruchu ulicznego. Już teraz praktycznie nie słychać ruchu ulicznego. Wszystkie trzpienie, podciągi, nadproża są wykonane ze żelbetonu. Zastosowano betony o klasach B30-B50. Parter ma posadzkę na grubej warstwie piasku, grubość płyty betonowej na gruncie to 30-35 cm w zależności od pomieszczenia. Pod wylewką o grubości około 10-12 cm położono styropian o grubości 30 cm i klasie EPS-150. Na wylewce położono płytki podłogowe na całej powierzchni parteru jednakowe.

Dom ma wszystkie instalacje. Doprowadzono wodę z sieci miejskiej, kanalizację sanitarną miejską, gaz, prąd. Instalacja gazowa doprowadzona do kotłowni i do kuchni na 1 piętrze. Założony jest licznik gazu. Instalacja elektryczna o sporym przydziale mocy i wyposażona w zabezpieczenia wysokiej klasy. Rozdzielnia główna na parterze. Każde piętro ma dodatkowo swoją, własną, niezależną rozdzielnię. Umożliwia to opomiarowanie każdego piętra osobno, a w przypadku awarii nie wyłącza całego domu tylko jedno piętro. Na parter i 1 piętro doprowadzone przyłącza siłowe. Gniazda siłowe stałe: "męskie" i "żeńskie". W domu są dwa niezależne piony kanalizacyjne DN160 co w przypadku awarii jednego umożliwia użytkowanie łazienek i kuchni bez konieczności całkowitego wyłączenia. W domu założona jest instalacja alarmowa. Przy ulicy, w działce są betonowe, solidne studzienki na wodę (założony licznik), kanalizację, telekomunikację (wprowadzony kabel z ulicy). Nowe przyłącze gazowe z licznikiem. Nowe przyłącze elektryczne ze skrzynka pomiarową (docelowe) założone przez PSE w 2023 roku. Wszystkie faktury za prąd, wodę/ścieki i gaz płacone regularnie.

Dach wykonano z betonu klasy B50 W10 (całkowicie wodoszczelny). Na stropie położono styropian o grubości od 60 do 35 cm, ze względu na wymagany spadek dla wody. Na styropian położono wylewkę o grubości od 8 do 15 cm. Wylewkę pomalowano 4 razy masą bitumiczną; specjalnym materiałem bitumiczno-polimerowym. Dach przygotowany do położenia papy. Zrobione wypusty dachowe ze stali nierdzewnej, przez attykę, pod rynny. Dach ma dużą nośność i można bez problemu instalować fotowoltaikę, solary, rekuperatory i inne urządzenia. Z kuchni z 1 piętra poprowadzona rura nierdzewna, grubościenna pod wyciąg kuchenny o dużej przepustowości. Dach ma powierzchnię około 250m2. Attyka wykonana również z cegły silikatowej i żelbetonowego wieńca z trzpieniami.

Na dach prowadzi bardzo wygodny wyłaz dachowy o dużym przekroju. Można zainstalować schody na dach. Wyłaz dachowy jest umieszczony w oddzielnym schowku, co czyni go niewidocznym w codziennej eksploatacji. Schowek na 2 piętrze nad szybem windowym. Klatka schodowa otynkowana aż do 1 piętra.

Na 1 i 2 piętro doprowadzone są instalacje wodne i kanalizacyjne. Instalacja wody zimnej ze stali ocynkowanej, skręcana, po próbie ciśnieniowej. Oba piony kanalizacyjne z wywietrznikami na dachu.

W domu jest szyb windowy na  1 piętro, można również w razie potrzeby zrobić też na 2 piętro. W przypadku rezygnacji z windy taki sam schowek jak na 2 piętrze jest dostępny na parterze i na 1 piętrze jako np. spiżarnia podręczna lub składzik sprzętów do utrzymania czystości. Podjazdy, wejście do domu i szyb windowy umożliwiają zamieszkanie domu przez osoby niepełnosprawne poruszające się na wózkach inwalidzkich. Duża wysokość klatek schodowych czyni je bardziej przestrzennymi. Nie ma efektu wąskich korytarzy.

Dom jest położony przy bardzo spokojnej i cichej ulicy Starowolskiej. Ulica ta z obu końców jest "ślepa" w związku z czym ruch samochodowy jest bardzo mały. W pobliżu domu są: park na Gołębiowie II, ogródki działkowe, liczne sklepy (Stokrotka, Żabka, Społem i inne w promieniu 250-400m), szkoła podstawowa nr 5 (400 m), liceum im. Staszica (300m), Uniwersytet Radomski (300m), biblioteka uniwersytecka, stadion, przystanki autobusowe, komenda miejska i wojewódzka Policji, Urząd Dozoru Technicznego, bank ING, punkty usługowe (kosmetyczne, stomatologia, myjnia samochodowa, wymiana opon), cukiernie, itd. Do centrum 5-7 minut na piechotę. Bardzo dobry wyjazd na Warszawę. Pomimo sąsiedztwa z ulicą Chrobrego na ulicy Starowolskiej jest spokojnie i stosunkowo cicho jak na centrum miasta. Okolica jest wiosną i latem bardzo zielona. Dużo drzew, skwerków, pasów zieleni. Ulica Chrobrego i ulica Starowolska sa bardzo dobrze oświetlone i bezpieczne. Bezpośrednio za ogrodzeniem od strony ulicy Chrobrego jest ścieżka rowerowa i ciąg pieszy.

Cena do negocjacji w rozsądnych granicach.

Zapraszam do obejrzenia nieruchomości. Jestem jedynym właścicielem tej nieruchomości.

Nie przewiduję udziału agencji nieruchomości. Wszelkim pośrednikom serdecznie dziękuję.

Grzegorz