Dom na sprzedaż 9 pokoi Rybnik, 172 m2

Oferta sprzedaży od K&K NIERUCHOMOŚCI BEATA DUDEK

Gotowy obiekt inwestycyjny - najem pracowniczy / hostel | Rybnik - Grabownia.

Cena: 850.000 zł brutto (faktura VAT)

Lokalizacja: Rybnik - Grabownia (dobry dojazd do stref przemysłowych i tras regionu)

Typ: budynek wolnostojący

Rok budowy: 1960

Generalny remont: 2024/2025

Działka: 1296 m²

Garaż: 72 m² do adaptacji / wykończenia według własnych potrzeb.

Potencjał zakwaterowania: do 17 osób

OFERTA DLA INWESTORA

Na sprzedaż w pełni przygotowany i funkcjonujący obiekt inwestycyjny , idealny pod najem pracowniczy, zakwaterowanie firmowe lub hostel . Nieruchomość zlokalizowana w Rybniku - Grabownia , w regionie o stałym zapotrzebowaniu na miejsca noclegowe dla pracowników firm produkcyjnych, budowlanych i logistycznych.

Budynek po generalnym remoncie w latach 2024/2025 , przystosowany do intensywnej eksploatacji. Brak konieczności dodatkowych nakładów - obiekt gotowy do natychmiastowego generowania przychodu .

➡ Szacunkowy zwrot z inwestycji: około 5 lat

➡ Stabilny popyt lokalny (Śląsk, Rybnik i okolice)

➡ Możliwość kontynuacji najmu - umowy odnawiane co roku

UKŁAD IDEALNY POD NAJEM PRACOWNICZY

- 8 niezależnych pokoi

- 2 kuchnie (zmniejszenie kolejek / komfort najemców)

- 4 łazienki

- wspólny salon - strefa wypoczynku

- przedpokój / część wspólna

- piwnica - zaplecze techniczne / magazynowe

- garaż 72 m² do adaptacji / wykończenia według własnych potrzeb.

Układ zaprojektowany z myślą o:

rotacji najemców

długoterminowych kontraktach z firmami

minimalizacji kosztów eksploatacji

STAN TECHNICZNY - REMONT 2024/2025

- nowe ogrzewanie gazowe

- nowa instalacja grzewcza

- nowa instalacja wodna

- nowa instalacja elektryczna

- wymienione okna i drzwi

- ocieplenie budynku - 15 cm styropian

- ocieplenie poddasza pianą PUR

- częściowo wymieniony dach

- izolacja fundamentów

- nowa przydomowa oczyszczalnia ścieków

- monitoring

- teren utwardzony (front + garaż)

KOSZTY EKSPLOATACYJNE (REALNE, DO POLICZENIA ROI)

-prąd: ok. 850 zł / miesiąc

-gaz (zima): ok. 1850 zł / miesiąc

(możliwość obniżenia po optymalnym ustawieniu pieca)

-woda: 200 zł / miesiąc

-internet: 530 zł / miesiąc (Rybnet)

-sprzątanie: do 1500 zł / miesiąc

-śmieci: 840 zł / kwartał

-podatek od nieruchomości: 7700 zł / rok

-oczyszczalnia: 300 zł - 2× w roku

DLACZEGO TO DOBRA INWESTYCJA NA ŚLĄSKU

- Gotowy produkt inwestycyjny - obiekt po generalnym remoncie 2024/2025, bez ryzyka kosztów remontowych

- Idealny pod najem pracowniczy / hostel - układ 8 pokoi, 2 kuchnie, 4 łazienki, wspólne przestrzenie

- Wysoki potencjał dochodowy - możliwość zakwaterowania do 17 osób

- Szacunkowy zwrot z inwestycji ok. 5 lat przy pełnym obłożeniu

- Stały popyt w regionie Śląska - Rybnik i okolice, zaplecze przemysłowe i budowlane

- Umowy najmu odnawiane co roku - możliwość kontynuacji przychodu od pierwszego dnia

- Faktura VAT - korzystne rozliczenie dla firm i inwestorów

- Nowe instalacje - elektryczna, wodna, grzewcza (niskie ryzyko awarii)-

- Nowe ogrzewanie gazowe + ocieplenie - kontrolowane koszty eksploatacyjne

- Monitoring i utwardzony teren - bezpieczeństwo i wygoda użytkowania

- Duża działka 1296 m² - przestrzeń manewrowa, parkingowa, rezerwa pod przyszłe potrzeby

- Garaż 72 m² do adaptacji - możliwość dodatkowego dochodu (magazyn, pralnia, zaplecze techniczne)

- Funkcjonalna piwnica - zaplecze gospodarcze

- Sprawdzona lokalizacja - Rybnik, dzielnica Grabownia

Zapraszam serdecznie do kontaktu - chętnie odpowiem na wszystkie pytania oraz przedstawię nieruchomość w dogodnym dla Państwa terminie!

NOTA PRAWNA

Opis oferty został sporządzony na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela. Może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i kolejnych Kodeksu cywilnego.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo