Dom na sprzedaż 5 pokoi Lutynia, 118 m2, działka 604 m2

Oferta sprzedaży od SDP Nieruchomości

Nowoczesny bliźniak z garażem i dużym ogrodem komfortowy dom pod Wrocławiem

Opiekun oferty:

Justyna Adamiak

Nr Licencji PFRN 28305

***oferta na wyłączność***

Na sprzedaż druga połowa nowoczesnego domu w zabudowie bliźniaczej o powierzchni użytkowej 118 m, położonego w Lutyni, zaledwie kilkanaście minut od Wrocławia. Nieruchomość łączy funkcjonalny układ pomieszczeń z nowoczesnymi rozwiązaniami technicznymi i dużą działką o powierzchni 604 m.

Dom został zaprojektowany z myślą o wygodnym życiu rodzinnym. Na parterze znajduje się przestronna, otwarta strefa dzienna z salonem i aneksem kuchennym, garaż, WC oraz pomieszczenie techniczne. Piętro oferuje aż cztery pokoje oraz łazienkę, dzięki czemu przestrzeń można elastycznie dopasować do potrzeb rodziny jako sypialnie, pokoje dziecięce, gabinet czy pokój gościnny. Dodatkowym atutem jest poddasze użytkowe, które zapewnia dodatkowe miejsce do przechowywania.

Lokalizacja:

Lutynia to jedna z najbardziej rozwijających się miejscowości w bezpośrednim sąsiedztwie Wrocławia. Położenie przy trasie w kierunku miasta zapewnia wygodny dojazd, a jednocześnie pozwala korzystać z kameralnego charakteru podmiejskiej miejscowości.

W pobliżu znajdują się najważniejsze punkty potrzebne na co dzień sklepy, punkty usługowe, szkoła, przedszkole i żłobek. Sklep Dino znajduje się około 300 metrów od nieruchomości, a w sąsiedztwie dostępny jest również przystanek autobusowy.

Przemyślany układ domu:

Parter:

salon z aneksem kuchennym 39,04 m

garaż 18,91 m

wiatrołap 3,18 m

pomieszczenie techniczne 4,59 m

WC 2,58 m

klatka schodowa 5,50 m

Piętro:

pokój 11,57 m

pokój 11,86 m

pokój 7,10 m

pokój 5,24 m

łazienka 4,67 m

korytarz 3,83 m

Dodatkową powierzchnię stanowi poddasze użytkowe, które można wykorzystać jako praktyczne zaplecze do przechowywania.

Standard i rozwiązania techniczne:

Dom zostanie przekazany w stanie deweloperskim. Do jego budowy wykorzystano pustak ceramiczny o grubości 25 cm z 20-centymetrową warstwą ocieplenia, dachówkę ceramiczną oraz trzyszybowe okna PCV. Budynek będzie posiadał certyfikat energetyczny A+.

Za komfort cieplny odpowiada ogrzewanie podłogowe oraz wysokiej klasy kondensacyjny piec gazowy. W domu przewidziano również elektryczne rolety zewnętrzne, granitowe parapety oraz zdalnie sterowaną bramę garażową. Nieruchomość posiada przygotowanie pod alarm, monitoring, klimatyzację, fotowoltaikę, pompę ciepła, rekuperację, światłowód oraz ładowarkę samochodu elektrycznego.

Najważniejsze informacje:

Budynek:

powierzchnia użytkowa: 118 m

powierzchnia całkowita: 128 m

5 pokoi + salon z aneksem kuchennym

garaż w bryle budynku: 18,91 m

stan deweloperski

planowany termin realizacji: II kwartał 2027 r.

Działka i przestrzeń zewnętrzna:

działka: 604 m

ogród i taras

ogrodzenie panelowe z przesuwną bramą

Technologia i energooszczędność:

ogrzewanie podłogowe

kondensacyjny piec gazowy

okna PCV trzyszybowe

20 cm warstwy ocieplenia

dachówka ceramiczna

certyfikat energetyczny A+

Nowoczesne rozwiązania:

Dom został przygotowany pod instalację alarmową, monitoring, klimatyzację, fotowoltaikę, pompę ciepła, rekuperację, światłowód oraz ładowarkę samochodu elektrycznego.

W garażu znajduje się również instalacja siłowa.

Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości

Nieruchomość będzie dobrym wyborem dla osób, które chcą zamieszkać blisko Wrocławia, ale jednocześnie zależy im na większej prywatności, własnym ogrodzie i przestrzeni dla całej rodziny. Funkcjonalny układ z czterema pokojami na piętrze, przestronną strefą dzienną, garażem oraz dużą działką daje szerokie możliwości aranżacji i wygodnego użytkowania domu.

Zapraszam do kontaktu oraz na bezpłatną prezentację nieruchomości.

Justyna Adamiak

Nr Licencji PFRN 28305