Dom na sprzedaż 14 pokoi Szklarska Poręba, 335 m2, działka 565 m2

Oferta sprzedaży od Apartinvest Nieruchomości

Na sprzedaż - pensjonat z ogromnym potencjałem inwestycyjnym w sercu Szklarskiej Poręby

Prezentowana nieruchomość to zabudowana działka o powierzchni 565 m² , zlokalizowana w samym centrum Szklarskiej Poręby , z przepięknym widokiem na panoramę miasta oraz pasmo Karkonoszy. Budynek o funkcji mieszkalno-pensjonatowej powstał w latach 70. XX wieku metodą tradycyjną (murowany, dach dwuspadowy) i oferuje 335 m² powierzchni użytkowej rozłożonej na 4 kondygnacjach .

Rozkład pomieszczeń:

Parter:

sala kominkowa,

duża kuchnia,

hol,

kotłownia.

I piętro:

4 pokoje z łazienkami (2 z balkonami),

duży taras widokowy z wyjściem z korytarza.

II piętro:

4 pokoje z łazienkami (2 z balkonami).

III piętro:

2 pokoje,

kuchnia,

łazienka,

dodatkowy pokój z wyjściem na poddasze użytkowe.

Możliwości inwestycyjne:

Budynek wymaga kapitalnego remontu zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz, co otwiera szerokie możliwości adaptacyjne — zarówno pod wynajem krótkoterminowy, jak i długoterminowy. Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który dopuszcza zabudowę mieszkalno-usługową , co daje inwestorowi dużą elastyczność przy projektowaniu przyszłej funkcji obiektu.

Przykładowe scenariusze zagospodarowania:

Ekskluzywny dom wakacyjny dla grup (8-14 osób)

Możliwość stworzenia przestrzeni premium z prywatną sauną, balią, salą kominkową z bilardem, pokojem zabaw i rozrywki multimedialnej, chatą grillową oraz narciarnią/rowerownią. Tego typu kompleksy należą do rzadkości w Szklarskiej Porębie, co znacząco zwiększa potencjał obłożenia i atrakcyjność inwestycji.

Trzy niezależne apartamenty ze wspólną strefą relaksu

Parter: przestrzeń wspólna z sauną, balią, kominkiem, bilardem, dartem i narciarnią.

I i II piętro: dwa niezależne apartamenty 6-osobowe.

III piętro: apartament 6+2.

Układ pozwala na wynajem całego obiektu lub pojedynczych jednostek, dostosowując się elastycznie do zapotrzebowania sezonowego.

Cztery niezależne apartamenty

Konfiguracja analogiczna jak wyżej, z dodatkowym mniejszym apartamentem 4-osobowym. W tym modelu warto rozważyć stworzenie zewnętrznej strefy wypoczynku. Uwarunkowania działki na to pozwalają, choć należy mieć na uwadze ograniczenie liczby miejsc parkingowych.

6-7 mniejszych apartamentów bez wspólnej strefy relaksu

Wariant ten minimalizuje koszty inwestycyjne i upraszcza zarządzanie, jednocześnie pozwalając na wynajem krótkoterminowy z dużą rotacją gości.

6-7 lokali pod wynajem długoterminowy

Przy takim modelu możliwe jest osiąganie stabilnego, rocznego dochodu na poziomie 115 000 - 120 000 zł , z minimalnym zaangażowaniem operacyjnym.

Wsparcie inwestycyjne i zarządzanie

Dla inwestorów planujących adaptację i remont obiektu oferujemy kompleksowe wsparcie na każdym etapie realizacji inwestycji - od koncepcji, projektu i formalności, przez nadzór budowlany, aż po pełne wykończenie i uruchomienie obiektu.

Jako firma Apart-Invest posiadamy wieloletnie doświadczenie w zarządzaniu najmem krótkoterminowym oraz realizacji projektów deweloperskich w Szklarskiej Porębie. Z sukcesem zrealizowaliśmy m.in. inwestycje:

Centrum Park przy ul. Franciszkańskiej ,

Centrum Park II przy ul. Obrońców Pokoju ,

Grottgera 9A na Os. Grottgera ,

Współpraca z nami to gwarancja sprawnego przebiegu prac i bezpiecznego nadzoru nad inwestycją - nawet jeśli jesteście Państwo na drugim końcu Polski. Dodatkowo nasza firma może zapewnić pełną obsługę najmu po zakończeniu prac - włącznie z rezerwacjami, sprzątaniem, serwisem i obsługą gości.

Dlaczego warto inwestować w Szklarskiej Porębie?

Szklarska Poręba to jedno z najdynamiczniej rozwijających się miast turystycznych w polskich górach. Znana z wyjątkowego klimatu, malowniczych widoków i całorocznych atrakcji, przyciąga rzesze turystów zarówno latem, jak i zimą.

Miasto oferuje:

dziesiątki kilometrów tras narciarskich i biegowych,

setki kilometrów szlaków pieszych i rowerowych,

liczne wodospady, punkty widokowe i historyczne schroniska,

bliskość stacji narciarskich i atrakcji po stronie czeskiej.

Dodatkowym atutem jest doskonała dostępność komunikacyjna - zarówno drogowa, jak i kolejowa. Bezpośrednie połączenia z dużymi miastami oraz bliskość Jakuszyc - jednego z najlepszych ośrodków narciarstwa biegowego w Europie - gwarantują stały napływ gości przez cały rok.

Szklarska Poręba to miejsce z ogromnym potencjałem inwestycyjnym - idealne do lokowania kapitału w nieruchomości turystyczne i usługowe.

Serdecznie polecam bo naprawdę warto!

Zapraszam do kontaktu po więcej pytań. Pracujemy również w weekendy.

Mateusz Mierzejewski -

Dodatkowo firma APART-INVEST która sprawuje opiekę nad wieloma budynkami, oferuje usługi z zakresu przygotowania apartamentu dla Państwa lub pod Państwa gości. Dlatego mieszkając nawet na drugim końcu Polski będziecie Państwo mieli pełną kontrolę nad swoim apartamentem.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo