Dom na sprzedaż 4 pokoje Wągrowiec, 198 m2, działka 336 m2

Oferta sprzedaży od Choiński Kroll Nieruchomości

Oferta dostępna tylko u mnie!
Kupujący nie płaci prowizji!

Zachęcam do zapoznania się z ofertą sprzedaży domu w zabudowie bliźniaczej, zlokalizowanego w spokojnej części Wągrowca, nieopodal rzeki Nielby. Dom o powierzchni całkowitej ok.198m2 został wybudowany w 1993 roku i składa się z trzech kondygnacji.

Część dzienna znajduje się na wysokim parterze. Na szczególną uwagę zasługuje tu jasny, przestronny salon z jadalnią, kominkiem oraz wyjściem na taras i do ogrodu. Znajdziemy tu także oddzielną, jasną kuchnię z małym stołem i krzesłami. Na piętrze znajduje się duża sypialnia z wydzieloną garderobą, dwa pokoje oraz łazienka.

Na poziomie piwnicy znajduje się garaż oraz trzy pomieszczenia gospodarcze, które można zaadaptować według własnych potrzeb (obecnie m.in. pralnio-suszarnia i warsztat z kotłownią). Piwnica ma niezależne wejście, a pomieszczenia są wysokie (powyżej 2,3 m), ogrzewane i jasne (posiadają okna), co daje możliwość wydzielenia osobnego mieszkania lub miejsca na prowadzenie działalności gospodarczej.

Za domem, od strony południowej znajduje się ogródek, który stanowi idealną przestrzeń zarówno do wypoczynku, jak i do zabawy. Graniczy on bezpośrednio z sadem, co zapewnia ciszę i spokój, a wiosną gwarantuje piękny widok kwitnących drzew owocowych. W zasięgu 2 km od domu znajdują się dwa jeziora, co sprawia, że jest to idealne miejsce dla miłośników przyrody i sportów wodnych.

Lokalizacja zapewnia również łatwy dostęp do komunikacji miejskiej oraz niezbędnej na co dzień infrastruktury handlowo-usługowej, placówek oświatowych i medycznych, a także obiektów sportowo-rekreacyjnych i kulturalnych. W mieście funkcjonują m.in. aquapark, kino oraz kluby fitness i siłownie.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:

Parter (powierzchnia użytkowa ok. 61 m2) :
• salon z jadalnią - ok. 35,1 m2
• kuchnia - ok. 11,2 m2
• korytarz - ok. 7,1 m2
• klatka schodowa - ok. 3,2 m2
• wiatrołap - ok. 2,4 m2
• toaleta - ok. 2,0 m2
• taras - ok. 12,0 - m2

Piętro (powierzchnia użytkowa ok. 67 m2):
• sypialnia z garderobą - ok. 21,9 m2
• pokój - ok. 12,5 m2
• pokój - ok. 11,3 m2
• łazienka - ok. 6,4 m2
• korytarz - ok. 8,6 m2
• klatka schodowa - ok. 6,4 m2

Piwnica (powierzchnia ok. 67 m2):
• garaż - ok. 14,5 m2
• pomieszczenie gospodarcze - ok. 14,8 m2
• pralnio-suszarnia - ok. 13,7 m2
• warsztat/kotłownia - ok. 10,5 m2
• korytarze - ok. 4,5 m2 i ok. 6 m2
• klatka schodowa - ok. 3,2 m2

STANDARD WYKOŃCZENIA:
• Technologia wykonania budynku: tradycyjna - murowany
• Dach pokryty papą
• Stolarka okienna PCV
• Ściany: gładź gipsowa, tapety, płytki
• Podłogi: panele, płytki
• Schody pokryte drewnem
• Zabezpieczenia: drzwi antywłamaniowe, domofon
• Ogrzewanie: kocioł gazowy z zasobnikiem CWU + kominek

MEDIA:
• gaz
• prąd
• woda
• kanalizacja
• internet (światłowód)

OPIS LOKALIZACJI:
Dom znajduje się w cichej i spokojnej okolicy, w bardzo dobrym punkcie komunikacyjnym. W pobliżu znajdują się:
• Żabka - 350 m
• paczkomat - 450 m
• stacja benzynowa - 550 m
• Zespół Szkół nr 1 - 750 m
• Szkoła Podstawowa nr 1 - 800 m
• Przedszkole nr 1 - 800 m
• Żłobek nr 1 i Przedszkole nr 4 - 1,5 km
• Dino - 900 m
• Lidl - 1 km
• Aldi - 1km
• apteka - 1,2 km
• piekarnia/cukiernia - 1,2 km
• Netto - 1,3 m
• Kaufland - 1,3 km
• Biedronka - 1,3 km
• McDonald’s - 1,5 km
• centrum handlowe Karuzela - 1,5 km
• kościół - 1,1 km
• przychodnie i poradnie lekarskie - 1,2 km
• siłownia - 1,8 m
• kino - 1,9 km
• szpital - 2,0 km
• pływalnia - 2,0 m
• Ośrodek Sportu i Rekreacji - 2,0 km
• wypożyczalnia sprzętu wodnego - 2,0 km
• kort tenisowy - 2,0 km
• stajnia/ośrodek jeździecki - 8 km
a także liczne punkty handlowo-usługowe i gastronomiczne.

KOMUNIKACJA:
• przystanek autobusowy Nad Nielbą (linia nr 5) - 200 m
• przystanek autobusowy Rgielska / Wschodnia (linia nr 2) - 400 m
• przystanek autobusowy Rzeczna / Ogr. Działkowe (linie nr 4 i 5) - 500 m
• przystanek autobusowy Kcyńska / Szkoła (linie nr 1, 2, 3, 4, 5 i 8) - 700 m
• dworzec PKP Wągrowiec - 1,8 km

FORMA WŁASNOŚCI - Pełna własność
CENA - 860 000 zł

Oferta skierowana również do klientów kredytowych, którym zapewniamy kompleksową, sprawną oraz skuteczną obsługę całego procesu kredytowania.

Serdecznie zapraszam na prezentację!
Informacja dla pośredników - współpracuję przy każdej ofercie.