Dom na sprzedaż 7 pokoi Nieporęt, 235,90 m2, działka 450 m2

Szanowni Państwo,

Zapraszam do nabycia pięknego, luksusowego i prestiżowego domu znajdującego się w Nieporęcie tuż nieopodal Zalewu Zegrzyńskiego i oddalonego jedynie o 7,9 kilometra od granicy z dzielnicą Warszawy Białołęką.

Dom znajduje się w sercu Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, w granicach którego mieszczą się rozległe kompleksy leśne i łąkowe, a także rezerwaty. Do wejścia do kompleksu leśnego jest dystans jedynie 260 metrów.

Stacja SKM oddalona jest o 600 metrów, McDonald znajduje się w odległości 800 metrów, a 1,5km dzieli nas ze słynnym Molem w Nieporęcie. Do Pałacu Kultury i Nauki jest dystans jedynie 26,6 kilometra.

Dom jest indywidualnie i niepowtarzalnie zaprojektowany. Część elementów jest specjalnie wykonana jako autorski projekt i jest niepowtarzalna. Elewację zewnętrzną domu zaprojektowano w stylu wzorującym się na ekskluzywnej rezydencji połączonej ze stylem angielskich i francuskich kamienic oraz dworków. Jakość wykończenia oraz funkcjonalność naprawdę jest na najwyższym poziomie. Kolor elementów złotych dekoracji jest jednorodny z kolorem występującym w prestiżowej inwestycji Browary Warszawskie mieszczącej się przy ul. Grzybowskiej w Warszawie.

Prezentowany dom składa się z 3 kondygnacji użytkowych o łącznej powierzchni 235,9m2. W ramach w/w powierzchni znajduje się parter z garażem, pierwsze piętro z dwoma lub opcjonalnie trzema sypialniami i dwoma łazienkami, a także trzecia kondygnacja, która daje możliwość zaaranżowania dodatkowo do 3 pokoi. Na dachu domu znajduje się taras widokowy, z którego widać Zalew Zegrzyński i niezwykle wielkie zielone obszary pobliskich lasów.

Cena nieruchomości obejmuje podwyższony standard deweloperski wraz z częściowymi pracami aranżacyjnymi takimi jak:

• zabudowy kartonowo-gipsowe (w tym glify i gzymsy ozdobne),

• klimatyzacja HITACHI z rozprowadzeniem na każdym piętrze,

• instalacja centralnego ogrzewania (zarówno podłogowa KAN jak i oparta na dekoracyjnych grzejnikach THERMA plus kotłownia gazowa DEDIETRICH),

• rozbudowana instalacja elektryczna wykonana pod projekt aranżacyjny z ponad pięćdziesięcioma punktami oświetleniowymi,

• aranżacja terenu wykonana w nowoczesnych płytach betonowych i wstawkach granitowych – w tym taras i donice betonowe.

Obecnie dom jest jeszcze w trakcie ostatnich prac budowlanych, także powinien być gotowy za około 3 miesiące.

Posiadamy projekt wykończenia wnętrza, który już niebawem będzie realizowany w bardzo wysokim standardzie. Po wykonaniu wszystkich prac aranżacyjnych cena nieruchomości wzrośnie o koszt wykończenia, który będzie przewidywał posadzki kamienne i drewniane, łazienki w marmurach, farby dekoracyjne i tapety, znakomite oświetlenie, kuchnie, kominek oraz szereg innych elementów wykończeniowych.

W zakresie podstawowego wykończenia PREMIUM domu zastosowano następujące rozwiązania i materiały:

1. centralny wyłącznik oświetlenia w całym domu umieszczony w holu wyjściowym oraz przygotowana instalacja do zamontowania systemu inteligentnego domu,

2. osprzęt elektryczny w zakresie instalacji rozdzielni ABB, w zakresie włączników i gniazd PANASONIC,

3. instalacja centralnego ogrzewania dwu funkcyjna do wyboru w zakresie korzystania z podgrzewania podłogowego lub grzejników tradycyjnych - dodatkowo podział na strefy grzania – KAN,

4. grzejniki dekoracyjne THERMA z dekoracyjnymi zaworami termostatycznymi,

5. klimatyzacja HITACHI - kanałowa z trzema niezależnymi strefami na każdym piętrze (grzanie, osuszanie, chłodzenie),

6. instalacja alarmowa i monitoringu,

7. systemowa instalacja kominkowej Schiedel,

8. na wszystkich kondygnacjach wykonano schody betonowe,

9. wysokość kondygnacji parteru 340cm, 1 piętro 300cm, drugie piętro 340cm

10. ocieplenie dachu wełna mineralna KNAUF,

11. pokrycie dachu blacha ALUMINIOWA – PREFA, system rynnowy ALUMINIUM – PREFA,

12. ocieplenie ścian - styropian grafitowy – lambda 0,033, grubość 20cm

13. GZYMSY ozdobne zewnętrzne powlekane żywicą,

14. tynk zewnętrzny systemowy DRYVIT oraz farba zewnętrzna SILSTARPRO kolor indywidualny,

15. Kamień elewacyjny w kolorze beżowym

16. okna drewniane antywłamaniowe FERNO - (szkło bezpieczne) o podwyższonej ochronie akustycznej; dodatkowo klamki ROTO z kluczykiem blokującym okno – nie ma potrzeby stosowania rolet zewnętrznych,

17. stylizowane drzwi zewnętrzne w pełni stalowe antywłamaniowe spełniające klasa RC4 o wysokości 235cm – z indywidualnie zaprojektowanym frezem – drzwi niepowtarzalne,

18. brama wjazdowa firmy NICE,

19. schody zewnętrzne oraz taras ogródka beton architektoniczny oraz granit,

20. stropy i konstrukcja żelbetowa,

21. balustrady zewnętrzne malowane proszkowo, OCYNKOWANE oraz szkło

22. tarasy dachowe z panoramą na Zalew Zegrzyński i najbliższe lasy

23. indywidualny system bezpieczeństwa Superior Security System.

Parametry domu:

• powierzchnia całkowita domu liczona zgodnie z powierzchnią podłóg wynosi 235,9m2

• powierzchnia użytkowa parter + 1 piętro - 158,61m2

• powierzchnia użytkowa pietra drugiego (zgodnie z polską normą wynosi 44,74m2 z uwagi na skosy) całkowita powierzchnia liczona po podłodze 77,29m2

• powierzchnia garażu 17m2

• powierzchnia ogródka i terenu przyległego do domu około 450m2

• powierzchnia tarasu dachowego około 20m2

• łączna powierzchnia użytkowa 203,35m2

Ten luksusowy dom ma przeważającą ekspozycję na wschód, południe i zachód. Dodatkowo mieści się w bardzo cichej części domów jednorodzinnych z bardzo ładnym najbliższym otoczeniem, gdzie dominuje mały ruch i szerokie ulice, nie dające poczucia zagęszczenia jak przy większości rejonów miejskich domów jednorodzinnych. Jeśli chodzi o kwestie parkowania, to łącznie swobodnie mogą być zaparkowane 3 samochody jeden w garażu i 2 na podjeździe przed domem. Dodatkowo można wygospodarować więcej miejsc do parkowania na działce lub przy drodze gminnej.

Nie jesteśmy przekonani do współpracy z pośrednikami w obrocie nieruchomościami, zwłaszcza tymi nie posiadającymi licencji w obrocie nieruchomościami.

Zapraszamy BEZPOŚREDNIO