Dom na sprzedaż 6 pokoi Wisła, 210 m2, działka 1438 m2

Oferta sprzedaży od Biuro Nieruchomości LOKUM

Lokalizacja

Nieruchomość położona jest w Wiśle, w dzielnicy Malinka , przy ul. Niedźwiedziej. To ustronne i spokojne miejsce na obrzeżach miasta , w kierunku Przełęczy Salmopolskiej i Szczyrku. Zabudowa w sąsiedztwie ma charakter rozproszony - dominują domy jednorodzinne oraz pensjonaty wkomponowane w górski krajobraz. Z posesji rozpościera się widok na otaczające dolinę łąki i zalesione stoki. Działka jest otoczona zielenią, zapewniając mieszkańcom dużą dozę prywatności .

Dojazd do nieruchomości odbywa się bezpośrednio z drogi gminnej o nawierzchni asfaltowej , co zapewnia wygodny dostęp przez cały rok, również w sezonie zimowym.

Walory turystyczne w zasięgu kilku minut jazdy

Dom znajduje się w sercu rejonu o bardzo dobrze rozwiniętej infrastrukturze turystycznej, zwłaszcza dla miłośników sportów zimowych:

skocznia narciarska im. Adama Małysza, gdzie odbywają się m.in. zawody Pucharu Świata w skokach narciarskich, na którą można dotrzeć spacerem (3 km),

ośrodki narciarskie „Cieńków” i „Klepki” - ok. 2 km,

ośrodek „Nowa Osada” - ok. 5 km, sezon zimowy + letni (bike park),

Szczyrk Mountain Resort (największy ośrodek narciarski w Polsce + bike park w lecie) - ok. 10 km,

przełęcz Kubalonka z ośrodkiem do narciarstwa biegowego i biathlonu - 10 km,

zapora w Wiśle Czarnem - ok. 6 km,

centrum Wisły - ok. 9 km.

Blisko zlokalizowane są: ceniona restauracja „Malinówka” (ok. 450 m), sklep spożywczy (ok. 1,5 km), a także szkoła i przedszkole (ok. 1,2 km).

Lokalizacja sprawdzi się zarówno jako miejsce stałego zamieszkania, jak i baza wypadowa dla osób aktywnych - z łatwym dostępem do tras narciarskich, szlaków pieszych i rowerowych, a jednocześnie z dala od głównego ruchu turystycznego.

Działka i otoczenie

Teren o powierzchni 1438 m² , zabudowany budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym oraz budynkiem garażu.

Działka ma kształt nieregularny, w rejonie zabudowy teren jest płaski, w dalszych częściach pochyły, porośnięty różnorodną roślinnością. Od strony drogi zlokalizowany jest wolnostojący garaż oraz urządzono wjazd i miejsce do parkowania na podjeździe. Część ogrodowa została zagospodarowana - znajdują się tu liczne nasadzenia drzew i krzewów ozdobnych, które tworzą naturalną osłonę od sąsiednich posesji.

Całość daje wrażenie zacisznego, zielonego azylu, a jednocześnie z tarasu i balkonów widać okoliczne wzniesienia.

Budynek mieszkalny

Budynek mieszkalny jednorodzinny, trzykondygnacyjny, oddany do użytkowania w 2007 r., wybudowany na podstawie pozwolenia na budowę z 1995 r. Konstrukcja tradycyjna murowana z cegły pełnej, ściany ocieplone styropianem. Dach o konstrukcji drewnianej, kryty dachówką.

Bryła budynku nawiązuje do architektury górskiej - stromy dach, szerokie balkony z drewnianymi balustradami, duży taras od strony nasłonecznionej. Powierzchnia użytkowa domu wynosi ok. 175 m² (bez uwzględnienia dodatkowego pokoju nad poddaszem).

Stan techniczny budynku jest dobry - dom jest na bieżąco użytkowany i utrzymany; wnętrza zadbane, gotowe do korzystania.

Rozkład pomieszczeń

Przyziemie (1. kondygnacja)

przestronna część wypoczynkowa z kominkiem, doświetlona oknami z wyjściem na ogród,

łazienka z kabiną prysznicową, umywalką i wc,

dwa pomieszczenia gospodarcze / magazynowe,

sauna wykończona w całości drewnem, z dwupoziomowymi ławami.

Wysoki parter (2. kondygnacja)

słoneczny pokój dzienny z kominkiem i wyjściem na obszerny drewniany taras od strony południowej,

jadalnia w otwartej przestrzeni, połączona z salonem,

kuchnia z zabudową meblową i przylegającą do kuchni spiżarką,

kącik jadalniany przy kuchni z ławą i stołem przy oknie,

wc z umywalką.

wiatrołap z wejściem głównym.

Poddasze użytkowe (3. kondygnacja)

dwie duże sypialnie (większa sypialnia małżeńska z wyjściem na balkon),

łazienka z oknem, wyposażona w wannę, umywalkę i wc,

przedpokój i komunikacja ze schodami prowadzącymi wyżej.

Pomieszczenie nad poddaszem

Nad poddaszem zaadaptowano dodatkowe pomieszczenie (otwarta przestrzeń dostępna z wewnętrznych schodów), wykończone w całości drewnem. Pełni funkcję dodatkowego pokoju - np. sypialni dla dzieci lub większej przestrzeni noclegowej dla gości. Znajdują się tu okna w ścianach szczytowych oraz okna połaciowe w dachu.

Media i ogrzewanie

energia elektryczna - instalacja 230 V i 400 V, na dachu zainstalowana jest instalacja fotowoltaiczna o mocy ok. 4,6 kW,

woda - z własnej studni,

kanalizacja - miejska,

ogrzewanie - elektryczne, wspomagane dwoma kominkami.

Warunki zagospodarowania terenu (plan miejscowy)

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Miasta Wisła nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem N62MN2 - „tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na wysokości powyżej 550 m n.p.m.”.

Dla terenów MN ustalono m.in.:

przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

przeznaczenie dopuszczalne: usługi towarzyszące mieszkaniu oraz obiekty typu pensjonatowego (pokoje gościnne, domy wczasowe), a także wolno stojące budynki garażowe i gospodarcze,

minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 40% powierzchni działki,

ograniczenia wysokości i parametrów zabudowy zgodne z zapisami planu.

Podsumowanie - najważniejsze cechy nieruchomości

spokojne, zielone otoczenie w dzielnicy Malinka, z dobrym całorocznym dojazdem asfaltową drogą gminną,

położenie wśród gór, w bliskim sąsiedztwie znanych ośrodków narciarskich i skoczni narciarskiej im. Adama Małysza,

działka 1438 m², z licznymi nasadzeniami i dużą prywatnością,

dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej ok. 175 m² + dodatkowy pokój nad poddaszem,

funkcjonalny układ: strefa rekreacyjna z sauną w przyziemiu, przestrzeń dzienna z kominkiem i tarasem na wysokim parterze, dwie duże sypialnie i łazienka na poddaszu oraz dodatkowy pokój wyżej,

dwa kominki oraz instalacja fotowoltaiczna 4,6 kW, własna studnia, kanalizacja miejska,

budynek garażu na działce - z wjazdem prosto z ulicy oraz pomieszczeniem niewielkiego przydomowego warsztatu i miejsca do przechowywania narzędzi ogrodowych na poddaszu,

zapisy planu miejscowego dopuszczające zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz obiekty typu pensjonatowego.

Jeśli szukasz domu w spokojnej części Wisły, z wygodnym dojazdem i dostępem do infrastruktury turystycznej - skontaktuj się ze mną. Chętnie odpowiem na pytania i ustalimy dogodny termin prezentacji nieruchomości.

Oferta na wyłączność.

Kontakt w sprawie oferty: .

Prezentacje nieruchomości prowadzone są w uzgodnionych z wyprzedzeniem terminach i zawsze w obecności pośrednika.

Podana w ofercie cena nieruchomości nie obejmuje opłat dodatkowych, należnych przy zawieraniu umowy sprzedaży nieruchomości, takich jak: podatek od czynności cywilnoprawnych, opłaty notarialne, opłaty sądowe.

W transakcji sprzedaży tej nieruchomości biuro pobiera wynagrodzenie od kupującego w formie prowizji.

Powyższy opis nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66KC, a dane w nim zawarte mają jedynie charakter informacyjny.

Więcej ofert nieruchomości znajdziesz na naszej firmowej stronie internetowej ( biuro-lokum ).