Dom na sprzedaż 4 pokoje siedlecki, 82 m2, działka 8700 m2

Oferta sprzedaży od Siedleckie Biuro Nieruchomości

Na sprzedaż nieruchomość położona w miejscowości Wojnów 55, gmina Mordy, zaledwie około 4 km od Mordów.

To nieruchomość o powierzchni 8700 m², zabudowana drewnianym domem mieszkalnym oraz dwoma dużymi, murowanymi budynkami gospodarczymi. Jej szczególnym atutem jest położenie bezpośrednio przy drodze asfaltowej oraz potencjał inwestycyjny związany z projektowanym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

W projektowanym MPZP około 3000 m² działki, od strony drogi asfaltowej, przewidziano pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Pozostała część nieruchomości zapewnia dużą przestrzeń do dalszego wykorzystania i zagospodarowania.

To propozycja zarówno dla osoby szukającej dużej posesji z domem i zapleczem gospodarczym, jak i dla klienta, który chce w przyszłości wykorzystać mieszkaniowy potencjał części nieruchomości.

DZIAŁKA – 8700 m²
Działka ma powierzchnię 8700 m² i około 31 m szerokości w najwęższym miejscu.
Najważniejszym atutem jest jej położenie przy drodze asfaltowej, przy czym nieruchomość nie znajduje się bezpośrednio przy głównej, ruchliwej trasie. Zapewnia to wygodny dojazd, a jednocześnie spokojne i kameralne otoczenie.
Około 3000 m² działki znajduje się w obszarze przewidzianym w projektowanym MPZP pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Jest to istotny potencjał na przyszłość, szczególnie z uwagi na szerokość działki i bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej.

Na terenie posesji znajdują się również drzewa oraz drzewa owocowe. Obecnie teren wymaga uporządkowania i zagospodarowania, dzięki czemu nowy właściciel będzie mógł urządzić go według własnego pomysłu.
W bezpośrednim sąsiedztwie domu i budynków gospodarczych znajduje się ogrodzona część posesji.

DOM – OK. 90 m²
Na działce znajduje się drewniany dom z 1964 roku o powierzchni zabudowy około 90 m².
Budynek wymaga generalnego remontu, jednak posiada istniejącą konstrukcję, podpiwniczenie oraz instalację centralnego ogrzewania.
Dom jest funkcjonalnie podzielony na dwie części mieszkalne, co daje możliwość zachowania obecnego układu albo całkowitego przearanżowania budynku.
Każda z części obejmuje:

• kuchnię,
• pokój.

Na wspólnym korytarzu znajdują się:

• łazienka,
• toaleta,
• dodatkowe pomieszczenie gospodarcze/składzik.

Dużym atutem jest podpiwniczenie znajdujące się praktycznie pod całym budynkiem.
W piwnicy znajduje się piec węglowy, a w domu wykonana jest instalacja centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami.
Dodatkowo pod niemal całym budynkiem wykonane są wylewki, co stanowi dobrą bazę do przeprowadzenia generalnego remontu i dostosowania domu do współczesnych standardów.
DWA MUROWANE BUDYNKI GOSPODARCZE – OK. 210 m²
Na nieruchomości znajdują się dwa murowane budynki gospodarcze o powierzchni około:

• 120 m²,
• 90 m².

Łącznie daje to około 210 m² dodatkowej zabudowy.
Budynki posiadają doprowadzony prąd, a w jednym z nich znajduje się betonowy kanał samochodowy.

Dzięki dużej powierzchni mogą pełnić funkcję m.in.:

• garaży,
• warsztatu,
• magazynów,
• pomieszczeń gospodarczych,
• zaplecza dla działalności,
• miejsca do przechowywania samochodów, maszyn lub sprzętu.

Tak duża powierzchnia zabudowań gospodarczych jest dużym atutem dla osoby, która potrzebuje nie tylko domu, ale również dużego zaplecza użytkowego.

MEDIA I DOJAZD
Nieruchomość posiada:

• wodę doprowadzoną do budynku,
• prąd,
• szambo,
• centralne ogrzewanie z grzejnikami,
• światłowód w drodze.

Dojazd do nieruchomości zapewnia droga asfaltowa.

POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI
Nieruchomość łączy w sobie kilka istotnych atutów:
• 8700 m² gruntu
• około 3000 m² przewidziane w projektowanym MPZP pod zabudowę jednorodzinną
• około 31 m szerokości w najwęższym miejscu
• bezpośredni dojazd drogą asfaltową
• dom około 90 m² do generalnego remontu
• podpiwniczenie praktycznie pod całym domem
• dwa murowane budynki gospodarcze – łącznie około 210 m²
• betonowy kanał samochodowy
• woda i prąd na nieruchomości
• spokojne położenie poza główną trasą

Dodatkowym atutem jest fakt, że nieruchomość ma 8700 m², czyli powierzchnię poniżej 1 ha. W przypadku nieruchomości rolnej o powierzchni poniżej 1 ha przepisy nie wymagają uzyskania zgody Dyrektora Generalnego KOWR na samo nabycie. Jeżeli w danym przypadku nieruchomość podlega prawu pierwokupu KOWR, transakcja może wymagać zawarcia umowy warunkowej i oczekiwania na decyzję KOWR.
Ostateczna ocena zastosowania przepisów KOWR powinna zostać potwierdzona przez notariusza na podstawie aktualnego przeznaczenia i ewidencji gruntów.

LOKALIZACJA
Wojnów 55, gmina Mordy

• Mordy – około 4 km
• najbliższy wjazd na autostradę A2 – około 12 km
• dojazd do posesji – droga asfaltowa
• nieruchomość położona poza główną trasą, w spokojnym otoczeniu

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

Cena: 230 000 zł do negocjacji

Powierzchnia działki: 8700 m²
Szerokość: ok. 31 m w najwęższym miejscu
Dom: ok. 90 m² powierzchni zabudowy
Rok budowy: 1964
Stan domu: do generalnego remontu
Podpiwniczenie: tak, praktycznie pod całym budynkiem
Budynki gospodarcze: ok. 120 m² + 90 m²
Łącznie zabudowania gospodarcze: ok. 210 m²
Kanał samochodowy: betonowy
Woda: tak
Prąd: tak
CO i grzejniki: tak
Światłowód: w drodze
Dojazd: asfaltowy
Projektowany MPZP: ok. 3000 m² z przeznaczeniem pod zabudowę jednorodzinną
Mordy: ok. 4 km
A2: ok. 12 km

Preferowany klient gotówkowy.
Nieruchomość z dużym potencjałem dla osoby szukającej dużej działki, domu do remontu oraz rozbudowanego zaplecza gospodarczego, a także dla klienta zainteresowanego przyszłym wykorzystaniem części gruntu pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

Kontakt:
Bartosz Wysocki

NEŚCIOR Nieruchomości
Ekspert ds. sprzedaży Nieruchomości Bartosz Wysocki
Adres: ul. Bp. Świrskiego 47, 08-110 Siedlce

E-mail:
Więcej ofert na stronie:

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM