Dom na sprzedaż 3 pokoje Kamieniec Wrocławski, 148,30 m2, działka 805 m2

Oferta sprzedaży od SDP Nieruchomości

Opiekun oferty:

WIOLETTA GRZESIAK

Nr Licencji PFRN 22583

TYLKO U NAS.

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży oryginalnego domu jednorodzinnego z basenem i klimatyzacją położonego w Kamieńcu Wrocławskim.

Dom o powierzchni użytkowej 148,3 mkw, usytuowany jest na działce w kształcie trapezu o powierzchni 805 mkw. Dom dwukondygnacyjny, wybudowany w 2004 r.

Nieruchomość w bardzo dobrym stanie technicznym, do lekkiego remontu i odświeżenia.

Cena: 830 000 zł do negocjacji.

Dom sprzedawany z całością wyposażenia.

Układ pomieszczeń:

Parter (80,6 mkw):

- przedpokój 6,4 m2

- salon 29,2 m2 z wyjściem na przeszkloną, zabudowaną pergolę (22 m2)

- garaż na 2 auta 41,4 m2

- WC 1,8 m2

- pomieszczenie gospodarcze 1,8 m2

Piętro (67,7 mkw):

- przedpokój 5,3 m2

- kuchnia z jadalnią 27 m2

- klatka schodowa 5,4 m2

- sypialnia 21,1 m2

- pokój kąpielowy 8,9 m2

Standard wyposażenia:

Nieruchomość wykończona materiałami bardzo dobrej jakości. Kuchnia w zabudowie wyposażona w AGD. Na parterze podłogi wyłożone kaflami ( włącznie z garażem), na piętrze parkiet dębowy, 3 jednostki klimatyzacji z inwerterem, ogrzewanie elektryczne piecami konwekcyjnymi ( fotowoltaika na starych zasadach), bojler elektryczny do podgrzewania wody, salon na parterze z kominkiem z rozprowadzeniem ciepła, schody drewniane z windą dla niepełnosprawnych, w łazience z wanna z hydromasażem i kabiną prysznicową, WC Compakt i bidet.

Kuchnia w zabudowie wyposażona w AGD.

Bukowe schody prowadzące na piętro stanowią element zarówno funkcjonalny jak i ozdobny.

Okna PCV na dole. Wewnętrzne tynki strukturalne.

Standard budowy i wykończenia:

Do wybudowania zostały użyte materiały bardzo dobrej jakości.Dom energooszczędny.

Fundamenty z żelbetonu, odpowiednio izolowane dysperbitem.

Mury - Poroterm, docieplenie styropianem, dachówka ceramiczna, dach ocieplony wełną mineralną.Okna dachowe firmy Velux, wyposażone w wewnętrzne rolety zaciemniające. Klimatyzacja ( 1 na parterze, 2 jednostki na I pietrze).

Garaż z 2 bramami sterowanymi elektrycznie (Hormon), brama wjazdowa sterowana elekrycznie.

Pergola przeszklona na profilach aluminiowych.

Kryty basen z pompą, kryty tunelowo, otwierany przesuwnie.

Otoczenie:

Nieruchomość położona w sąsiedztwie nowych domów jednorodzinnych, w otoczeniu ogrodu ze starodrzewiem. Tereny spacerowe w sąsiedztwie wałów odrzańskich tuż obok. Ogrodzenie murowane z elementami metaloplastyki zapewni prywatność.

Podjazd wyłożony kostką. Dodatkowe miejsca do parkowania przed wjazdem do garażu.

Komunikacja:

Dobry dojazd do Wrocławia, szybko dostaniemy się do Wschodniej Obwodnicy Wrocławia. Blisko przystanek linii podmiejskiej nr 855 ( 300 m). W odległości 1,9 km znajduje się stacja kolejowa w Dobrzykowicach.

Otoczenie nieruchomości:

Kamieniec Wrocławski to świetne miejsce dożycia, z łatwym dostępem do centrum Wrocławia. W odległości 300 m położony jest przystanek komunikacji miejskiej, sklep spożywczy DINO, bar, paczkomat. Niedaleko (1,8 km) Centrum Handlowe Łany z. W bliskiej odległości przedszkole, szkoła podstawowa (600 m), restauracja, stacja benzynowa. Atrakcyjne tereny spacerowe - nad Odrą oraz wokół jeziora Bajkał.

Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości:

Nieruchomość szczególnie polecamy osobom poszukującym wypełnionego dobrym stylem, harmonijnego i wygodnego domu, który byłby bezpieczną ostoją dla całej rodziny.

Okolica spokojna i bezpieczna. W sąsiedztwie brak uciążliwej działalności. Bardzo dobre połączenie komunikacyjne z Wrocławiem (zaledwie 13 km), szybki wyjazd na Wschodnią Obwodnicę Wrocławia.

Opiekun oferty:

WIOLETTA GRZESIAK