Dom na sprzedaż 13 pokoi olsztyński, 750 m2, działka 130270 m2

Oferta sprzedaży od Pepper House

Na sprzedaż niezwykła nieruchomość - zabytkowy Dworek -zespół folwarczny w Żardenikach (gm. Świątki, woj. warmińsko-mazurskie)

Wyjątkowa posiadłość o powierzchni ponad 13 hektarów, położona w malowniczej miejscowości Żardeniki w samym sercu Warmii. To miejsce z bogatą historią, autentycznym charakterem i ogromnym potencjałem inwestycyjnym - idealne na prywatną rezydencję, butikowy hotel ze strefą SPA, obiekt weselno-eventowy, stadninę koni czy klimatyczną agroturystykę.

Kluczowy atut dla inwestorów: obiekt figuruje w rejestrze jako zespół folwarczny. Daje to pełne prawo do ubiegania się o dotacje sięgające nawet 85% z programu FEWiM (Fundusze Europejskie dla Warmii i Mazur) oraz możliwość korzystania z ulg podatkowych dla zabytków. Jednocześnie inwestor zyskuje dużą swobodę działania - ochroną konserwatorską objęte są jedynie park oraz zewnętrzne elewacje budynków, natomiast wnętrza pozwalają na dowolną adaptację i nowoczesną aranżację według własnej wizji.
Posiadłość zachwyca klimatem dawnego majątku ziemskiego. Otoczona zabytkowym starodrzewem, polami i zielenią gwarantuje pełną prywatność, ciszę oraz niepowtarzalną atmosferę.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI

• Status zarejestrowanego zespołu folwarcznego - możliwość pozyskania do 85% dofinansowania z programu FEWiM oraz skorzystania z ulg podatkowych na zabytki.
• Elastyczność projektowa - ochrona konserwatorska dotyczy parku i elewacji, co daje pełną dowolność w aranżacji wnętrz.
• Ponad 13-hektarowa działka - otoczona zabytkowym parkiem ze starodrzewem i zachowanym układem alei.
• Budynek główny o dużym metrażu - 490,33 m² powierzchni użytkowej (ok. 750 m² powierzchni całkowitej) z użytkowym poddaszem.
• Rozbudowana infrastruktura gospodarcza - stajnie, magazyny, warsztat, garaże i budynki gospodarcze o łącznej powierzchni użytkowej ponad 2000 m².
• Korzystne zapisy planistyczne - studium zagospodarowania przestrzennego dopuszcza funkcje mieszkalno-usługowe, pensjonatowe i agroturystyczne.
• Malownicze położenie i dobra komunikacja - cisza i prywatność warmińskiej wsi przy jednoczesnym wygodnym dojeździe do Olsztyna (ok. 38 km).

CHARAKTERYSTYKA OBIEKTU
Nieruchomość stanowi rozległe siedlisko o powierzchni ponad 13 hektarów, zabudowane klimatycznym budynkiem mieszkalnym z początku XX wieku oraz kompleksem budynków gospodarczych.

Budynek mieszkalny (dworek): Wybudowany w tradycyjnej technologii z czerwonej cegły. Jest to obiekt jednokondygnacyjny z częściowo użytkowym poddaszem oraz częściowym podpiwniczeniem. Powierzchnia użytkowa wynosi 490,33 m² (ok. 750 m² całkowitej). Kilkanaście pomieszczeń mieszkalnych i gospodarczych oraz brak ograniczeń konserwatorskich wewnątrz dają ogromne możliwości aranżacyjne - zarówno pod luksusową rezydencję rodzinną, jak i apartamenty dla gości.

Zabudowania gospodarcze: Na terenie posesji znajdują się budynki o łącznej powierzchni użytkowej ponad 2000 m². Z powodzeniem można je zaadaptować na sale bankietowe, strefę SPA, stajnie, warsztaty, magazyny czy zaplecze pod działalność rolniczą.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Połączenie dużej powierzchni, historycznej architektury, elastyczności w przebudowie wnętrz oraz dostępu do wysokiego dofinansowania (FEWiM) czyni tę ofertę wyjątkową na rynku. Nieruchomość doskonale sprawdzi się jako:

• butikowy hotel lub klimatyczny pensjonat ze strefą SPA,
• ekskluzywny obiekt eventowy, konferencyjny lub weselny,
• profesjonalna stadnina koni i ośrodek jeździecki,
• luksusowa prywatna rezydencja,
• centrum warsztatowo-szkoleniowe,
• dom spokojnej starości lub prywatna klinika rehabilitacyjna.

LOKALIZACJA
Żardeniki (gmina Świątki) to urokliwa, spokojna miejscowość położona wśród warmińskich pól, łąk i lasów. Posiadłość gwarantuje bliski kontakt z naturą i wytchnienie od miejskiego zgiełku, oferując jednocześnie sprawny dojazd do Olsztyna (ok. 38 km) oraz pobliskich miejscowości.

Serdecznie zapraszam na prezentację!
Marlena Kaczmarek
Numer oferty: PH752177




Ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.