Dom na sprzedaż 5 pokoi pucki, 228,80 m2, działka 1234 m2

Oferta sprzedaży od Matroh Nieruchomości Sp z o.o.

Dom z niezależną strefą pod wynajem | 3 pokoje z łazienkami | Żarnowiec
Na sprzedaż funkcjonalny dom jednorodzinny położony w Żarnowcu, w gminie Krokowa.
To nieruchomość, która pozwala połączyć komfort własnego domu z możliwością czerpania dochodu z wynajmu.
Największym atutem jest wyraźny podział budynku na dwie strefy.
Na parterze znajduje się przestronna część mieszkalna z salonem, kuchnią, jadalnią, sypialnią, zapleczem gospodarczym, garażem, tarasem i ogrodem.
Poddasze użytkowe stanowi natomiast niezależną część z 3 pokojami, z których każdy posiada własną łazienkę. Co bardzo ważne, poddasze ma osobne wejście, dzięki czemu osoby korzystające z tej części domu nie muszą przechodzić przez prywatną strefę mieszkalną na parterze.
To układ, który świetnie sprawdzi się zarówno dla rodziny, jak i dla inwestora.

Komfortowe mieszkanie na parterze
Parter tworzy pełnowartościową i wygodną przestrzeń do codziennego życia.
Sercem domu jest jasny salon z kominkiem, połączony z jadalnią oraz funkcjonalną kuchnią. Duże przeszklenia zapewniają dużo naturalnego światła, a z części dziennej można wyjść bezpośrednio na taras i do ogrodu.
Na tym poziomie znajduje się również oddzielna sypialnia, łazienka/WC, pomieszczenia gospodarcze oraz garaż jednostanowiskowy w bryle budynku.
Dzięki temu parter może funkcjonować jako kompletna, niezależna część mieszkalna.

Niezależne poddasze z 3 pokojami pod wynajem
Górna kondygnacja została zaaranżowana z myślą o dużej niezależności użytkowników.
Znajdują się tutaj:
• 3 przestronne pokoje
• 3 prywatne łazienki
• każdy pokój posiada własną łazienkę
• część wspólna
• miejsce na aneks kuchenny
• zaplecze gospodarcze
• niezależne wejście i wyjście
Taki układ daje możliwość wykorzystania poddasza pod wynajem długoterminowy, krótkoterminowy, zakwaterowanie pracowników lub jako komfortową przestrzeń dla gości i członków rodziny.
Najemcy mogą korzystać z poddasza bez ingerowania w prywatność osób mieszkających na parterze.
Pokoje nie stanowią odrębnych prawnie lokali i pozostają częścią jednego budynku mieszkalnego.

Mieszkaj na parterze, wynajmuj poddasze
To właśnie ten układ jest największą przewagą nieruchomości.
Właściciel może korzystać z własnej części mieszkalnej, garażu, tarasu i ogrodu, a jednocześnie przeznaczyć trzy pokoje na poddaszu pod wynajem.
Dzięki osobnemu wejściu obie części mogą funkcjonować niezależnie.
To ciekawa propozycja dla osób, które szukają domu nie tylko do zamieszkania, ale również nieruchomości dającej możliwość uzyskiwania dodatkowego przychodu.

Niskie koszty ogrzewania i eksploatacji
Dom wyposażony jest w pompę ciepła oraz instalację fotowoltaiczną.
Takie połączenie pozwala istotnie ograniczyć koszty ogrzewania oraz zużycia energii elektrycznej.
Ma to szczególne znaczenie przy nieruchomości częściowo wykorzystywanej pod wynajem, ponieważ niskie koszty eksploatacyjne wpływają bezpośrednio na ekonomikę całej inwestycji.
Dodatkowym źródłem ciepła i elementem tworzącym klimat wnętrza jest kominek w salonie.

Duży ogród i przestrzeń wokół domu
Dom otoczony jest zadbanym, przestronnym ogrodem.
Za budynkiem znajduje się duża powierzchnia trawnika, a otaczająca posesję zieleń zapewnia prywatność i daje bardzo dobre warunki do wypoczynku.
Bezpośrednio z salonu wychodzimy na taras i dalej do ogrodu.
Działka daje również wiele możliwości dodatkowego zagospodarowania. Można stworzyć tu większą strefę wypoczynkową, plac zabaw, altanę, saunę ogrodową czy jacuzzi.
Od frontu wykonano utwardzony podjazd, a posesja jest ogrodzona.

Najważniejsze informacje
Powierzchnia użytkowa: 123,8 m²
Powierzchnia całkowita: 228,8 m²
Typ budynku: wolnostojący
Kondygnacje: parter i poddasze użytkowe
Garaż: jednostanowiskowy w bryle budynku
Ogrzewanie: pompa ciepła
Fotowoltaika: tak
Kominek: tak
Taras: tak
Ogród: duży i zagospodarowany

Parter: salon, jadalnia, kuchnia, sypialnia, łazienka/WC, zaplecze gospodarcze, garaż.
Poddasze: 3 pokoje, każdy z własną łazienką, część wspólna, miejsce na aneks kuchenny, zaplecze gospodarcze oraz niezależne wejście.

Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się w Żarnowcu, w gminie Krokowa, w spokojnej i zielonej części północnych Kaszub.
To lokalizacja atrakcyjna dla osób szukających miejsca do życia blisko natury, Jeziora Żarnowieckiego oraz miejscowości nadmorskich.
Jednocześnie północna część Pomorza dynamicznie rozwija się pod względem infrastrukturalnym i energetycznym. Dla nieruchomości posiadających możliwość niezależnego zakwaterowania kilku osób może to oznaczać dodatkowy potencjał inwestycyjny.

Jeden dom, dwie funkcje
Na parterze duża, komfortowa część mieszkalna z garażem, tarasem i ogrodem.

Na poddaszu niezależna strefa z osobnym wejściem, 3 pokojami i 3 prywatnymi łazienkami, którą można przeznaczyć pod wynajem.

Do tego pompa ciepła, fotowoltaika i kominek, które pomagają utrzymać koszty użytkowania domu na niskim poziomie.
To propozycja dla osób, które chcą kupić nieruchomość dającą więcej niż standardowy dom jednorodzinny.
Można tutaj wygodnie mieszkać, prowadzić wynajem albo połączyć obie te funkcje.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości. Na miejscu najlepiej widać funkcjonalność domu oraz potencjał jaki daje niezależne poddasze.

Pomagam również w uzyskaniu finansowania zakupu nieruchomości kredytem hipotecznym.