działka inna na sprzedaż lubelski, 1001 m2

Oferta sprzedaży od Big City Broker

Oferta Sprzedaży Działki Budowlano-Usługowo-Rolnej w Bogucinie (gm. Garbów) - Działka nr 671/8

Wyjątkowa okazja w malowniczej i spokojnej okolicy - idealna pod budowę domu jednorodzinnego, nieuciążliwą działalność usługową, gospodarstwo lub jako pewna lokata kapitału!

Cena działki nr 671/8: 139 000 zł

Powierzchnia: 1 001 m² (0,1001 ha)

Lokalizacja: Bogucin, gmina Garbów, powiat lubelski (obręb 0001-Bogucin)

Przeznaczenie w MPZP: MR / UC / RP (działka budowlano-usługowo-rolna)


OPIS OGÓLNY - DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ?

Oferujemy na sprzedaż atrakcyjną działkę o numerze 671/8 i powierzchni 1 001 m², położoną w miejscowości Bogucin, gmina Garbów (powiat lubelski). Nieruchomość wyróżnia się świetną lokalizacją, bezpośrednim dostępem do mediów oraz elastycznym potencjałem zagospodarowania w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP).

Dla kogo?

• Dla Rodzin i Klientów Indywidualnych: Szukających wymarzonego miejsca pod budowę domu z dużym ogrodem w otoczeniu natury, z szybkim i wygodnym dojazdem do Lublina oraz Puław.
• Dla Przedsiębiorców / Inwestorów: Planujących nieuciążliwą działalność usługową (np. biuro, gabinet, drobny handel czy rzemiosło) w elastycznej strefie planistycznej.
• Dla Osób Szukających Siedliska / Lokaty Kapitału: Świetna propozycja pod zabudowę zagrodową lub po prostu pewna inwestycja chroniąca kapitał przed inflacją.

OPIS NIERUCHOMOŚCI I KLUCZOWE ATUTY

Działka leży w otoczeniu terenów rekreacyjnych i otwartej przestrzeni, stanowiąc idealny wybór pod inwestycję prywatną lub biznesową.


Główne zalety działki nr 671/8:

• Klasa gruntu: RIIIa.
• Potencjał zabudowy i usług: Przeznaczenie w MPZP pozwala na realizację domu jednorodzinnego, obiektów usług komercyjnych (UC), zabudowy zagrodowej z obszernym ogrodem lub budynków gospodarczych.
• Uzbrojenie: Na terenie inwestycji zlokalizowane są 3 skrzynki z prądem (ZK), co znacznie skraca i ułatwia procedurę przyłączeniową. Woda oraz inne media w bezpośrednim sąsiedztwie.
• Bezpieczeństwo i estetyka: Brak napowietrznych linii wysokiego napięcia (WN) - działka jest wolna od pasów technologicznych i ograniczeń w zabudowie.
• Dojazd: Bezproblemowy dostęp dzięki wydzielonej działce nr 671/3, stanowiącej pas dojazdowy/zieleni.
• Stan prawny: Pełna własność z urządzoną Księgą Wieczystą (Sąd Rejonowy w Puławach), bez obciążeń.

PARAMETRY MPZP DLA DZIAŁKI NR 671/8

Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Garbów (strefa MR / UC / RP):

• Powierzchnia zabudowy: Do 20% powierzchni działki dla funkcji zagrodowej MR (lub do 15% przy realizacji zabudowy jednorodzinnej MN).
• Przeznaczenie: Domy jednorodzinne (MN), zabudowa zagrodowa (MR), nieuciążliwe obiekty usług komercyjnych (UC - np. handel, gastronomia, biura, rzemiosło - zgodnie z limitami MPZP), budynki gospodarcze i garaże.
• Wysokość i gabaryty: Do 2 kondygnacji nadziemnych (druga jako poddasze użytkowe); maksymalna wysokość do kalenicy to 9 m.
• Geometria dachu: Dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznych połaciach nachylonych pod kątem 30°-45°.
• Elastyczność sytuowania: W przypadkach określonych planem (działki o szerokości poniżej 18 m oraz powierzchni poniżej normatywu) dopuszcza się sytuowanie budynków 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy granicy działki.
• Strefa RP: Część rolnicza gwarantuje ochronę otwartej przestrzeni wokół budynku.

OFERTA CAŁOŚCIOWA I MOŻLIWOŚĆ ZAKUPU INNYCH DZIAŁEK

Działka nr 671/8 wchodzi w skład większego kompleksu o łącznej powierzchni 1,1244 ha. Istnieje możliwość zakupu całego kompleksu jako terenu inwestycyjnego (np. dla dewelopera lub przedsiębiorcy) bądź wyboru innej działki z kompleksu.

Łączna cena za cały kompleks (5 działek budowlanych + pasy zieleni i droga): 1 150 000 zł

Cennik i zestawienie poszczególnych parceli w kompleksie:

1.Działka 671/8 - 1 001 m² - 139 000 zł (przedmiot niniejszego ogłoszenia - MPZP: MR / UC / RP)
2. Działka 671/6 - 1 001 m² - 154 000 zł (MPZP: MR / MN / UC)
3. Działka 671/7 - 1 001 m² - 154 000 zł (MPZP: MR / MN / UC)
4. Działka 671/4 - 3 004 m² - 329 000 zł (MPZP: MR / RP / ZL - duża działka z frontem budowlanym)
5. Działka 671/5 - 3 424 m² - 374 000 zł (MPZP: MR / RP / ZL - duża działka z szerokim frontem)

Uwaga: Działka nr 671/3 (680 m², RP) stanowiąca drogę dojazdową / pas zieleni, działka 671/9 (971 m², RP) stanowiąca pas zieleni oraz działka 671/10 (162 m², dr) są traktowane jako element uzupełniający i nie są dodatkowo doliczane do ceny poszczególnych działek.


WALORY LOKALIZACYJNE

Nieruchomość zlokalizowana jest w zasięgu szybkiego dojazdu do Lublina i Puław. Położenie w strefie krajobrazowej R2 (Wierzchowina Garbowsko-Bogucińska) oraz w granicach Ekologicznego Systemu Obszarów Chronionych (ESOCH) gwarantuje czyste powietrze, kameralność i walory przyrodnicze.

Zapraszamy do kontaktu po więcej informacji, wgląd do dokumentacji MPZP oraz na prezentację nieruchomości w terenie!

Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Opis nieruchomości może podlegać aktualizacji - zachęcamy do osobistej weryfikacji szczegółów podczas prezentacji.

Andrzej Kuchar