działka budowlana na sprzedaż Dąbrowica, 3464 m2 Prostokąt

Oferta sprzedaży od Alternatywne Biuro Nieruchomości

Oferujemy Państwu atrakcyjną działkę inwestycyjną położoną w miejscowości Dąbrowica w gminie Jastków.

Nieruchomość ulokowana jest w pierwszej linii zabudowy od asfaltowej drogi gminnej - ul. Legionowej . Powierzchnia całkowita działki wynosi 3464 mkw , szerokość frontu 39 m. Teren z możliwością zabudowy wynosi 2195 mkw. Najbliższe otoczenie stanowią tereny zielone i nieliczne zabudowania jednorodzinne. Tuż nieopodal przebiega al. Solidarności, której węzeł oddalony jest o 4 minuty od prezentowanej nieruchomości.

Dostępne media (przy drodze):

- prąd

- woda

- gaz

- kanalizacja

- sieć telekomunikacyjna

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, działka objęta została planem terenów zabudowy zagrodowej (symbol MR) .

Dodatkowe ustalenia planu:

1) w granicach terenu MR dopuszcza się podział nieruchomości z zachowaniem minimalnej powierzchni nowo wydzielanej działki: nie mniej niż 1350 m² na jeden budynek mieszkalny; (Zmieniono na podstawie Uchwały Nr LIV/461/2023 z dn. 30 czerwca 2023 r.)

2) minimalną szerokość frontu nowo wydzielanej działki ustala się na 18 m; (Zmieniono na podstawie Uchwały Nr LIV/461/2023 z dn. 30 czerwca 2023 r.)

3) dopuszcza się zabudowanie budynkami mieszkalnymi wyłącznie w formie wolnostojących lub bliźniaczych oraz budynkami garażowymi i gospodarczymi - łącznie do 30% powierzchni działki budowlanej z zastrzeżeniem lokalizacji maksymalnie jednego budynku mieszkalnego na każde 1100 m² w odniesieniu do zabudowy wolnostojącej lub lokalizacji maksymalnie jednej części bliźniaka na każde 720 m² w odniesieniu do zabudowy bliźniaczej, przy czym wyklucza się możliwość realizacji zabudowy bliźniaczej dla działek zlokalizowanych:

a) w sąsiedztwie zespołu dworsko-parkowego w Ługowie wpisanego do rejestru zabytków woj. lubelskiego pod nr A/737),

b) na terenie zespołu dworsko-parkowego w Moszenkach, wpisanego do rejestru zabytków woj. lubelskiego pod nr A/799 jako dwór wraz z otoczeniem; (Zmieniono na podstawie Uchwały Nr LIV/461/2023 z dn. 30 czerwca 2023 r.)

4) niezbędne jest zapewnienie zlokalizowania co najmniej 1 garażu lub miejsca do parkowania na każdej działce;

5) ustala się następujące wymogi wobec zabudowy mieszkalnej rolniczej:

a) wysokość do 2 kondygnacji, z których drugą może stanowić poddasze użytkowe,

b) wysokość kalenicy do 11 metrów liczona od najniższego punktu terenu w obrysie budynku,

6) w istniejącej zabudowie zagrodowej:

a) dopuszcza się uzupełnienie zabudowy i remonty kapitalne budynków,

b) dopuszcza się w granicach siedliska realizację domu mieszkalnego dla członków rodziny rolnika,

c) dopuszcza się przeznaczanie siedlisk rolniczych na cele mieszkalnictwa niskiego, letniskowego lub pensjonatowego wg warunków jak dla przyjętej funkcji terenu;

d) wprowadza się obowiązek przekształcania charakteru bryły budynku oraz nasadzania zieleni, podnoszących walory estetyczne, w trakcie modernizacji i zmiany funkcji obiektów;

7) dopuszcza się lokalizowanie obiektów usługowych, a także użytkowanie budynków mieszkalnych i gospodarczych dla funkcji usługowych zakazując realizacji obiektów o uciążliwości przekraczającej granice działki dysponenta obiektu;

8) wyklucza się realizację budynków w odległości mniejszej niż 12 metrów od ściany lasu; (Zmieniono na podstawie Uchwały Nr LIV/461/2023 z dn. 30 czerwca 2023 r.)

9) obowiązuje nasadzanie zieleni izolacyjnej od strony dróg krajowych i wojewódzkich;

10)dopuszcza się nadto lokalizację:

a) zabudowy letniskowej (ML),

b) zabudowy mieszkaniowej niskiej (MN),

c) obiektów usług komercyjnych (UC),

d) obiektów usług publicznych (UP),

e) wyodrębnienia terenów zieleni publicznej (ZP, ZI),

f) urządzeń sportowych (US),

g) urządzeń infrastruktury technicznej,

h) urządzeń komunikacyjnych, za wyjątkiem obiektów usług technicznych i stacji paliw;

11) obiekty i urządzenia o których mowa w punkcie 10 można lokalizować pod warunkiem:

a) że stanowią one uzupełnienie lub wzbogacenia przeznaczenia podstawowego,

b) nie naruszania ustaleń dla wiodącej funkcji terenu,

c) wyklucza się lokalizację usług uciążliwych i szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi lub mogących pogorszyć stan środowiska,

d) zachowania warunków jak dla ustaleń wybranej funkcji terenu,

e) zwarty obszar terenów zainwestowania nie może przekroczyć powierzchni: - 0,50 ha na gruntach I do III klasy bonitacyjnej gleb, - 1,00 ha na gruntach IV klasy bonitacyjnej gleb organicznych, przy braku zgody na wyłączenia gruntów z produkcji rolnej.

12) ustala się dla nowych obiektów kubaturowych przeznaczonych na stały pobyt ludzi linię zabudowy 90 metrów od krawędzi jezdni dróg ekspresowych wyznaczonych graficznie na rysunku planu.

Szczegółowe ustalenia MPZP dla usług komercyjnych UC:

UC - usługi komercyjne - z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod:

a) banki, instytucje ubezpieczeń, dyrekcje lub zarządy jednostek gospodarczych, obiekty jednostek

projektowych,

b) obiekty handlu detalicznego i hurtowego, obiekty gastronomii, nieuciążliwych zakładów

produkcyjnych oraz rzemiosła,

c) obiekty turystyki, tereny koncentracji usług,

d) usługi łączności.

o ustaleniach:

1) dopuszcza się budynki o wysokości do 2 kondygnacji w tym druga może stanowić użytkowe

poddasze,

2) wprowadza się obowiązek tworzenia zieleni izolacyjnej rozdzielającej tereny o odmiennych

funkcjach,

3) dopuszcza się rozbudowę istniejących obiektów,

4) dopuszcza się nadto lokalizację:

a) terenów zieleni publicznej (ZP, ZI),

b) usług publicznych (UP),

c) urządzeń komunikacyjnych za wyjątkiem obiektów usług technicznych i stacji paliw,

d) urządzeń infrastruktury technicznej,

e) zabudowy mieszkaniowej związanej z podstawowym przeznaczeniem terenu;

5) Obiekty lub urządzenia, o których mowa w pkt. 4 można lokalizować pod warunkiem:

a) że stanowią one uzupełnienie lub wzbogacenie przeznaczenia podstawowego,

b) zachowania zasady, aby takie obiekty lub urządzenia projektowane i istniejące z zakresu

przeznaczenia dopuszczalnego łącznie nie zajmowały więcej niż 20% danego obszaru

przeznaczenia (w/w współczynnik nie obowiązuje przy zmianie użytkowania istniejących

pojedynczych obiektów zakwalifikowanych jako UC na usługi publiczne UP),

c) w zlokalizowanych obiektach usług publicznych wprowadza się obowiązek zapewnienia

terenów zielonych w wielkości co najmniej 20% powierzchni terenu,

d) nienaruszania ustaleń obowiązujących dla wiodącej funkcji terenu.

W odległości 2 km od działki znajduje się centrum miejscowości Dąbrowica, gdzie znajdziecie Państwo m.in. ośrodek sportowy, kościół, sklep spożywczy i wiele innych.

Dojazd do granic administracyjnych Lublina zajmie zaledwie 5 minut.

Zapraszam serdecznie do kontaktu, jeśli mają Państwo jakiekolwiek pytania dotyczące działki lub chcą się Państwo umówić na prezentację nieruchomości.

Zachęcam do zapoznania się z innymi ofertami dostępnymi na stronie internetowej:

Opiekun oferty: Radosław Chomiarczuk

E-mail:

Alternatywne Biuro Nieruchomości

20-807 Lublin,

ul. Czeremchowa 5

::LINK DO STRONY

::KONTAKT DO AGENTA

Radosław Chomiarczuk

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo