działka budowlana na sprzedaż Kraków Czyżyny, 3306 m2 Prostokąt

Oferta sprzedaży od RE/MAX Polska

DZIAŁKA BUDOWLANA KRAKÓW – CZYŻYNY / ŁĘG

GRUNT POD ZABUDOWĘ JEDNORODZINNĄ – 3 306 m²

KAMERALNY TEREN DEWELOPERSKI POD OSIEDLE DOMÓW – WYSOKI POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Na sprzedaż grunt budowlany o powierzchni 3 306 m², położony w Krakowie – w rozwijającej się dzielnicy Czyżyny / Łęg, objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Oferta dedykowana dla mniejszych i średnich deweloperów, poszukujących terenu pod realizację kameralnego osiedla domów jednorodzinnych lub projektu typu boutique development.

CHARAKTER NIERUCHOMOŚCI

✔ powierzchnia całkowita: 3 306 m²

✔ część budowlana: 2 934 m² (MN20)

✔ droga wewnętrzna (KDW): 372 m²

✔ działki nr: 107, 108 – sprzedaż łączna

✔ regularny kształt – szerokość ok. 35 m, długość ok. 93 m

✔ teren płaski – optymalny pod szybki proces inwestycyjny

Grunt umożliwia efektywne zaprojektowanie małego osiedla domów jednorodzinnych z wewnętrzną komunikacją.

PRZEZNACZENIE TERENU – MPZP

Symbol: MN20 – ZABUDOWA JEDNORODZINNA

✔ zabudowa wolnostojąca / bliźniacza (w zależności od projektu)

✔ minimalna powierzchnia działki: 500 m²

✔ wskaźnik zabudowy: 40%

✔ min. powierzchnia biologicznie czynna: 60%

✔ maksymalna wysokość zabudowy: 13 m (8 m do gzymsu)

✔ dachy dwuspadowe

MPZP zapewnia jasne i stabilne warunki realizacji inwestycji.

KLUCZOWE PARAMETRY INWESTYCYJNE

✔ maksymalna powierzchnia zabudowy: ok. 1 173 m²

✔ możliwość wydzielenia kilku działek budowlanych

✔ potencjał realizacji 5–6 domów jednorodzinnych (w zależności od koncepcji)

✔ wewnętrzna droga (KDW) – zapewniona komunikacja

✔ gwarantowany dostęp do drogi publicznej (służebność do ul. Habina)

✔ media w drodze i bezpośrednim sąsiedztwie

To grunt umożliwiający szybką monetyzację projektu deweloperskiego.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

✔ kameralne osiedle domów jednorodzinnych

✔ projekt typu premium low-density housing

✔ zabudowa dla klientów indywidualnych – segment rosnącego popytu

✔ możliwość etapowania inwestycji

Nieruchomość wpisuje się w aktualny trend rynku:

→ ucieczka klientów z zabudowy wielorodzinnej do domów

→ rosnące zapotrzebowanie na kameralne inwestycje w granicach miasta

LOKALIZACJA – KRAKÓW CZYŻYNY / ŁĘG

✔ dynamicznie rozwijająca się część Krakowa

✔ rosnąca zabudowa jednorodzinna w otoczeniu

✔ szybki dostęp do infrastruktury miejskiej

Otoczenie:

✔ Park Nowohucki – tereny rekreacyjne

✔ rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa

✔ komunikacja miejska w zasięgu

Lokalizacja zapewnia wysoką atrakcyjność produktu końcowego dla nabywcy indywidualnego.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI

✔ grunt budowlany Kraków – Czyżyny / Łęg

✔ idealny pod mały projekt deweloperski

✔ MPZP – brak ryzyka administracyjnego

✔ gotowa koncepcja pod podział i zabudowę

✔ dostęp do drogi publicznej

✔ media w zasięgu

✔ wysoki potencjał wzrostu wartości

✔ lokalizacja z rosnącym popytem

PODSUMOWANIE

To grunt inwestycyjny w Krakowie o wysokiej efektywności deweloperskiej, idealny pod:

✔ kameralne osiedle domów

✔ szybki projekt sprzedażowy

✔ inwestycję o przewidywalnym zwrocie

Oferta stanowi atrakcyjną propozycję dla dewelopera poszukującego gruntu o mniejszej skali, ale dużym potencjale komercyjnym.

INFORMACJA FORMALNA

Zapraszam do kontaktu oraz prezentacji nieruchomości.

Agentów zapraszam do współpracy – wynagrodzenie pokrywa wyłącznie sprzedający.

Opis nieruchomości sporządzony został na podstawie oględzin oraz informacji uzyskanych od właściciela i może ulec zmianie.

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego.

Zapraszam do kontaktu

Joanna Podgajska

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM