działka budowlana na sprzedaż Kraków Mistrzejowice, 460 m2 Prostokąt

Oferta sprzedaży od Grupa Gamp sp. z o. o.

Na sprzedaż atrakcyjny teren inwestycyjny zlokalizowany w sercu krakowskiej Nowej Huty (os. Tysiąclecia), obejmujący działki nr 65/2, 65/3 oraz 42 (obręb 5). Jest to gotowy produkt deweloperski z pełną dokumentacją projektową i prawną.

Główne atuty nieruchomości:

• Status prawny: Wydana prawomocna decyzja o pozwoleniu na budowę.
  
• Rodzaj inwestycji: Budynek biurowy z częścią mieszkalną oraz garażem podziemnym.
  
• Lokalizacja: Prestiżowe i świetnie skomunikowane osiedle Tysiąclecia w Krakowie.
  
• Media: Woda, kanalizacja oraz prąd na działce, sieć ciepłownicza oraz gaz w drodze dojazdowej.

Szczegóły projektu i warunki zabudowy:
Zgodnie z zatwierdzonym projektem budowlanym i decyzją WZ:

• Przeznaczenie: Budynek wielofunkcyjny: Parter - zabudowa usługowa (biurowa) - dwa duże pomieszczenia 25m² wraz z toaletami po 4m² każde, dodatkowo dwa pomieszczenia o pojemności 8m² oraz 3m². 1 piętro z funkcją mieszkalną: dwa mieszkania o powierzchni 42m² + balkony do każdego z nich.
• Wskaźnik powierzchni zabudowy: ok. 26% (z tolerancją +/- 2%).
• Łączna powierzchnia użytkowa nadziemna (Parter + Piętro): ok. 175–180 m².
  
• Garaż podziemny: 6 stanowisk.
• Powierzchnia biologicznie czynna: min. 30%.
  
• Wysokość zabudowy: Elewacja frontowa do poziomu 6 m (z tolerancją +/- 1 m) – budynek o nowoczesnej bryle z dachem płaskim.
  
• Szerokość elewacji frontowej: od 6 m do 10 m.
  
• Komunikacja i parkingi:
  
  • Współczynnik 1.2 miejsca postojowego na 1 mieszkanie.
    
  • Dostęp do drogi publicznej (ul. Miśnieńska) poprzez służebność w drodze wewnętrznej (ul. Horodelska).

Potencjał architektoniczny (wg rzutów):Załączone rzuty kondygnacji przewidują optymalne wykorzystanie przestrzeni:

• Część biurowo-usługowa: Nowoczesne pomieszczenia o powierzchniach m.in. 25m², idealne pod gabinety, kancelarie lub siedzibę firmy.
  
• Zaplecze: Projekt uwzględnia klatkę schodową, pomieszczenia socjalne oraz pełne zaplecze sanitarne.
  
• Garaż podziemny: Zapewnia wymaganą liczbę miejsc postojowych, co jest kluczowe w tej lokalizacji.
  

Lokalizacja: Nieruchomość znajduje się w obszarze o ustabilizowanej infrastrukturze. W sąsiedztwie dominuje zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna oraz punkty usługowe, co gwarantuje stały popyt zarówno na najem biurowy, jak i cele mieszkaniowe.

Zainwestuj bez ryzyka administracyjnego. Dzięki kompletnym decyzjom (WZ + Pozwolenie na budowę), proces inwestycyjny możesz rozpocząć niemal natychmiast po zakupie.

KONTAKT DO AGENTA:
Paweł Kempa

For sale is an attractive investment property located in the heart of Krakow's Nowa Huta district (Tysiąclecia Housing Estate), encompassing plots no. 65/2, 65/3, and 42 (district 5). This is a turnkey development project with full design and legal documentation.

Main advantages of the property:

• Legal status: A legally binding decision on a building permit has been issued.
  
• Investment type: Office building with residential part and underground garage.
  
• Location: Prestigious and well-connected Tysiąclecia estate in Krakow.
  
• Utilities: Water, sewage and electricity on the plot, heating network and gas on the access road.

Project details and development conditions:
In accordance with the approved construction design and planning decision:

• Intended use: Multi-functional building: Ground floor - commercial (office) development - two large 25m² rooms with toilets of 4m² each, additionally two rooms of 8m² and 3m². First floor with residential function: two 42m² apartments + balconies for each.
• Building area ratio: approx. 26% (with a tolerance of +/- 2%).
• Total usable area above ground (ground floor + first floor): approx. 175–180 m² .
  
• Underground garage: 6 spaces.
• Biologically active surface: min. 30% .
  
• Building height: Front elevation up to 6 m (with a tolerance of +/- 1 m) – a building with a modern shape and a flat roof.
  
• Front elevation width: from 6 m to 10 m.
  
• Transportation and parking:
  
  • Ratio of 1.2 parking spaces per 1 apartment.
    
  • Access to the public road (Miśnieńska Street) through an easement on the internal road (Horodelska Street).

Architectural potential (according to plans): The attached floor plans provide for optimal use of space:

• Office and service area: Modern rooms with areas ranging from 25m², ideal for offices, law firms, or company headquarters.
  
• Facilities: The design includes a staircase, social rooms and full sanitary facilities.
  
• Underground garage: Provides the required number of parking spaces, which is crucial in this location.
  

Location: The property is located in an area with established infrastructure. The surrounding area is dominated by multi-family housing and commercial properties, ensuring constant demand for both office and residential rentals.

Invest without administrative risk. Thanks to complete approvals (WZ + building permit), you can begin the investment process almost immediately after purchase.

AGENT CONTACT:
Paul Kempa

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM