działka budowlana na sprzedaż Łęczna, 1500 m2 Nieregularny

Oferta sprzedaży od Alternatywne Biuro Nieruchomości

Z przyjemnością prezentujemy Państwu wyjątkową okazję zakupu dwóch działek budowlanych położonych w malowniczym Podzamczu, w gminie Łęczna. Działki o powierzchni 1500 mkw każda, idealnie nadają się pod budowę wymarzonego domu jednorodzinnego lub obiektu turystycznego.

Działki zlokalizowane są w pierwszej linii zabudowy przy drodze gminnej. Kształt i wymiary działki, wynoszące 25 m szerokości frontu i 60 m długości, umożliwiają swobodne projektowanie i zagospodarowanie terenu. To idealne miejsce dla osób ceniących spokój i urok wiejskiego krajobrazu, jednocześnie pozostając w bliskim sąsiedztwie miasta Łęczna.

W odległości do 100 m od działki dostępne są media: gaz, woda oraz prąd, co znacząco ułatwi proces budowy.

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego prezentowane grunty zostały oznaczone jako teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług turystyki (symbol 4MN/UT).

Przeznaczenie podstawowe:

zabudowa letniskowa;

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne.

Przeznaczenie dopuszczalne:

usługi komercyjne i publiczne realizowane jako element zabudowy mieszkaniowej lub wyodrębniona zabudowa;

przystanie (budynki administracyjne z pomieszczeniami sanitarnymi, budynki gospodarcze, pomosty);

urządzenia i sieci infrastruktury technicznej;

obiekty małej architektury;

zieleń urządzona, ogrodowa, ogrody przydomowe;

ciągi piesze, ścieżki rowerowe;

parkingi, dojazdy wewnętrzne;

obiekty gospodarcze, garaże.

Dopuszcza się ponadto lokalizację:

1) zabudowy zagrodowej;

2) urządzeń sportowych.

Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

utrzymuje się istniejącą zabudowę z możliwością realizacji remontów oraz rozbudowy, przebudowy i nadbudowy;

obiekty przeznaczenia dopuszczalnego nie mogą obejmować więcej niż 30 % powierzchni danego terenu, użytkowanie obiektów nie może stwarzać uciążliwości w obrębie zabudowy mieszkaniowej i letniskowej;

powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 35%;

intensywność zabudowy od 0,05 do 0,6;

minimalna powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 55%

minimalna powierzchnia wydzielanych działek nie może być mniejsza niż 10 arów;

minimalna szerokość frontu wydzielanych działek nie mniejsza niż 20 m.

Ustala się następujące zasady kształtowania formy zabudowy:

linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu;

maksymalna wysokość zabudowy zabudywy mieszkaniowej, zabudowy usługowej, zabudowy zagrodowej, obiektów usług publicznych i komercyjnych oraz obiektów usług turystycznych nie może przekraczać 8 m;

maksymalna wysokość zabudowy letniskowej nie może przekraczać 8 m;

maksymalna wysokość zabudowy gospodarczej i garaży nie może przekraczać 5 m;

gabaryty zabudowy: szerokość elewacji frontowej nowych budynków nie większa niż 20 m;

dachy dwu i wielospadowe o kącie nachylenia od 30o do 45o; dopuszcza się stosowanie dachów jedno i wielospadowych dla zabudowy gospodarczej i garaży o kącie nachylenia od 10o do 45o;

pokrycie dachów: dachówka, blachodachówka, gont;

elewacje zewnętrzne: tynki w kolorach pastelowych;

zabrania się wykonywania ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych.

Okolica, w której znajdują się działki, to miejsce pełne spokoju i piękna natury. Zlokalizowane w sąsiedztwie lasu, stanowią doskonałą przestrzeń do relaksu oraz aktywności na świeżym powietrzu. Bliskość jezior pojezierza łęczyńsko-włodawskiego otwiera możliwości wędkowania, kąpieli oraz rekreacji wodnych. W odległości 350 m od działki przebiega droga wojewódzka nr 820, która zapewnia sprawną komunikację w okolicy. Dojazd do pobliskiego miasta Łęczna zajmuje ok. 7 minut, gwarantuje to szybki dostęp do wszelkich udogodnień miejskich, takich jak sklepy, szkoły, placówki medyczne i inne.

Zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację nieruchomości. Zachęcam również do zapoznania się z innymi nieruchomościami dostępnymi na stronie internetowej Biura:

Opiekun oferty: Ewelina Kanadys

:

e-mail: ewelina.kanadys

Alternatywne Biuro Nieruchomości

ul. Czeremchowa 5

20-807 Lublin

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo