działka budowlana na sprzedaż Niemce, 10265 m2 Prostokąt

Oferta sprzedaży od Alternatywne Biuro Nieruchomości

Alternatywne Biuro Nieruchomości oferuje Państwu atrakcyjną ofertę sprzedaży działki budowlanej o powierzchni 1 ha, zlokalizowanej w urokliwej miejscowości Niemce, w gminie Niemce, zaledwie kilka kilometrów od Lublina.

Nieruchomość oferuje niezwykle dogodną lokalizację, zapewniając szybki i bezproblemowy dojazd do centrum Lublina, który zajmuje około 10 minut. Jest to możliwe dzięki bliskości drogi wojewódzkiej, co czyni działkę doskonałym wyborem zarówno dla osób poszukujących miejsca na budowę domu, jak i dla inwestorów rozważających projekty komercyjne.

Działka jest w pełni budowlana, co pozwala na realizację różnorodnych inwestycji - od budowy przestronnego domu jednorodzinnego, po wykorzystanie jej pod działalność gospodarczą. Sąsiedztwo stanowią głównie zabudowania jednorodzinne, co zapewnia spokojną i kameralną atmosferę, idealną dla rodzin, które chcą zamieszkać w pobliżu miasta, ale cenią sobie ciszę i prywatność. Z drugiej strony, w okolicy znajdują się także hale magazynowe, co otwiera możliwości dla przedsiębiorców, którzy szukają miejsca na rozwój swojej działalności w pobliżu Lublina. Teren jest płaski, co zminimalizuje koszty ewentualnych prac ziemnych.

Dostępne media:

- woda (do 100m)

- prąd ( do 100m)

- gaz (powyżej 100m)

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego działka została oznaczona jako tereny zabudowy jednorodzinnej (symbol MN).

Dodatkowe ustalenia planu:

MN - tereny zabudowy jednorodzinnej - o ustaleniach:

1) dopuszcza się podział na nowo wydzielane działki budowlane o powierzchni nie mniejszej niż 1000 m² w granicach terenu MN;

2) minimalną szerokość nowo wydzielanych działek ustala się na 18 metrów;

3) dopuszcza się realizowanie wolnostojącej parterowej zabudowy gospodarczej;

4) dopuszcza się zabudowanie łącznie do 20% powierzchni działki;

5) wprowadza się obowiązek zapewnienia możliwości zlokalizowania co najmniej 1 garażu lub miejsca do parkowania na każdej działce;

6) ustala się następujące wymogi wobec zabudowy mieszkaniowej:

a) wysokość do 2 kondygnacji nadziemnych, z których drugą stanowi poddasze użytkowe,

b) posadowienie parteru do 1,0 metra powyżej najwyższego punktu terenu w obrysie budynku,

c) wysokość kalenicy do 10 metrów liczona od najwyższego punktu terenu w obrysie budynku,

d) dopuszcza się budowę dachów mansardowych bez ograniczeń dla kąta nachylenia połaci,

7) dopuszcza się lokalizowanie parterowych obiektów usługowych o powierzchni do 50 m², a także użytkowanie budynków mieszkalnych i gospodarczych dla funkcji usługowych; wyklucza się lokalizację przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko;

8) obowiązuje nasadzenie zieleni izolacyjnej od strony dróg krajowych i wojewódzkich;

9) dopuszcza się nadto lokalizację:

a) obiektów usług publicznych,

b) obiektów usług komercyjnych,

c) wyodrębnienia terenów zieleni publicznej,

d) urządzeń sportowych,

e) urządzeń infrastruktury technicznej,

f) urządzeń komunikacyjnych za wyjątkiem obiektów usług technicznych i stacji paliw,

10) obiekty i urządzenia o których mowa w pkt. 10 można lokalizować pod warunkiem:

a) że stanowią one uzupełnienie lub wzbogacenie przeznaczenia podstawowego,

b) nienaruszania ustaleń dla wiodącej funkcji terenu,

Leonów to spokojna miejscowość z rozwiniętą infrastrukturą, oferująca bliskość natury, a jednocześnie szybki dostęp do wszystkich udogodnień, jakie oferuje miasto. To doskonała lokalizacja dla osób, które marzą o własnym domu w zaciszu podmiejskim, bez konieczności rezygnacji z szybkiego dojazdu do pracy, szkół i centrów handlowych.

Nieruchomość stanowi idealne połączenie bliskości miasta i spokojnej, wiejskiej atmosfery, oferując ogromny potencjał zarówno do celów mieszkalnych, jak i komercyjnych. To wyjątkowa okazja na rynku nieruchomości, która z pewnością przyciągnie uwagę osób poszukujących przestrzeni do życia i rozwoju w okolicach Lublina.

W Niemcach znajdziecie Państwo m.in. sklepy spożywcze, szkołę, urząd gminy, kościół, weterynarza, przychodnię, aptekę, boiska, place zabaw i wiele innych.

Zapraszam serdecznie do kontaktu, jeśli mają Państwo jakiekolwiek pytania dotyczące działki lub chcą się Państwo umówić na prezentację nieruchomości.

Zachęcam do zapoznania się z innymi ofertami dostępnymi na stronie internetowej:

Opiekun oferty: Radosław Chomiarczuk

E-mail:

Alternatywne Biuro Nieruchomości

20-807 Lublin,

ul. Czeremchowa 5

::LINK DO STRONY

::KONTAKT DO AGENTA

Radosław Chomiarczuk

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo