działka budowlana na sprzedaż lubelski, 1060 m2 Prostokąt

Oferta sprzedaży od Alternatywne Biuro Nieruchomości

W naszej ofercie pojawiły się trzy atrakcyjne nieruchomości budowlane zlokalizowane w malowniczej miejscowości Zalesie, w gminie Niemce. To doskonała propozycja dla tych, którzy marzą o zamieszkaniu w otoczeniu przyrody, z łatwym dostępem do infrastruktury miejskiej.

Nieruchomości powstaną w wyniku scalenia i podziału geodezyjnego:

Działka budowlana o pow. 1060 mkw w I linii zabudowy - cena 139 000 zł.

Działka budowlana o pow. 1000 mkw w II linii zabudowy - cena 139 000 zł.

Działka budowlano-rolna o pow. 3762 mkw w III linii zabudowy - cena 209 000 zł.

Dojazd do nieruchomości zapewnia droga wewnętrzna na zasadach służebności przejazdu i przechodu.

Okolica jest doskonałym terenem dla miłośników pieszych wędrówek, z wieloma szlakami turystycznymi w pobliżu, które pozwalają odkryć uroki okolicznej przyrody. W niewielkiej odległości od działki, na drugim końcu miejscowości, znajduje się Kozłowiecki Park Krajobrazowy.

W niewielkiej odległości przebiega droga krajowa nr 19, która zapewnia szybki i wygodny dojazd do ważnych punktów w regionie. Zaledwie 750 m od działki znajduje się miejscowość Niemce, która oferuje szeroki wybór punktów handlowo-usługowych, sklepów, placówek edukacyjnych, w tym szkoły, oraz wiele innych udogodnień.

Dostępne media:

prąd (w ulicy)

woda (na działce)

kanalizacja sanitarna (na działce)

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego dopuszcza na tym terenie możliwość realizacji zabudowy zagrodowej (MR) z możliwością zabudowy jednorodzinnej (MN).

MR - tereny zabudowy zagrodowej - o ustaleniach:

dopuszcza się podział na nowo wydzielane działki budowlane o powierzchni nie mniejszej niż 1800 m² w granicach terenu MR;

minimalną szerokość nowo wydzielanej działki ustala się na 25 metrów;

dopuszcza się zabudowanie obiektami mieszkalnymi i gospodarczymi łącznie do 25% powierzchni działki;

ustala się następujące wymogi wobec zabudowy mieszkalnej rolniczej:

wysokość do 2 kondygnacji nadziemnych, z których drugą stanowi poddasze użytkowe,

posadowienie parteru do 1,0 metra powyżej najwyższego punktu terenu w obrysie budynku,

wysokość kalenicy do 9 metrów,

dopuszcza się budowę dachów mansardowych bez ograniczeń dla kąta nachylenia połaci,

dopuszcza się realizację na terenach MR, w granicach obrysu jednostki funkcjonalnej określonej rysunkiem planu, zabudowy jednorodzinnej (według warunków jak dla terenów MN) oraz usług komercyjnych (według warunków jak dla terenów U), z warunkiem, że zwarty obszar terenów zabudowy jednorodzinnej lub usługowej nie może przekraczać 5.000m² na gruntach I-III klasy bonitacyjnej oraz 1 ha dla gruntów IV klasy bonitacyjnej,

dopuszcza się lokalizowanie parterowych obiektów usługowych, a także użytkowanie budynków mieszkalnych i gospodarczych dla funkcji usługowych.,

wyklucza się lokalizowanie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz realizacji obiektów i urządzeń o uciążliwości przekraczającej granice działki dysponenta obiektu;

obowiązuje nasadzenie zieleni izolacyjnej od strony dróg krajowych i wojewódzkich;

MN - tereny zabudowy jednorodzinnej - o ustaleniach:

dopuszcza się podział na nowo wydzielane działki budowlane o powierzchni nie mniejszej niż 1000 m² w granicach terenu MN;

minimalną szerokość nowo wydzielanych działek ustala się na 18 metrów;

dopuszcza się realizowanie wolnostojącej parterowej zabudowy gospodarczej;

dopuszcza się zabudowanie łącznie do 20% powierzchni działki;

wprowadza się obowiązek zapewnienia możliwości zlokalizowania co najmniej 1 garażu lub miejsca do parkowania na każdej działce;

ustala się następujące wymogi wobec zabudowy mieszkaniowej:

wysokość do 2 kondygnacji nadziemnych, z których drugą stanowi poddasze użytkowe,

posadowienie parteru do 1,0 metra powyżej najwyższego punktu terenu w obrysie budynku,

wysokość kalenicy do 10 metrów liczona od najwyższego punktu terenu w obrysie budynku,

dopuszcza się budowę dachów mansardowych bez ograniczeń dla kąta nachylenia połaci,

dopuszcza się lokalizowanie parterowych obiektów usługowych o powierzchni do 50 m², a także użytkowanie budynków mieszkalnych i gospodarczych dla funkcji usługowych; wyklucza się lokalizację przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko;

obowiązuje nasadzanie zieleni izolacyjnej od strony dróg krajowych i wojewódzkich;

dopuszcza się nadto lokalizację:

obiektów usług publicznych,

obiektów usług komercyjnych,

wyodrębnienia terenów zieleni publicznej,

urządzeń sportowych,

urządzeń infrastruktury technicznej,

urządzeń komunikacyjnych za wyjątkiem obiektów usług technicznych i stacji paliw,

obiekty i urządzenia o których mowa w pkt. 10 można lokalizować pod warunkiem:

że stanowią one uzupełnienie lub wzbogacenie przeznaczenia podstawowego,

b) nienaruszania ustaleń dla wiodącej funkcji terenu.

RZ - tereny łąk i pastwisk - o ustaleniach:

zakazuje się lokalizacji wszelkich budynków i innych obiektów budowlanych o charakterze kubaturowym;

zakazuje się melioracji o jedynie odwadniającym charakterze,

na przepływających naturalnych ciekach wodnych dopuszcza się lokalizowanie zbiorników retencyjnych o wysokości spiętrzenia do 2 metrów;

Zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację nieruchomości. Zachęcam również do zapoznania się z innymi nieruchomościami dostępnymi na stronie internetowej Biura:

Opiekun oferty Ewa Wiertel

e-mail:

Alternatywne Biuro Nieruchomości

ul. Czeremchowa 5,

20-807 Lublin

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo