działka budowlana na sprzedaż węgorzewski, 3854 m2 Prostokąt

Oferta sprzedaży od Mazurskie Biuro Nieruchomości

Działka budowlana

w pełni uzbrojona

wraz z udziałem w działce z linią brzegową

jeziora Pozezdrze

Pozezdrze k/Giżycka

Działka z pięknym widokiem na jezioro Pozezdrze na szlaku kajakowym rzeki Sapiny.

Całość szlaku Sapiny liczy sobie ok. 35 km. Początek szlaku, to miejscowość Kruklin nad jeziorem Kruklin, a zakończenie w Węgorzewie nad jeziorem Mamry.

Szlak prowadzi w połowie pięknymi, zalesionymi rzekami i w połowie jeziorami.

Działka o powierzchni 3854 m2;

Kształt działki regularny (prostokąt) o wymiarach ok 45 m x ok 86 m;

Ukształtowanie terenu: płaskie, nie wymaga niwelacji, z lekkim spadkiem w stronę jeziora;

Ukształtowanie okolicy łagodne: lekko pagórkowate, malownicze;

Zadrzewienie: brak na działce, duże drzewa przy drodze asfaltowej;

Przepiękny, panoramiczny widok na jezioro;

Nieruchomość leży w kompleksie działek zlokalizowanych nad jeziorem;

Działka leży w drugiej linii od jeziora;

Odległość do działki z linią brzegową jeziora od granicy działki: ok 100 m;

Odległość do terenu plaży gminnej ok. 173 m;

Plaża gminna zagospodarowana z pomostem;

Dojście do jeziora poprzez współwłasność w działce z linią brzegową jeziora o pow. 1,9509ha.

Na przedmiotowy teren obowiązuje uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zatwierdzony Uchwała nr XXIV/124/2000 Rady Gminy w Pozezdrzu z dnia 29 listopada 2000r.

Teren działki został przeznaczony pod projektowaną zabudowę letniskową, mieszkalną lub usługową (symbol UT5), zaś teren przy jeziorze (działka we współwłasności) został przeznaczony (symbol ZR) pod projektowaną zieleń rekreacyjną związaną z obsługą zabudowy działek.

Fragment z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:

Ogólne warunki zabudowy i zagospodarowania działek na terenie objętym planem:

Z uwagi na wysokie walory krajobrazowe teren w całości objęty jest formą ochrony jako obszar chronionego krajobrazu. W związku z tym nowe zagospodarowanie nie może stanowić dysonansu w krajobrazie. Odnosi się to w szczególności do wyglądu nowych budynków oraz adaptacji istniejących, do zachowania proporcji budynków i rodzaju projektowanych materiałów.

Ustala się, wysokość budynków do jednej kondygnacji z poddaszem użytkowym. Dach dwuspadowy, pokryty dachówką ceramiczną lub materiałem ją imitującym. Wyklucza się kryciem eternitem lub papą. W przypadku podpiwniczenia budynku poziom zerowy nie może przekroczyć 1,0m w stosunku do przyległego terenu. Przy lokalizacji budynku na działce, gdzie występują różnice terenu, ustala się wyniesienie poziomu zerowego budynku nie więcej niż 1,0m od najwyżej położonego terenu przyległego do budynku. Wysokość części parterowej budynku nie może przekroczyć 3,0m w świetle konstrukcji. Budynki gospodarcze o architekturze nawiązującej do budynków mieszkalnych. Przeznaczenie budynków gospodarczych nie może być uciążliwe dla zabudowy mieszkalnej. Ewentualną uciążliwość zabudowy wynikająca z prowadzonej działalności gospodarczej musi mieścić się w granicach posiadanej działki. Wyklucza się wznoszenie ogrodzeń z takich materiałów jak elementy betonowe, siatka metalowa lub pełne murowane. Wskazane materiały do ogrodzeń to drewno lub naturalna zieleń - żywopłoty. Ustala się, że wskazane w planie działki nie mogą być dzielone na mniejsze celem zwiększenia ilości działek. Możliwe jest natomiast łączenie działek sąsiednich by otrzymać jedną działkę większą.

Dla terenu ustalonego symbolem UT5 ustala się:

teren projektowane j zabudowy letniskowej, mieszkalnej lub usługowej (nieuciążliwej). Z częścią działek, których fragmenty położone są w strefie ochrony środowiska przyrodniczego jeziora. Zabudowa kubaturowa możliwa do realizacji wyłącznie poza strefą ochrony jeziora. Ze względu na dominującą funkcję rekreacyjną maksymalna intensywność zabudowy wynosi 0,1. Pozostałe warunki zabudowy określone są powyżej (ogólne warunki zabudowy i zagospodarowania działek).

Teren położony przy jeziorze oznaczony symbolem ZR jest częścią rekreacyjną tego zespołu działek i powinien stanowić współwłasność wszystkich ich właścicieli. Wjazdy do działek wyłącznie od drogi dojazdowej D10. Zakaz realizacji wjazdów na działki od drogi powiatowej.

Uzbrojenie:

Prąd doprowadzony do działki (skrzynka z prądem);

Kanalizacja gminna przechodzi przez działkę przy drodze powiatowej oraz w drodze wewnętrznej dojazdowej;

Wodociąg gminny jest przy działce w pasie wewnętrznej drogi dojazdowej;

Gaz: brak;

Działka leży bezpośrednio przy drodze asfaltowej, dojazd do działki drogą wewnętrzną dojazdową;

Stan prawny:

Stan prawny: własność + służebność w drodze dojazdowej oraz w ciągach pieszych prowadzących do działki z linią brzegową jeziora, a także współwłasność w działce z linią brzegową jeziora o pow. 1,9509ha;

Założona księga wieczysta: TAK;

Lokalizacja:

Pozezdrze leży na trasie Giżycko - Węgorzewo;

w Pozezdrzu znajduje się: apteka, sklepy spożywcze, kościół, szkoła;

Działka zlokalizowana jest w kierunku Przerwanki, Kruklanki;

Giżycko ok 12km;

Pozezdrze: ok 2km;

na uboczu wsi gminnej, cicha i malownicza okolica;

widok: jezioro, pola, las;

po sąsiedzku pojawiają się budynki mieszkalne i letniskowe;

Cena: 520.290,00 zł

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo