działka budowlana na sprzedaż lubelski, 2600 m2 Prostokąt

Oferta sprzedaży od Alternatywne Biuro Nieruchomości

Oferujemy Państwu interesującą nieruchomość budowlaną, ulokowaną w miejscowości Żabia Wola w gminie Strzyżewice.

Prostokątna działka o powierzchni całkowitej 2693 mkw i wymiarach: 37m szerokości i 72m długości - ulokowana jest w pierwszej linii zabudowy z dostępem do asfaltowej drogi gminnej.

Bliskie sąsiedztwo stanowią pola uprawne, lasy i nieliczne zabudowania jednorodzinne.

W pobliżu znajduje się również niewielka rzeczka - Kosarzewka, której malownicza dolina inspiruje do spędzania czasu na świeżym powietrzu i wspólnych spacerów. Okolica jest bardzo cicha i zielona - idealna dla tych z Państwa, którzy poszukują spokoju i wytchnienia.

Dostępne media:

- Prąd

- Woda

- Gaz

- Telekomunikacja

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego podzielił nieruchomość na dwie części. Od strony drogi gminnej powierzchnia 1500mkw oznaczona została planem terenów upraw rolnych bez prawa zabudowy (symbol RP), druga część o powierzchni 1200mkw to tereny zabudowy zagrodowej (symbol MR).

Dodatkowe ustalenia obu planów:

RP:

RP - Teren rolny bez prawa zabudowy:

1. Wyklucza się lokalizację nowych obiektów poza istniejącymi siedliskami rolnymi za wyjątkiem:

1) lokalizacji siedlisk jako uzupełnienie niezabudowanych enklaw miedzy istniejąca zabudową rozproszona na terenach położonych poza Czerniejowskim Obszarem Chronionego Krajobrazu. Siedliska winny być lokalizowane w rejonie dróg z zakazem przekraczania wykształconej linii zabudowy od strony pól w celu uniknięcia dalszego rozpraszania zabudowy,

2) lokalizacji hodowlanych ferm produkcyjnych, które z uwagi na wymagane strefy izolacyjne nie mogą być lokalizowane w zwartej zabudowie zagrodowej. W Czerniejowskim Obszarze Chronionego Krajobrazu warunkiem lokalizacji fermy jest uzyskanie zgody dyrektora Zarządu Zespołu Lubelskich Parków Krajobrazowych zgodnie z odnośnym Rozporządzeniem Wojewody Lubelskiego.

3. Dopuszcza się uzupełnienie, rozbudowę i remont istniejącego siedliska.

4. Dopuszcza się wydzielenie z istniejącego siedliska działki budowlanej pod zabudowę jednorodzinną dla członków rodziny rolnika.

MR - Teren zabudowy zagrodowej.

1. Obowiązuje utrzymanie tradycyjnego układu przestrzennego wsi i nawiązanie formą projektowanej zabudowy do istniejącej tradycyjnej poprzez:

1) kontynuację jednorzędowej zabudowy pasmowej,

2) w skali zabudowy - max. jedna kondygnacja nadziemna z poddaszem użytkowym w stromym dachu,

3) w formie i proporcji bryły budynków w nawiązaniu do tradycji lokalnych,

4) sytuowanie budynków w ujednoliconej linii od krawędzi dróg publicznych, budynki mieszkalne od strony drogi budynki gospodarcze w głębi działki.

5) pokrycie budynków dachami spadzistymi o symetrycznym nachyleniu połaci ze spadkiem powyżej 30° z wyjątkiem gdy warunek ten uniemożliwiłby zabudowę działki,

6) zwartość układu zabudowy:

a) optymalna szerokość frontu działki zagrodowej ok. 30 m,

b) wielkość działki zagrodowej 0,20 - 0,30 ha, dopuszcza się działki o większej powierzchni,

7) wyklucza się tzw. wysokie podpiwniczenia - poziom podłogi parteru max. 1 m. od poziomu terenu. Dla zabudowy położonej na skarpach powyższy max. poziom należy wyznaczać od wyższej rzędnej terenu.

2. Na terenach określonych jako zabudowa zagrodowa ustala się:

1) adaptację, przebudowę i budowę obiektów budowlanych w granicach siedlisk,

2) lokalizację nowych siedlisk rolniczych,

3) lokalizację zabudowy jednorodzinnej i letniskowej na działkach minimum 1000 m² jako uzupełnienie niezabudowanych enklaw lub wydzielonych z siedliska rolnego pod warunkiem dostępności do drogi publicznej,

4) lokalizację usług o uciążliwości mieszczącej się w granicach działki, oraz innych funkcji (w tym stacji paliw) pod warunkiem, że nie spowodują kolizji z istniejącym i projektowanym zagospodarowaniem,

Nieruchomość jest bardzo dobrze zlokalizowana pomiędzy dwiema większymi miejscowościami - Żabią Wolą oraz Bychawką Pierwszą, dzięki czemu macie Państwo dostęp do punktów użyteczności publicznej w promieniu 3 km.

Dojazd do granic administracyjnych Lublina zajmie nie więcej niż 7 minut.

Serdecznie zapraszam na prezentację oferowanego gruntu a także do kontaktu telefonicznego, podczas którego udzielę szczegółowych informacji. Inne równie interesujące oferty znajdziecie Państwo na naszej stronie internetowej Biura:

Opiekun oferty: Dominik Kaźmierak

e-mail:

Alternatywne Biuro Nieruchomości

20-807 Lublin

ul. Czeremchowa 5

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo