działka budowlana na sprzedaż Warszawa Ursus, 944 m2 Prostokąt

Oferta sprzedaży od Place4You

Na sprzedaż działka o powierzchni 944 m² przy ul. Wiosny Ludów w warszawskim Ursusie, z wydaną decyzją o warunkach zabudowy na dwa budynki mieszkalne jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej.
Dla nieruchomości opracowano koncepcję architektoniczną przewidującą 4 lokale mieszkalne o powierzchni ok. 125,5 m² każdy, rozłożone na trzech kondygnacjach, z ogrodami i tarasami.
To propozycja dla inwestora planującego kameralne przedsięwzięcie mieszkaniowe na terenie Warszawy.

Najważniejsze atuty

• Wydana decyzja WZ oraz opracowana koncepcja architektoniczna.
• 4 lokale po ok. 125,5 m² (łącznie ok. 502 m² powierzchni lokali)
• Ogrody oraz tarasy, w tym tarasy od strony południowej.
• Zaplanowane 8 miejsc postojowych.
• Płaski, ogrodzony teren z dostępem od ul. Wiosny Ludów.
• Dokumentacja obejmująca zagospodarowanie terenu, rzuty i elewacje.
  

Podstawowe informacje

• Lokalizacja: Warszawa, Ursus, ul. Wiosny Ludów.
• Powierzchnia działki: 944 m².
• Obecna zabudowa: budynek mieszkalny jednorodzinny przewidziany w koncepcji do rozbiórki.
• Decyzja WZ: z 20 sierpnia 2025 r.
  

Warunki zabudowy
Decyzja określa następujące parametry inwestycji:

• Zabudowa: dwa budynki mieszkalne jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej.
• Powierzchnia zabudowy: do 27% powierzchni działki.
• Wysokość zabudowy: do 9,6 m.
• Dach płaski o nachyleniu do 12°.
• Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 46%.
• Maksymalna intensywność zabudowy: 0,67 z tolerancją 20%.
• Maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,58 z tolerancją 20%.
• Szerokość elewacji frontowej: 9 m z tolerancją 20%.
• Parkowanie: minimum 2 miejsca postojowe na lokal.
• Dopuszczone podpiwniczenie.
  

Przy realizacji dwóch lokali w każdym budynku decyzja wymaga jednego wspólnego wejścia do budynku, aby wyeliminować odbiór planowanej zabudowy jako szeregowej.

Układ każdego lokalu przewiduje:

• Parter: strefę dzienną z wyjściem na taras i do ogrodu.
• Pierwsze piętro: sypialnię master z własną łazienką, dodatkowy pokój do wykorzystania np. jako gabinet oraz pralnię.
• Drugie piętro: dwa pokoje, wspólną łazienkę i duży taras.
  

Skrajne lokale zaplanowano z większymi ogrodami. Koncepcja uwzględnia również możliwość budowy kominków.
Na terenie przewidziano dwa miejsca postojowe dla każdego lokalu, boksy rowerowe, altanę śmietnikową oraz strefę wejściową z miejscem na skrzynki na listy i paczki.

Parametry projektowanej zabudowy według koncepcji

• Powierzchnia zabudowy: 254,9 m².
• Powierzchnia całkowita: 651,3 m².
• Powierzchnia pojedynczego lokalu: ok. 125,5 m².
• Dwa wspólne wiatrołapy: po 5,4 m².
• Powierzchnia biologicznie czynna: 434,2 m².
• Liczba lokali: 4.
• Liczba miejsc postojowych: 8.
  

Media
Decyzja WZ przewiduje podłączenie inwestycji do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, elektroenergetycznej i gazowej, zgodnie z warunkami gestorów.

Przedstawiona koncepcja wymaga opracowania projektu budowlanego i uzyskania pozwolenia na budowę.


Zapraszam do kontaktu oraz zapoznania się z dokumentacją nieruchomości i koncepcją inwestycji.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM