działka budowlana na sprzedaż Warszawa Wawer, 1017 m2 Prostokąt

Oferta sprzedaży od Niezależny Doradca

Na sprzedaż teren inwestycyjny na warszawskim Wawrze (osiedle Radość).  Spokojna i cicha okolica, oddalona od tras i głośnych ulic - idealne miejsce do zamieszkania.
Na działce można zaprojektować zespół 3 budynków w zabudowie szeregowej, każdy po ok. 13-160m2 powierzchni użytkowej.

Teren objęty jest aktualnym MPZP, z zapisanym przeznaczeniem podstawowym zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

WZiZT:
1) możliwość sytuowania zabudowy w układzie wolnostojącym, bliźniaczym i szeregowym, z ograniczeniem dla zabudowy szeregowej do 3 segmentów tworzących jeden budynek
2) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej – 60%, z tym że dla działek o powierzchni mniejszej niż 600 m2 – 40%
3) maksymalna wysokość zabudowy dla budynków mieszkalnych – 12 m, ale nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne i poddasze użytkowe
4) minimalna wielkość nowo tworzonej lub nowo wydzielanej działki pod zabudowę – 700 m2
5) warunki tworzenia nowych działek pod zabudowę zgodnie z § 11 ust. 2 
6) obowiązek realizacji dachu spadzistego 

Miejsca Parkingowe:  dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – 2 stanowiska / budynek z 1 lokalem mieszkalnym i 3 stanowiska / budynek z 2 lokalami mieszkalnymi.

Media: 
Przy działce prąd i wodociąg, gaz w ul. Zasadowej (200m)

W ewidencji gruntów działki sklasyfikowane jako Łąki (Ł).

POLECAM!

teren oznaczony symbolem MN19:
§ 53. Dla jednostki terenowej MN 19 ustala się:  
1. Przeznaczenie terenu 
   1) Podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna – obejmująca tereny działek, na których znajdują się i mogą być realizowane budynki mieszkalne jednorodzinne oraz dojścia, podjazdy, podwórza, budynki gospodarcze i garaże, wraz z ogrodami przydomowymi i zewnętrznymi urządzeniami infrastruktury technicznej, a także dopuszczone towarzyszące usługi  
   2) Dopuszczalne: usługi – bez przesądzania ich profilu, funkcjonujące w lokalach wbudowanych w budynki mieszkalne oraz w osobnych budynkach wolnostojących lub przybudowanych do budynku mieszkalnego 


2. Wymagania dotyczące scalenia i podziału nieruchomości części terenu jednostki stanowią obszary wymagające przeprowadzenia scalenia i podziału nieruchomości na działki budowlane  z zastrzeżeniem przepisu zawartego w § 11 ust. 1 pkt 3  
(w brzmieniu: na obszarze wyznaczonym do scalenia, na którym co najmniej 90% powierzchni tego obszaru znalazło się w dyspozycji jednego właściciela, przeprowadzenie scalenia i podziału nieruchomości na działki nie jest wymagane;)  


zasady i warunki podziału na działki zgodnie z § 11 ust. 2 
§ 11 ust. 2 cytat:2. Ustala się zasady tworzenia nowych działek budowlanych powstających w wyniku wydzielania ich z istniejących nieruchomości lub podziału na działki po dokonaniu scalenia nieruchomości: 
   1) przeprowadzany podział nie może powodować powstania sytuacji, która uniemożliwiałaby prawidłowe zagospodarowanie działek sąsiadujących – zgodnie z przeznaczeniem i warunkami zagospodarowania dla całej jednostki terenowej oraz z przepisami odrębnymi; 
   2) działka nowo wydzielana z istniejącej nieruchomości lub nowo tworzona w wyniku scalenia i ponownego podziału nieruchomości musi mieć zapewniony dostęp do drogi publicznej – bezpośredni lub poprzez drogę wewnętrzną wydzieloną jako odrębna działka gruntu o szerokości min. 5 m, natomiast nie dopuszcza się dojazdów poprzez ustanowienie słuŜebności drogowej bez wydzielenia drogi wewnętrznej; 
  3) dla nowo wydzielanych lub nowo tworzonych działek przeznaczonych do zabudowy ustala się minimalną szerokość frontu działki – 18 m w przypadku zabudowy wolnostojącej, a 14 m – wyłącznie dla zabudowy jednym segmentem budynku bliźniaczego, mniejsze szerokości są dopuszczalne, tylko jeśli tworzone działki są przeznaczone do zabudowy szeregowej i nie jest to sprzeczne ze szczegółowymi ustaleniami planu; 
   4) wyłącznie dla działek nowo tworzonych w wyniku scalenia i ponownego podziału nieruchomości ustala się: 
    a) minimalną głębokość działki, tj. odległość granicy frontowej od granicy tylnej – 18 m; 
    b) minimalny kąt połoŜenia granic działek w stosunku do pasa ulicy – 450; 
   5) jeżeli w związku z tworzeniem nowych działek niezbędne jest wydzielenie nowej ulicy nie wyznaczonej na rysunku planu, musi ona odpowiadać następującym warunkom: 
    a) minimalna szerokość nowej ulicy w liniach rozgraniczających – 10 m; 
    b) nowa ulica powinna mieć dwa włączenia do istniejącego układu komunikacyjnego; gdyby to było niemożliwe, ulica mająca włączenie tylko z jednej strony musi mieć stworzone warunki do zawracania, zgodnie z przepisami dotyczącymi warunków technicznych dla dróg i ochrony przeciwpożarowej; 
    c) włączenie nowej ulicy do istniejącego układu drogowego może nastąpić albo w osi włączenia ulicy od strony przeciwnej albo w odległości co najmniej 35 m od takiego włączenia; 
    d) jeżeli ze względu na istniejącą zabudowę i stan własności działek niemożliwe jest utworzenie nowej ulicy o szerokości, o jakiej mowa w lit. a, dopuszcza się wydzielenie dojazdu do działek w postaci drogi z wyodrębnioną jezdnią i co najmniej jednym chodnikiem, o szerokości w liniach rozgraniczających min. 8 m; 
    e) dla nie więcej niż czterech działek dopuszcza się wydzielenie dojazdu o szerokości min. 5 m.  


3. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego 
   1) możliwość sytuowania zabudowy w układzie wolnostojącym, bliźniaczym i szeregowym, z ograniczeniem dla zabudowy szeregowej do 3 segmentów tworzących jeden budynek 
   2) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej – 60%, z tym że dla działek o powierzchni mniejszej niż 600 m2 – 40% 
   3) maksymalna wysokość zabudowy dla budynków mieszkalnych – 12 m, ale nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne i poddasze użytkowe 
   4) minimalna wielkość nowotworzonej lub nowo wydzielanej działki pod zabudowę – 700 m2 
   5) warunki tworzenia nowych działek pod zabudowę zgodnie z § 11 ust. 2  (j.w.)
   6) linie zabudowy według rysunku planu 
   7) dla towarzyszących budynków usługowych: powierzchnia użytkowa nie większa niż 80 m2, maksymalna wysokość zabudowy – 8 m 

   8) obowiązek realizacji dachu spadzistego 
   9) zasady sytuowania budynku w granicy działki zgodnie z § 9 ust. 4 
§ 9 ust. 4 cytat:

4. Ustala się następujące warunki realizacji zabudowy bezpośrednio przy granicy działki: 
   1)  ustala się obowiązek sytuowania nowo wznoszonego budynku w układzie bliźniaczym, tzn. przybudowania go do budynku na działce sąsiedniej w sytuacji, gdy przy bocznej granicy działki, na której ma być realizowana nowa lub odtwarzana zabudowa, znajduje się już budynek mieszkalny lub usługowy sąsiada; 9 
   2)  od wymagania zawartego w pkt 1 mozna odstąpić, jeśli obie działki mają szerokość większą niż 18 m każda, a ponadto budynek sąsiada jest drewniany lub jednotraktowy; 
   3)  nie dopuszcza się budowy budynków mieszkalnych jednotraktowych przylegających dłuższym bokiem do bocznej lub tylnej granicy działki; 
   4)  dopuszcza się budowę w bocznej lub tylnej granicy działki – jeśli nie jest to granica z terenem ulicy lub ciągu pieszo – jezdnego – budowę budynków usługowych i gospodarczych o nieprzekraczalnej wysokości 4 m i nieprzekraczalnej długości ściany przylegającej do granicy – 10 m, a przy tylnej granicy – 15 m, chyba że w przepisach dla konkretnej jednostki terenowej ustalono inaczej. 


   10) możliwość realizacji wolnostojących i przybudowanych budynków gospodarczych i garażowych o powierzchni zabudowy nie większej niż 50 m2, z tym że od strony jednostki terenowej ZP 1 sytuowanych wyłącznie w głębi działki 
   11) zasady realizacji ogrodzeń zgodnie z § 5 ust. 1 
   12) zasady realizacji reklam i znaków informacyjno – plastycznych zgodnie z § 5 ust. 5, z wykluczeniem reklam w formie nośnika reklamowego i bannera 


4. Lokalne ograniczenia i wymagania szczególne dla zabudowy i zagospodarowania terenu nie występują 


5. Zasady obsługi terenu w infrastrukturę techniczną zaopatrzenie w wodę, odprowadzenie ścieków, zaopatrzenie w energię elektryczną, gaz, ciepło, dostęp do sieci teletechnicznych, usuwanie odpadów – zgodnie z § 13 
kanailizacja: dopuszcza się, do czasu wybudowania sieci kanalizacyjnej, moŜliwość stosowania przydomowych oczyszczalni ścieków oraz szczelnych szamb i wywoŜenie ścieków taborem asenizacyjnym.

6. Zasady obsługi komunikacyjnej urządzanie miejsc parkingowych zgodnie z § 12 ust. 4 pkt 1;
§ 12 ust. 4 pkt 1 cytat 4. W zakresie urządzania miejsc parkingowych: 
   1) ustala się następujące warunki realizacji miejsc parkingowych dla obiektów nowo wznoszonych lub rozbudowywanych: 
    a) ustala się obowiązek zapewnienia realizacji odpowiedniej ilości miejsc parkingowych na terenie objętym inwestycją;
    b) ilość miejsc do parkowania dla poszczególnych rodzajów obiektów nie moŜe być mniejsza od niżej podanych wielkości wskaźnika miejsc parkingowych: 
    − dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – 2 stanowiska / budynek z 1 lokalem mieszkalnym i 3 stanowiska / budynek z 2 lokalami mieszkalnymi; 
   [...]

Po więcej ofert zapraszam na

Kontakt: ; 41

----Za swoje usługi pobieramy wynagrodzenie prowizyjne uzgadniane indywidualnie----

Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, nie ponosimy odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM