działka budowlana na sprzedaż Warszawa Wilanów, 18289 m2 Prostokąt

Oferta sprzedaży od Area Maximal

Nieruchomość to dwie działki o łącznej powierzchni 18.289 m2 na której zgodnie z MPZP (oznaczenie M/U.24 i M/U2.5) przewiduje rozwój mieszkalnictwa wielorodzinnego, z lokalizacją usług w obrębie budynku. Na terenach oznaczonych Zp3 Miejscowy Plan ustala rozwój funkcji skweru z lokalizacją obiektów kubaturowych w liniach rozgraniczających. Na terenach Mj15 i Mj16 ustala rozwój funkcji mieszkalnictwa jednorodzinnego. Plan dopuszcza również lokalizację funkcji usługowych z zakresu handlu, gastronomii, biur, służby zdrowia jako pomieszczenia w budynkach mieszkalnych.
Nieruchomość znajduje się w otoczeniu nowoczesnej zabudowy domów jednorodzinnych. Jednym z wielu atutów tego miejsca jest łatwy dojazd do Centrum, położenie działki na suchym, niezalewowym terenie z poziomem wód gruntowych około 5 metrów, co zostało potwierdzone odwiertami geologicznymi oraz prężnie rozwijająca się okolica pod kątem mieszkaniowym.

Lokalizacja:
Działka z jednej strony znajduje się przy ulicy Przyczółkowej, z drugiej zaś przy ulicy Dobrodzieja.
Położona jest w odległości 16 km od Centrum Warszawy, a czas dojazdu to 20 min. Okolica zapewnia izolację poprzez otoczenie terenów zielonych takich jak Park Kultury w Powsinie, Ogród botaniczny, a zarazem bliskość dostępu do infrastruktury miejskiej i renomowanych szkół stanowi o atrakcyjności tego miejsca. Wszystkie powyższe walory tego miejsca powodują, że ta okolica genialnie rozwija się jeśli chodzi o budownictwo jednorodzinne.

Warunki zabudowy:
Działka o powierzchni 18.289 m2 to prostokąt o wymiarach około 46 m na 403 m z asfaltową publiczną drogą dojazdową po obu stronach frontu. Działka posiada przyłącza prądu, gazu i wody w drodze. Teren jest płaski i nie ogrodzony.

Na terenach Zp3 plan ustala:
• rozwój funkcji skweru;
• lokalizację obiektów kubaturowych w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu;
• wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy - 0,5;
• maksymalna wysokość zabudowy . 8m;
• maksymalna ilość kondygnacji . 2;
• nakaz zachowania min. 80% terenów jako terenów biologicznie czynnych;
• zachowanie istniejącej zieleni wysokiej;
• wprowadzenie nowej zieleni wysokiej i niskiej

Plan ustala dla kwartału M/U2.4 i M/U2.5:
• rozwój funkcji mieszkalnictwa wielorodzinnego;
• lokalizację usług w parterach od strony ulicy;
• zakaz lokalizacji usług jako obiektów wolnostojących;
• wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy - 1;
• maksymalną wysokość zabudowy . 15m;
• maksymalną ilość kondygnacji - 3,5;
• dachy dwuspadowe o kącie nachylenia połaci 30 - 40%;
• wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej - 50%

Plan ustala dla kwartału Mj15 i Mj16:
• rozwój funkcji mieszkalnictwa jednorodzinnego;
• zachowanie i modernizację istniejącej zabudowy mieszkaniowej;
• wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy - 0,4;
• maksymalną wysokość zabudowy - 10m;
• maksymalną ilość kondygnacji - 2,5;
• wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej - 80%

Jako biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie za wykonaną pracę.

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu art. 66 ust. 1 Kodeksu Cywilnego, lecz stanowi zaproszenie do rokowań w myśl art. 71 KC.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM