działka budowlana na sprzedaż Zielonka, 1825 m2 Prostokąt

Oferta sprzedaży od Niezależny Doradca

Na sprzedaż atrakcyjny teren budowlany położony w Zielonce przy ul. Legionów w bezpośrednim sąsiedztwie Warszawy .
Teren ów stanowi gotowy produkt inwestycyjny pod realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie szeregowej lub bliźniaczej.

Zielonka to jedna z najciekawszych lokalizacji w aglomeracji warszawskiej, która w ostatnich latach przeszła transformację z „sypialni” w dojrzały rynek inwestycyjny. Ze względu na bliskość Warszawy i specyficzne uwarunkowania przyrodnicze, miasto oferuje unikalny balans między popytem a podażą.
Lokalizacja i Komunikacja (Kluczowy Atut)To fundament rentowności inwestycji w Zielonce. Miasto jest „skazane” na sukces ze względu na infrastrukturę transportową:

• Kolej (PKP): Pociągi kursują do Dworca Wileńskiego (metro) oraz Dworca Śródmieście. Czas przejazdu to zaledwie 11–15 minut, co jest wynikiem nieosiągalnym dla wielu dzielnic samej Warszawy.
  
• Trasy drogowe: Bezpośredni węzeł z drogą ekspresową S8 oraz bliskość S17 (Wschodnia Obwodnica Warszawy).
  
• Dojazd do Warszawy: Samochodem poza szczytem to ok. 20 minut, co czyni Zielonkę atrakcyjną dla rodzin pracujących w stolicy
• Bezpośrednia bliskość lasu jako terenu rekreacyjnego!

Nieruchomość oferowana jest wraz z przygotowanym projektem, co pozwala znacząco ograniczyć ryzyka formalne oraz skrócić czas wejścia w realizację inwestycji.
Zgodnie z projektem przewidziano 16 mieszkań w zabudowie szeregowej, w tym 8 lokali z możliwością podziału i adaptacji na 16 mieszkań

Koncepcja zabudowy w pełni zgodna z obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego!
WZiZT:
- przeznaczenie terenu podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; uzupełniające: zabudowa usług nieuciążliwych;
- ustala się zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: budynki mieszkalne jednorodzinne w formie wolnostojącej, bliźniaczej, szeregowej;
- maksymalna powierzchnia zabudowy obiektami o przeznaczeniu uzupełniającymnie może przekroczyć 30% powierzchni terenu inwestycji;
- minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – 30 %;
- maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do działki – 60 %;
- wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy – 2,0;
- wysokość zabudowy: maksymalnie 3 kondygnacje nadziemne, nie wyżej niż 14 m, ponadto: dopuszcza się wykonanie dodatkowo jednej kondygnacji podziemnej; dopuszcza się lokalizację garażu na kondygnacji podziemnej;
- ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej.
a) dla zabudowy wolnostojącej: 500 m2;
b) dla pojedynczego segmentu w zabudowie szeregowej: 180 m2;
c) dla pojedynczego segmentu w zabudowie bliźniaczej: 280 m2.

Dostęp do drogi publicznej na podstawie nieodpłatnej służebności przejazdu i przechodu pasem gruntu o szerokości 5 m.

POLECAM!!

Po więcej ofert zapraszam na

Kontakt: ; 41

----Za swoje usługi pobieramy wynagrodzenie prowizyjne uzgadniane indywidualnie----

Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, nie ponosimy odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM