działka inna na sprzedaż Gdynia Obłuże, 330 m2

Oferta sprzedaży od DOMINANTA NIERUCHOMOŚCI

Działka w środku parku, obok skateparku, muszli koncertowej, w dość uczęszczanym miejscu.
Naszym zdaniem idealna pod punkt gastronomiczny, pieczywo, ciastkarnię.

Gdynia, ul. Płk. Dąbka
Działka nr 230, obręb 20, o pow. ok. 320-350 m2
226201_1.0020.230
;gui=new&sessionID=6847099

https://goo.gl/maps/BARdzBwCECJ7DLh77

Plan miejscowy: Brak
W trakcie uchwalania, ale nie ma żadnej konkretnej daty (2023, 2024 r.):
UCHWAŁA NR V/91/19 RADY MIASTA GDYNI z dnia 23 stycznia 2019 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części dzielnic Obłuże i Pogórze w Gdyni, rejonu ulic E. Kwiatkowskiego, adm. J. Unruga i kpt. A. Ledóchowskiego.
,424/0306-ledochowskiego,533535
Wg Pani urzędnik nie ma żadnych wytycznych do planu, ale wg niej będą chcieli utrzymać funkcję parku, bo tam są urządzenia typu skatepark, siłownia.

Wniosek:
Na podstawie ewentualnych wz może zabudowa usługowa, związana z obsługą parku, gastronomia, max 2 kond.
Zabudowa wpisana w trójkątny kształt działki, przy założeniu, że budynek trójkątny (droższy w fazie realizacji, projektowania), może wyjść ok. 180 m2 pow. zabudowy x 2 kond x 0,7 = ok. 250 m2
PUM ok 250 m2, przy założeniu, że procent. zabudowy bedzie 50%.
Jeśli 40%, to PUM ok. 200 m2, szczegóły wyjdą z z analizy sąsiedztwa.