działka na sprzedaż Józefów, 1624 m2

działka położona tuż przy granicy Warszawy,blisko do nowo wybudowanej trasy szybkiego ruchu POW, okolica cicha ,bezpieczna. Bliskość szkół ,przychodni,aptek,sklepów,poczty-wszędzie można się dostać spacerkiem,nie korzystając z auta.Działka zadrzewiona w tzw strefie zwartych zadrzewień,powierzchnia zabudowy do 30 %.

Plan zagospodarowania terenu pozwala na budowę domów 2 kondygnacyjnych do 11metrów.

Działka przy ulicy asfaltowej. W ulicy gaz ,woda,prąd,na działce studzienka kanalizacyjna podłączona do sieci.

Dla jednostki terenowej2.MN:

1. Ustala się, że przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie zabudowy wolnostojącej lub bliźniaczej.

2. Ustala się, że dopuszczalną funkcją towarzyszącą są usługi podstawowe, sytuowane w parterach budynków mieszkalnych lub w osobnych budynkach, przy czym powierzchnia użytkowa usług nie może stanowić więcej niż 30% powierzchni użytkowej części mieszkalnej budynku jednorodzinnego.

3. Dla jednostki terenowej obowiązują następujące zasady zagospodarowania i kształtowania zabudowy:

1) ustala się minimalną wielkość działki budowlanej z przeznaczeniem pod zabudowę 1 budynkiem lub segmentem mieszkalnym, wynoszącą:

a) 500 m² dla budynku wolnostojącego i 350 m² dla segmentu w zabudowie bliźniaczej - w przypadku działek nie objętych strefą zwartych zadrzewień, o której mowa w par. 8 ust. 5, lub objętych nią najwyżej w 50%,

b) 1200 m² dla budynku wolnostojącego lub segmentu w zabudowie bliźniaczej - w przypadku działek objętych strefą zwartych zadrzewień w ponad 50%, z zastrzeżeniem zawartym w par. 7 ust. 5;

2) ustala się maksymalną wysokość zabudowy:

a) obowiązującą dla budynków mieszkalnych – na 2 kondygnacje nadziemne + poddasze użytkowe oraz na 11 m,

b) obowiązującą dla osobno stojących budynków usługowych, gospodarczych i garażowych – na 1 kondygnację nadziemną oraz na 5 m;

3) ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy wynoszącą 350 m², lecz nie więcej niż 40% powierzchni działki budowlanej;

4) ustala się minimalny procentowy wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla każdej z działek budowlanych, wynoszący:

a) 50% - w przypadku działek nie objętych strefą zwartych zadrzewień lub objętych nią najwyżej w 50%,

b) 70% - w przypadku działek objętych strefą zwartych zadrzewień w ponad 50%;

5) ustala się przebiegi nieprzekraczalnych linii zabudowy w odległości 5 m od linii rozgraniczających ulic 3 Maja, Wąskiej, Teatralnej i Obrońców Westerplatte;

6) dopuszcza się realizację zabudowy gospodarczej i garażowej, lecz wyłącznie jako towarzyszącej budynkom mieszkalnym;

7) dopuszcza się realizację osobnych budynków usługowych, gospodarczych i garażowych wyłącznie na działkach nie objętych strefą zwartych zadrzewień lub objętych nią najwyżej w 50%;

8) nakazuje się by zabudowa usługowa, gospodarcza i garażowa nawiązywała architektonicznie - tj. ukształtowaniem bryły, wystrojem elewacji, rozwiązaniami materiałowymi - do budynków mieszkalnych na tych samych działkach budowlanych;

9) zakazuje się jakiejkolwiek rozbudowy i przebudowy istniejących budynków usługowych spoza zakresu usług podstawowych oraz budynków produkcyjnych;

10) nakazuje się stosowanie w noworealizowanych budynkach dachów spadzistych, o kącie nachylenia połaci dachowych wynoszącym 20÷45°.

4. Ustala się, że wszelka działalność usługowa nie może powodować szkodliwego oddziaływania na środowisko oraz nie może ograniczać funkcjonowania istniejącego i realizacji nowego zainwestowania zgodnego z podstawowym przeznaczeniem terenu.

5. Zakazuje się stosowania w noworealizowanych budynkach urządzeń grzewczych na paliwa stałe, takie jak węgiel i koks.