działka na sprzedaż Kraków Swoszowice, 800 m2

Atrakcyjna dla dewelopera działka pod budownictwo wielorodzinne ( MPZP  8MN : 4 lokale na budynek, możliwość wybudowania dwóch budynków), położona w Opatkowicach przy ul. Opatkowickiej. Ostatnia wolna działka na ulicy. Na działce sąsiadującej od strony zachodniej znajduje się budynek wielorodzinny 10 lokali i 6 garaży. Na działce naprzeciw znajduje się budynek składający się z 6 lokali. Od strony wchodniej dom jednorodzinny mieszkalno-usługowy ( brak jakichkolwiek uciążliwości). Poza tym obok domy jednorodzinne.

Działka przygotowana pod projektowanie i budowę od zaraz. Posiadam aktualną mapę 1:500 z klauzulą marzec 2024.

Jako inwestor wybudowałem budynek na działce po drugiej stronie wewnętrznej ulicy ( 6 mieszkań , prawie 440 PUM) - widoczny na części zdjęć. Na tej działce planowałem taki sam budynek tj  3 domy jednorodzinne dwulokalowe, w budownictwie wielorodzinnym nie mam doświadczenia.

Miałem w niedługim czasie rozpoczynać prace projektowe. Pojawił się na horyzoncie inny, większy projekt i na nim będę się obecnie skupiać - wystawiam tę działkę na sprzedaż dla kogoś kto w pełni wykorzysta drzemiący w niej potencjał.

Na działce brak obciążeń hipotecznych i służebnych, ani żadnych innych.

W mojej opinii, bazując przede wszystkim na gabarytach budynku wielorodzinnego obok, można zrobić około 430-450m2 PUM plus 6 garaży, plus około 8 miejsc postojowych do sprzedaży. 4 mieszkania na pierwszym poziomie i 4 mieszkania na drugim poziomie - dwupoziomowe.

Można też zrobić lokale usługowe, szczegóły w MPZP.

Dokładną analizę chłonności kupujący powinien wykonać we własnym zakresie aby zweryfikować powyższe założenia. Na  działce przylegającej od zachodu, węższej o 6m, deweloperowi udało się zbudować 10 mieszkań wraz z 6cioma garażami...

Wstępna kalkulacja:

Bazując na cenach za mieszkania które sprzedawałem w budynku naprzeciwko:

4 mieszkania dwupokojowe o pow. ok 40 m2 można MINIMUM policzyć 12900 za m2

4 mieszkania trzy lub czteropokojowe o pow. ok 65 m2 -  10500 za m2

Dodatkowo 6 garaży plus miejsca postojowe sztuk ok 7-8 ( miejsca sprzedawałem po 30000 zł za sztukę )

Przychód orientacyjny, licząc konserwatywnie w dolnych widełkach założeń, to około 5000000 brutto

Cechy działki:

praktycznie płaska, prostokąt , dłuższy bok wzdłuż drogi  31 m , głębokość 25 m. Dla porównania, budynek wielorodzinny stojący obok jest posadowiony na działce 25x25m. Innymi słowy można sprzedać więcej miejsc parkingowych i mamy większy zapas na odległości, zacienianie etc.

Droga wewnętrzna szeroka na 8 metrów - współwłasność. Sprzedaję również udziały w drodze. Droga przechodzi na końcu w drogę publiczną. Nie trzeba robić projektu zjazdu. Droga od strony południowej.  Droga ślepa, tylko dla mieszkańców, brak uciążliwego ruchu.

Droga jest utwardzona, co roku około kwietnia dziury po zimie są poprawiane przez mieszkańców, aktualnie słaby stan pozimowy

Sąsiedzi bezproblemowi, a dodatkowo kwestia drobnego poprawy stanu drogi na koniec inwestycji może być czynnikiem budującym jeszcze lepsze relacje sąsiedzkie...

Od strony północnej wąska i długa działka usługowa, na ten moment nie może być na niej nic robione, ale jeśli będzie to w MPZP zapisane jest aby inwestor tamtej działki oddzielił potencjalną inwestycję pasem zieleni wysokiej o głębokości 10 metrów licząc od granicy działek MN.

Posiadam WP na wszystkie media na 6 lokali - bez problemu przekroje pozwolą na 8 lokali

Wszystkie media dostępne : Prąd i światłowód na działce, Gaz w drodze 2 metry od granicy, Kanalizacja w drodze 3 metry od granicy, Woda w drodze 7 metrów od granicy

Wstępna analiza zacieniania i nasłonecznienia wskazuje, że zmieści się budynek o wysokości ok 12metrów, w razie potrzeby można zatopić lekko garaże w gruncie - grunt bardzo dobry, nośny i chłonny - głównie piaski , piaski gliniaste etc. Brak wody i sączeń.  Posiadam do wglądu badania geologiczne działki obok, generalnie zero problemów z wodą. Prace ziemne bezproblemowe. Brak kosztów dodatkowych w tym zakresie

Bardzo fajna lokalizacja, świetna logistyka , zaraz przy węźle Zakopianka/A4, nieopodal Lidl, Biedra, stacje paliw, przedszkole, szkoła podstawowa 800m. Autobusy przy Smoleńskiego i przy Zakopiance. Kościoła i porannego wybrzmiewania dzwonów brak

Parametry w MPZP bezproblemowe z punktu widzenia inwestora

Duża usługowa działka między Poronińską Zakopianką i Smoleńskiego na ten moment nie jest zabudowywana.

Cena netto plus Vat - Biorąc pod uwagę wymienione w ogłoszeniu parametry, wycena działki jest bardzo korzystna dla kupującego.

Preferowana płatność przelewem przez depozyt notarialny.

MPZP:

§ 9. 1. Wyznacza się na rysunku planu tereny oznaczone symbolami: 1MN – 16MN ustalając podstawowe przeznaczenie tych terenów pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. 2. W wyznaczonych terenach, w zakresie ich przeznaczenia, dopuszcza się lokalizację: 1) zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, w rozumieniu przepisów prawa budowlanego, realizowanej w budynkach wielorodzinnych zawierających nie więcej niż cztery mieszkania, spełniającej wymagania określone w ust. 3 pkt 1 i 2

Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu KC