działka inna na sprzedaż Poznań Nowe Miasto, 20300 m2

Oferta sprzedaży od Park Home

Mam przyjemność zaprezentować do sprzedaży unikalny, kompleksowo przygotowany grunt inwestycyjny o powierzchni 2,03 ha zlokalizowany w dynamicznie rozwijającej się podpoznańskiej miejscowości Koninko (gmina Kórnik, powiat poznański) przy ul. Malarskiej.

Działka posiada regularny kształt prostokąta o szerokości frontu ok/ 100 m oraz długość ok. 200 m. Nieruchomość charakteryzuje się płaskim ukształtowaniem terenu i bezpośrednim dostępem do drogi publicznej (powiatowej) ul. Malarskiej. Wschodnia granica gruntu bezpośrednio sąsiaduje z nowo wybudowanym, gęsto zasiedlonym osiedlem domów jednorodzinnych.

Dla nieruchomości sporządzona została analiza chłonności architektonicznej na bazie obowiązującego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała nr XL/407/2009 Rady Miejskiej w Kórniku). Projekt zakłada budowę nowoczesnego, spójnego urbanistycznie osiedla na łącznie 70 lokali mieszkalnych o łącznym PUM wynoszącym 6 641 m².

Zgodnie z MPZP i przygotowaną chłonnością, teren został podzielony na dwie komplementarne strefy funkcjonalne:

Strefa Wielorodzinna (3MW) - 2 355 m² PUM (32 lokale). Lokalizacja w pasie frontowym bezpośrednio od ul. Malarskiej. Projekt przewiduje 8 kameralnych budynków wielorodzinnych typu willa miejska (maksymalnie 4 lokale w jednej bryle). Założenia architektoniczne przewidują nowoczesne budynki o II kondygnacjach naziemnych z dachem płaskim i dużymi tarasami wypoczynkowymi.

Strefy Jednorodzinne (4MN, 5MN) - 4 286 m² PUM (38 lokali). Lokalizacja w środkowej i południowej części działki, wzdłuż narzuconej planem drogi wewnętrznej 8KDW. Projekt przewiduje 19 wolnostojących budynków jednorodzinnych w układzie dwulokalowym. Jeśli chodzi o architekturę, to przewidziana jest klasyczna, podmiejska bryła z dachem dwu- lub wielospadowym o kącie nachylenia 35° i kalenicą skierowaną równolegle do frontu drogi. Rozwiązanie to w pełni respektuje zapisy MPZP, optymalizując jednocześnie powierzchnię użytkową osiedla do 2212 m² dla strefy 5MN oraz 1840 m² dla strefy 4MN.

Nieruchomość pozbawiona jest ryzyka infrastrukturalnego. W przeciwieństwie do historycznych zapisów tekstowych planu, stan faktyczny sieci geodezyjnych na maj 2026 r. gwarantuje dostęp do pełnego uzbrojenia bezpośrednio przy działce:
- kanalizacja sanitarna (pełna sieć grawitacyjna przebiega w ul. Scenicznej, bezpośrednio przy wschodniej granicy gruntu. W północno-wschodnim narożniku działki wybudowano już czynną studzienkę kanalizacyjną z odejściem doprowadzonym do granicy nieruchomości
- Wodociąg: główna magistrala o średnicy 160 mm znajduje się w ul. Malarskiej, co zapewnia pełną wydajność dla celów bytowych i ppoż.
- Prąd i gaz: Kablowe sieci elektroenergetyczne oraz gazociągi przebiegają bezpośrednio w drogach przylegających do działki.

Cena gruntu za 1 m²: 443,35 zł/m²
Obciążenie gruntu w metrze PUM: 1 355 zł / m² PUM (na bazie gotowej analizy chłonności)

Status własności: pełna własność, uregulowany stan prawny, MPZP określający jasne wytyczne architektoniczne, brak konieczności oczekiwania na decyzje o Warunkach Zabudowy.

Dla zdecydowanego inwestora do wglądu pełna dokumentacja: Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, mapy zasadnicze z aktualnym uzbrojeniem (2026 r.) oraz kompletny plik analizy chłonności urbanistycznej (rzuty, tabele bilansowe, struktura działek, analizy nasłonecznienia).

W trosce o najwyższą jakość obsługi oraz bezpieczeństwo Klientów przed prezentacją wymagana jest wizyta w biurze celem podpisania dokumentów dotyczących prezentacji nieruchomości.

---
Potrzebujesz finansowania zakupu?

Park Home oferuje kompleksową obsługę klienta. Nasi Eksperci ds. kredytów hipotecznych pomogą bezpłatnie w załatwieniu wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu.

---

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji