działka inna na sprzedaż Poznań Grunwald, 2492 m2

Oferta sprzedaży od SZUBED Nieruchomości

WAELCO CONSULTING - GRUNT INWESTYCYJNY DLA DEWELOPERA - POZNAN JUNIKOWO UL. MISNIENSKA - 2492 M2 - MOZLIWOSC BUDOWY 4 BLIZNIAKOW - 550 000 ZL

Waelco Consulting Sp. z o.o.

“Grunt, który pozwala postawić cztery domy bliźniacze - działka dla inwestora, który liczy, a nie marzy.”

Grunt w Poznaniu, w Junikowie, przy ul. Miśnieńskiej. Nieregularny, wydłużony kształt i możliwość podziału na dwa pola dają swobodę w zaplanowaniu zabudowy niskiej, rodzinnej, z dobrym potencjałem sprzedażowym.

PODSUMOWANIE

• Lokalizacja: Poznań, Junikowo, ul. Miśnieńska
• Powierzchnia działki: ok. 2492 m2
• Cena: 609 000 zł, 
• Podział: dwa pola inwestycyjne, ok. 1500 m2 i ok. 1000 m2
• Status planistyczny: brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, geoportal wskazuje teren jako tereny budowlane
• Potencjał zabudowy: do 4 budynków bliźniaczych, czyli 8 lokali
• Kształt działki: nieregularny, wydłużony, duża swoboda projektowa

POTENCJAL ZABUDOWY - CZTERY BLIZNIAKI

Dla działki nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, inwestycja wymaga więc uzyskania warunków zabudowy. Geoportal wskazuje teren jako tereny budowlane, co jest dobrym punktem wyjścia do takiej procedury. Podział na dwa pola, ok. 1500 m2 i ok. 1000 m2, pozwala zaplanować realizację etapami i naturalnie mieści do czterech budynków bliźniaczych. Przy takim założeniu koszt gruntu wynosi ok. 137 500 zł na jeden budynek bliźniaczy i ok. 68 750 zł na jeden lokal, licząc od ceny całości. Nowe mieszkania przy ul. Miśnieńskiej zaczynają się od ok. 399 000 zł, co pokazuje skalę marży między kosztem gruntu a wartością gotowego produktu. Ostateczna liczba budynków zależy od koncepcji architektonicznej i uzyskanych warunków zabudowy.

LOKALIZACJA

Stacja kolejowa Poznań Junikowo, na linii Warszawa - Kunowice, zapewnia szybki dojazd koleją do centrum miasta. Pętla Junikowo, węzeł tramwajowo-autobusowy, znajduje się ok. 800 metrów od stacji. Lotnisko Ławica jest oddalone o ok. 10 do 15 minut jazdy samochodem. W zasięgu pozostają wyloty na trasy A2 i S11 oraz zachodnia część miasta.

FINANSOWANIE

Waelco prowadzi analizę zdolności kredytowej i dobór banku pod zakup gruntu inwestycyjnego, a także pod kredyt inwestycyjny lub deweloperski dopasowany do konkretnego projektu. Oferty bankowe porównujemy po stronie klienta, bez prowizji od kupującego.

KONTAKT

Waelco Consulting Sp. z o.o.
ul. Albańska 11/2, Poznań
, ,

Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego ani przyrzeczenia zawarcia umowy. Wszystkie podane informacje, parametry oraz ceny mają charakter orientacyjny i mogą ulec zmianie. Waelco Consulting Sp. z o.o. działa na podstawie umowy pośrednictwa. Pośrednik nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne błędy lub nieścisłości wynikające ze źródeł zewnętrznych. Przed podjęciem decyzji zakupowej zalecamy weryfikację wszystkich informacji oraz konsultację prawną i finansową.