działka inna na sprzedaż Poznań Grunwald, 2492 m2

Oferta sprzedaży od SZUBED Nieruchomości

WAELCO CONSULTING | GRUNT INWESTYCYJNY - POZNAŃ JUNIKOWO | ul. MIŚNIEŃSKA | 2 492 m² | MOŻLIWY PODZIAŁ | 700 000 zł

Cena ofertowa: 700 000 zł
Lokalizacja: Poznań, Junikowo (Grunwald) - ul. Miśnieńska
Powierzchnia działki: ok. 2 492 m²
Możliwy podział: ok. 1500 m² + 1000 m² (orientacyjnie)
Przeznaczenie ewidencyjne: B - tereny mieszkaniowe
Sąsiedztwo: zabudowa mieszkaniowa + zieleń + dynamicznie rozwijająca się część Junikowa

Działka dla inwestora, który chce zbudować produkt „rodzinny premium”

Na sprzedaż atrakcyjny grunt w Poznaniu - Junikowo, przy ul. Miśnieńskiej. To lokalizacja, w której realnie sprzedaje się „komfort i spokój” (domy/segmenty/bliźniaki) bez utraty atutów miasta: szybki dojazd, kolej, infrastruktura i rozwój okolicy.

Działka ma nieregularny, wydłużony kształt, co daje duże możliwości w projektowaniu: można zaplanować zabudowę w układzie etapowym, rozdzielić funkcje (dojazd/parking/ogrody) i rozsądnie zagospodarować strefy prywatne.

Największy atut inwestycyjny: możliwość sensownego podziału na dwa pola inwestycyjne: ok. 1500 m² + 1000 m², co pozwala:
• realizować projekt etapami (mniejsze ryzyko, lepszy cashflow),
• sprzedać część gruntu lub wejść w joint venture,
• dopasować produkt do rynku (np. 2 bliźniaki / 1 bliźniak + 1 dom wolnostojący).

Potencjał zabudowy: „bliźniaki” i produkt rodzinny

Ta lokalizacja i otoczenie naturalnie premiują zabudowę niską - rodzinną, z ogrodami i prywatnością.

W praktyce działka może pracować jako:
• projekt bliźniaczy (wariant deweloperski premium),
• projekt kilku domów jednorodzinnych,
• projekt etapowany (dwie niezależne części).

W okolicy ul. Miśnieńskiej powstają inwestycje mieszkaniowe, co potwierdza popyt i rozwój tej części dzielnicy.

Analiza okolicy (dla inwestora - „czy to się sprzeda?”)

1) Junikowo = stabilny popyt „rodzinny”
• segment klientów kupujących decyzją „na lata”, często w standardzie podwyższonym (ogród, garaż, dobre rozplanowanie, cisza).

2) Transport i dostępność
• stacja kolejowa Poznań Junikowo - szybki dojazd do centrum, wyloty, praca;
• dobre połączenia drogowe z zachodnią częścią miasta i węzłami A2/S11

3) Lotnisko Ławica - korzyść dla segmentu premium
• szybki wyjazd służbowy, mobilność, dobre połączenia.

4) Otoczenie - zabudowa mieszkaniowa + zieleń
• pozycjonuje projekt jako „kameralny” i „spokojny” - atrakcyjne dla klientów premium.

Status planistyczny - ważna informacja dla inwestora
• obszar objęty MPZP „Junikowo Południe” (uchwała z 20.06.2017)
• przewidywalny dokument planistyczny zamiast procedury WZ

Cena

700 000 zł
Możliwość rozmów w zależności od harmonogramu transakcji i założeń inwestycyjnych.

Dlaczego warto kupić teraz?
• lokalizacja w rozwijającej się części Junikowa,
• duża działka w Poznaniu - coraz rzadszy towar,
• opcja podziału zmniejsza ryzyko inwestycyjne i poprawia cashflow,
• produkt końcowy (bliźniak/dom) - stabilny popyt.

Kontakt

Waelco Consulting