działka inna na sprzedaż Poznań Stare Miasto, 5798 m2

Oferta sprzedaży od Astons Nieruchomości

Na sprzedaż nieruchomość złożona z pięciu geodezyjnie wydzielonych działek gruntu, tj.:

- dwie działki budowlane po ok 1000 m2 każda

- trzy działki budowlane po ok 1260 m2 każda,

tak jak zostało to zaprezentowane na rysunku.

Istnieje także możliwość zakupu pojedynczej, wybranej działki - w tym celu, proszę o kontakt.

Znakomita lokalizacja na Morasku w obrębie miasta Poznania!

Teren, na którym zlokalizowane są oferowane działki, stanowi obszar o dużym potencjale rozwojowym. Zgodnie z obowiązującymi założeniami planistycznymi (miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego) przewidziano tu realizację nowoczesnego osiedla domów jednorodzinnych.

Obecnie dojazd do nieruchomości odbywa się drogą nieutwardzoną, prowadzącą w większości po drodze publicznej, połączonej z ul. Jaśkowiaka.

Dla tego obszaru obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (uchwała nr LII/971/VIII/2021 Rady Miasta Poznania z dnia 28 września 2021 r. obszar MoraskoRadojewoUmultowo, Radojewo Zachód, część C w Poznaniu), który zapewnia korzystne warunki zabudowy oraz wysoki komfort przyszłego zagospodarowania terenu. Fragmenty rysunku planu miejscowego zostały przedstawione na wybranych zdjęciach.

Plan zakłada powstanie nowoczesnego osiedla mieszkaniowego z pełnym zapleczem infrastruktury technicznej i społecznej. Obejmuje on m.in. budowę nowej drogi publicznej, zespołu szkolno-przedszkolnego oraz przystanków autobusowych zlokalizowanych wzdłuż ul. Jaśkowiaka.

Na chwilę obecną drogi osiedlowe nie zostały jeszcze w pełni wykonane. Układ komunikacyjny został jednak szczegółowo zaprojektowany w miejscowym planie tak, aby zapewnić wygodny dojazd do wszystkich działek.

Projektowana droga publiczna wewnętrzna ma przyjąć formę estetycznej alei z rzędami drzew po obu stronach. W jej skład wejdą jezdnia oraz chodniki zlokalizowane po obu stronach ulicy.

Parametry poszczególnych działek składających się na całą nieruchomość:

Dwie działki po ok. 1000 m:

szerokość: ok. 29 m, długość: ok. 34,5 m.

Trzy działki po ok. 1260 m:

szerokość: ok. 21,4 m, długość: ok. 59 m.

MEDIA

Obecnie prowadzone są prace związane z doprowadzeniem sieci wodociągowej oraz energii elektrycznej bezpośrednio do oferowanych działek.

Budowa kanalizacji sanitarnej została zaplanowana w pasie ul. Jaśkowiaka i ma zostać zrealizowana w najbliższych latach.

Miejscowy plan przewiduje również wykonanie nowej magistrali wodociągowej wzdłuż ul. Jaśkowiaka, co zapewni odpowiednią ilość oraz jakość wody dla przyszłych mieszkańców.

W odległości około 200 metrów od oferowanej nieruchomości planowana jest budowa nowej publicznej placówki oświatowej, najprawdopodobniej zespołu szkolno-przedszkolnego. Do obiektu prowadzić będzie bezpieczna droga publiczna, z której korzystać będą zarówno obecni, jak i przyszli mieszkańcy Radojewa oraz Moraska.

Plan zagospodarowania przewiduje także kompleksową przebudowę ul. Jaśkowiaka. W ramach inwestycji mają powstać przystanki autobusowe, obustronne chodniki, ścieżka rowerowa oraz poszerzona jezdnia.

W centralnej części projektowanego osiedla wyznaczono teren zieleni urządzonej (ZP), który będzie pełnił funkcję wspólnej przestrzeni rekreacyjnej i integracyjnej dla mieszkańców.

Dodatkowym atutem są rozległe tereny zielone położone na północ i wschód od działek. Są to prywatne nieruchomości objęte miejscowym planem jako obszary cenne przyrodniczo, wyłączone z możliwości zabudowy.

Przy drugim wyjeździe z projektowanej drogi publicznej zaplanowano tereny usługowe, na których w przyszłości mogą powstać supermarket oraz inne lokale handlowo-usługowe, zwiększające komfort codziennego życia mieszkańców.

Całość osiedla zaplanowano zgodnie z przyjętą strategią rozbudowy Poznania, jako miasta krótkich odległości.

Na każdej działce można wybudować maksymalnie jeden wolnostojący budynek mieszkalny, zgodnie z obowiązującymi liniami zabudowy wskazanymi w planie miejscowym. W przypadku działki narożnej, dla której wyznaczono dwie obowiązujące linie zabudowy, inwestor może wybrać jedną z nich jako podstawę lokalizacji budynku.

Dopuszczalna jest również realizacja domu dwulokalowego na jednej działce.

Najważniejsze ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:

- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

- dopuszczenie posadowienia wolno stojącego garażu lub budynku gospodarczego na każdej działce (o powierzchni maksymalnej 50m2);

- powierzchnia zabudowy 25% powierzchni działki budowlanej, przy czym nie więcej niż 250m2;

- wysokość zabudowy do 2 kondygnacji nadziemnych i nie więcej niż 7,5m;

- kąt nachylenia połaci dachowych do 12 stopni;

- powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej: minimum 1.000 m2;

- dopuszcza się lokalizację kondygnacji podziemnych.

Oferowane działki wyróżniają się nie tylko bardzo atrakcyjnym położeniem, ale również znacznym potencjałem rozwoju całej okolicy. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne tereny zielone wykorzystywane do rekreacji, w tym rezerwat meteorytów wraz z przyległym kompleksem leśnym oraz tereny nadwarciańskie z rozbudowaną siecią ścieżek spacerowych i rowerowych.

Dodatkowym atutem jest lokalizacja w granicach administracyjnych Poznania. Dojazd do centrum miasta jest szybki i wygodny, a zmodernizowana trasa Naramowicka znacząco usprawniła komunikację z pozostałymi częściami miasta.

Działki stanowią interesującą propozycję zarówno dla osób planujących budowę własnego domu, jak i dla inwestorów. Oprócz możliwości zabezpieczenia kapitału przed inflacją, rozwój infrastruktury oraz planowane inwestycje w najbliższym otoczeniu stwarzają realne perspektywy wzrostu wartości nieruchomości w przyszłości.

Kontakt:

Maciej Gawryluk

Biuro nieruchomości ASTONS

e-mail:

Przedstawione dane mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.

SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO KONTAKTU Z NASZYM BIUREM NIERUCHOMOŚCI.

WSZYSTKIE TRANSAKCJE PRZEPROWADZANE PRZY UDZIALE NASZEGO BIURA NADZOROWANE SĄ PRZEZ LICENCJONOWANEGO POŚREDNIKA I JEDNOCZEŚNIE PRAWNIKA. BIURO ASTONS NIERUCHOMOŚCI JEST UBEZPIECZONE OD ODPOWIEDZIALNOŚCI CYWILNEJ ZA WYKONYWANE CZYNNOŚCI POŚREDNICTWA. NIEODPŁATNIE POMAGAMY W WYBORZE NAJKORZYSTNIEJSZEGO FINANSOWANIA KREDYTOWEGO.

ŚWIADCZYMY PROFESJONALNE USŁUGI W ZAKRESIE POŚREDNICTWA PRZY SPRZEDAŻY I KUPNIE NIERUCHOMOŚCI GŁÓWNIE NA TERENIE POZNANIA I OKOLIC.

Przedstawione zdjęcia umieszczone zostały w celach reklamowych i mogą nie odzwierciedlać w pełni rzeczywistego stanu nieruchomości.