działka inna na sprzedaż Poznań Stare Miasto, 2837 m2

Oferta sprzedaży od Astons Nieruchomości

Polecamy na sprzedaż znakomicie położoną działkę budowlaną w północnej części Poznania - Radojowie, przy ul. Złocieniowej.

Nieruchomość położona jest na rozwijającym się osiedlu nowoczesnych domów jednorodzinnych, w miejscu niezwykle chętnie wybieranym przez rodziny i inwestorów.

Jest to bardzo ustawna działka o powierzchni 2.837 m2.

Cały teren osiedla objęty jest uchwalonym w 2026r. planem ogólnym miasta Poznania, który przewiduje głównie zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

W bliższym i dalszym sąsiedztwie, tego typu działki z powodzeniem były dzielone na dwie części, na których posadowiono dwa domy, w których z kolei wydzielono po 2 lokale z przypisanymi ogródkami.

Uzyskiwano w ten sposób 4 osobne nieruchomości z przypisanymi niemałymi działkami!

Ewentualny podział, a także zabudowa działki jest możliwa po uzyskaniu decyzji o Warunkach Zabudowy.

Uchwalony niedawno ww. plan ogólny powoduje jednak możliwość i jasne procedury wydania takiej decyzji.

Wymiary działki:

- front: ok 43m,

- długość: ok 66m.

Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi wewnętrznej (osiedlowej), a dalej do ul. Lubczykowej (będącej własnością miasta Poznania) - poprzez ustanowione nieodpłatne służebności.

W przyległej drodze wewnętrznej znajdują się media:

- wodociąg,

- gaz,

- prąd.

Brak kanalizacji.

LOKALIZACJA

Działka ma wyjątkową wartość głównie ze względu na pierwszorzędną lokalizację.

Z jednej strony bowiem, położenie nieruchomości gwarantuje szybki dostęp do centrum Poznania, a z drugiej strony, położenie to odznacza się bliskością rozległych terenów zielonych w kierunku nieodległej rzeki Warty.

Uchwalenie opisywanego planu ogólnego spowodowało także zastopowanie rozlewania się dalszej zabudowy. Stąd, w kierunku wschodnim od osiedla, znajdują się praktycznie jedynie tereny rolnicze, leśne i rekreacyjne z bardzo sporadyczną zabudową.

Powoduje to zwiększenie atrakcyjności tego terenu na długie lata z uwagi na zakaz dalszej zabudowy, ograniczenie zaludnienia i sąsiedni dostęp do terenów zielonych.

Nowo uchwalony plan ogólny miasta Poznania formalnie zakłada następujące parametry zabudowy dla terenu obejmującego przedmiotową działkę:

- strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną,

- teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, teren usług, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej,

- maksymalna powierzchnia zabudowy: 20%

- maksymalna wysokość zabudowy: 10m,

- minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50%

- maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,4

Polecamy i zapraszamy!

Kontakt:

Maciej Gawryluk

Biuro nieruchomości ASTONS

e-mail:

Przedstawione dane mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.

SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO KONTAKTU Z NASZYM BIUREM NIERUCHOMOŚCI.

WSZYSTKIE TRANSAKCJE PRZEPROWADZANE PRZY UDZIALE NASZEGO BIURA NADZOROWANE SĄ PRZEZ LICENCJONOWANEGO POŚREDNIKA I JEDNOCZEŚNIE PRAWNIKA. BIURO ASTONS NIERUCHOMOŚCI JEST UBEZPIECZONE OD ODPOWIEDZIALNOŚCI CYWILNEJ ZA WYKONYWANE CZYNNOŚCI POŚREDNICTWA. NIEODPŁATNIE POMAGAMY W WYBORZE NAJKORZYSTNIEJSZEGO FINANSOWANIA KREDYTOWEGO.

ŚWIADCZYMY PROFESJONALNE USŁUGI W ZAKRESIE POŚREDNICTWA PRZY SPRZEDAŻY I KUPNIE NIERUCHOMOŚCI GŁÓWNIE NA TERENIE POZNANIA I OKOLIC.

Przedstawione zdjęcia umieszczone zostały w celach reklamowych i mogą nie odzwierciedlać w pełni rzeczywistego stanu nieruchomości.