działka na sprzedaż Warszawa Białołęka, 482 m2

W świetnej lokalizacji komercyjnej przy ul. Obrazkowej przylegającej do Modlińskiej , prezentuje Państwu inwestycyjną działkę o powierzchni 482 m2.

Tak jak jest napisane na bilbordzie znanej firmy . Działka kreuje widoczność twojej firmie czyli
przede wszystkim lokalizacja, lokalizacja i lokalizacja .

Dodatkowo na działce mamy parterowy dom o powierzchni 78m2 z możliwością rozbudowy .
Powierzchnia użytkowa domu to 59 m2 . Dom stoi w w tzw ostrej granicy ale jest możliwość rozbudowy przy spełnieniu warunków MPZP.

W domu powierzchnia poszczególnych pomieszczeń jest następująca :
wiatrołap i przedpokój-6 m2
sypialnia - 14,09 m2
salon - 17,47 m2
kuchnia- 13,8 m2
łazienka - 3,7 m2
kotłownia = 3,16 m2

Dom zmodernizowany w 2016 roku nadal prezentuje przyzwoity standard i jest idealny do zamieszkania lub najmu w obecnej formie.
Ostatnio był wynajmowany i umowa została zakończona z powodu decyzji o sprzedaży. Dodatkowy dochód generuje reklama.
Lokalizacja działki sprzyja różnym inwestycjom usługowym tym bardziej że w MPZP tereny te oznaczone są jako mieszkalnictwo jednorodzinne ale preferowane przeznaczenie działki to usługi !
Jest to atrakcyjny teren zarówno dla inwestorów planujących budowę hostelu , jak i innych usług, które mogą wykorzystać atut dogodnej lokalizacji . Rejon ten jest świetnie skomunikowany -dostęp do komunikacji miejskiej z ul. Modlińskiej(autobusy, tramwaje) Vis-à-vis planowana jest stacja Metra IV Obrazkowa.
Możliwość parkowania na ul.Obrazkowej to dodatkowe atuty dla innych usług jak np. Biura , Gabinety lekarskie , gastronomia czy tez usługi serwisowe.

Szerokość działki wynosi mniej niż 16m a to pozwala na budowę w ostrej granicy lub odległości 1,5m od sąsiedniej działki.
Plan zabudowy pozwala na budowę od 2 do 3 pięter. Działka ma szer.14,5 do 14,8m.
Przyjmująć że chcemy maksymalnie wykorzystać potencjał zabudowy działki możemy uzyskać budynek o powierzchni 180-190m2 w jednym poziomie , a MPZP wskazuje 2-3 kondygnacje dla tej lokalizacji / szerokości 9 m X i długosci 20 m =180m2/
Działka jest wyposażona we wszystkie media gaz, woda, kanalizacja a dodatkowo w domu jest tez instalacja prądu 3-fazowego .
Kupujący nie płaci prowizji!!!

Lokalizacja gwarantuje wzrost wartości.

Zapraszam serdecznie do prezentacji!