działka na sprzedaż Warszawa Ursynów, 5100 m2

Sprzedam działki - na mapie nr 24 i 26, Obręb

ewidencyjny (numer) 1-09-37, o łącznej powierzchni

5 100 m2 w bardzo bliskiej odległości od Południowej Obwodnicy Warszawy

S2, przy węźle Lotnisko. Pomiędzy tymi działkami znajduje się działką nr 23 o

powierzchni 2 530 m2, która również jest na sprzedaż razem w ww., albo

osobno. Powyższe nieruchomości zlokalizowane są w bardzo atrakcyjnym miejscu,

przy powstającej drodze S7 węzeł Lotnisko - w. Lesznowola (kierunek - Grójec). Wjazd na działkę dostępny jest m.in. drogą

gruntową od ul Baletowej, aktualnie jest to projektowana droga ul. Nowo

Hołubcowa. W najbliższej przyszłości dojazd na działki będzie również możliwy ulicą

Sporną i Hołubcową od strony S2 POW. Okolica o dużych możliwościach.

W bezpośrednim sąsiedztwie działki, na skrzyżowaniu projektowane są dwie duże

ulice.

Obok przy działce projektowany jest przystanek autobusowy. Aktualnie nie ma

uzbrojenia (media). W najbliższym czasie są już przewidziane wydatki na

uzbrojenie ulicy Spornej. Działki są płaskie, niezalesione i

niezanieczyszczone. W najblizszym otoczeniu znajduje sie duza ilosc domow

jednorodzinnych. Zgodnie z uchwalonym (w dniu 21 kwietnia 2016 r.) miejscowym

planem zagospodarowania przestrzennego Zachodniego Pasma Pyrskiego w rejonie

ulicy Spornej (Uchwała Nr XXVI/652/2016 Rady Miasta Stołecznego Warszawy)

wszystkie działki oznaczone są symbolem D1 U/P tj. przeznaczone pod cele

usługowe, produkcyjne i magazynowe. Dodatkowo część działki nr 26 jest

przeznaczona pod KD-PR, czyli pod planowaną w przyszłości budowę

Parkingu Park&Ride.

Dla terenu

D1 U/P - gdzie zlokalizowane są wszystkie działki, ustala się

przeznaczenie i zasady zagospodarowania:

1)

przeznaczenie terenu: tereny usług i produkcji, zgodnie z § 4 ust. 15;

2)

warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania

ładu przestrzennego:

a)

maksymalna wysokość zabudowy - 15 m,

b)

maksymalna intensywność zabudowy na działce budowlanej - 1,5,

c)

maksymalna powierzchnia zabudowy na działce budowlanej - 40%,

d)

minimalna powierzchnia biologicznie czynna na działce budowlanej - 30%,

e)

maksymalna długość elewacji frontowych poszczególnych budynków - zgodnie z § 11

ust. 2 pkt. 5,

f)

wymiary działek budowlanych wg § 11 ust. 2 pkt. 6, 7, 8,

g)

linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu i § 5 ust. 4,

h)

pierzeje zabudowy kształtujące przestrzenie publiczne, zgodnie z rysunkiem

planu i § 5 ust. 5,

i)

kolorystyka budynków i ogrodzeń zgodnie z § 5 ust. 11,

j)

ogrodzenia - wg § 7 ust. 1 i 2,

k)

geometria dachu - wg § 11 ust. 3;

3)

warunki zaopatrzenia w wodę, w ciepło, w gaz i energię elektryczną,

odprowadzenie ścieków oraz wód opadowych i roztopowych, dostęp do

telefonicznych połączeń kablowych, radiowych i sieci teletechnicznych oraz gospodarowanie

odpadami - wg § 15;

3)

zasady obsługi komunikacyjnej terenu:

a)

obsługa komunikacyjna od strony ulicy 1KDZ ul. Hołubcowa,

b)

zasady lokalizowania parkingów i miejsc parkingowych dla samochodów osobowych i

rowerów oraz

wskaźniki

miejsc parkingowych - wg § 14 ust. 1 i 2;

5)

zasady tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów - wg §

16.