działka inna na sprzedaż Warszawa Włochy, 735 m2

Oferta sprzedaży od FINGENIUM AGATA MILUĆ

Działka inwestycyjna 735 m² - Warszawa Włochy - MPZP C2.1U1

Na sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni 735 m², położona w Warszawie, w dzielnicy Włochy, na terenie obrębu ewidencyjnego 2-07-16.

Nieruchomość objęta jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obszaru „Opacz część zachodnia”. Działka znajduje się na terenie oznaczonym symbolem C2.1U1 - usługi typu 1.

Przeznaczenie terenu

Plan miejscowy dopuszcza realizację między innymi:

* budynków biurowych i centrów konferencyjnych,
* usług finansowych i administracyjnych,
* obiektów handlowych i gastronomicznych,
* usług sportu, kultury i rozrywki,
* działalności rzemieślniczej i wystawienniczej,
* obiektów zakwaterowania turystycznego, takich jak hotel, motel lub pensjonat.

Plan przewiduje również możliwość realizacji wybranych usług z zakresu logistyki, telekomunikacji, poligrafii, obsługi samochodowej oraz stacji ładowania pojazdów.

Najważniejsze parametry MPZP

* powierzchnia działki: 735 m²,
* maksymalna intensywność zabudowy: 1,2,
* minimalna intensywność zabudowy: 0,1,
* maksymalna powierzchnia zabudowy: 40%,
* minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 60%,
* wysokość zabudowy: od 8 do 12 m,
* maksymalna powierzchnia zabudowy wynikająca ze wskaźnika: około 294 m²,
* maksymalna powierzchnia całkowita wynikająca ze wskaźnika intensywności: około 882 m².

Wstępny potencjał inwestycyjny

Przy optymalnym projekcie szacowana powierzchnia użytkowa usług może wynieść około 720-750 m², natomiast powierzchnia najmu netto NLA około 635-670 m².

Podane wartości mają charakter orientacyjny i wymagają potwierdzenia w indywidualnej analizie chłonności, uwzględniającej linie zabudowy, układ komunikacyjny, miejsca parkingowe, wymagania przeciwpożarowe oraz rozwiązania konstrukcyjne.

Lokalizacja

Nieruchomość położona jest w granicach Warszawy, w rejonie Opaczy. Lokalizacja zapewnia dogodne połączenie z al. Krakowską, trasą S2, Lotniskiem Chopina oraz pozostałymi częściami miasta.

Dokumentacja

Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta. Dostępny jest wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Szczegółowe informacje oraz dokumentacja nieruchomości udostępniane są po kontakcie.

Zapraszam inwestorów, deweloperów oraz przedsiębiorców poszukujących gruntu pod realizację projektu usługowego lub obiektu zakwaterowania turystycznego.

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego.

Zapraszam na prezentację
Agata Miluć
FINGENIUM Nieruchomości