działka inna na sprzedaż Warszawa Bemowo, 931 m2

Oferta sprzedaży od MAXON

Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość gruntowa w dzielnicy Bemowo (Jelonki Południowe) o powierzchni 0,931 Ha.

Na działce znajduje się budynek o powierzchni ok 100 m.2 podpiwniczony przeznaczony do generalnej modernizacji lub rozbiórki.

Projekt MPZP dla Jelonek Południowych jest ujęty w planie jako F13 Mn, co oznacza, że przewiduje dla tego konkretnego obszaru (F13) zabudowę jednorodzinną w formie budynków wolnostojących lub bliźniaczych.

• minimalna działka dla budynku dwulokalowego ( Bliźniaka) to 350 m2, natomiast dla domu jednorodzinnego to 700 m2.
• minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej to 40%, co oznacza w odniesieniu do naszej oferty, że można zabudować domem, budynkiem gospodarczym, garażem , chodnikami, podjazdem łącznie 60% gruntu, łącznie 558 m2.
• max. wysokość zabudowy to 10,5 m. Co jest odpowiednikiem 3 pięter + użytkowego poddasza
• max. intensywność zabudowy wynosi 0,6. Minimalna intensywność zabudowy wynosi 0,3.
• kąt nachylenia dachów to 10-40 stopni, lub dach krzywiznowy.
• zgodnie z prawem budowlanym odległość od budynku sąsiada w ścianie z oknami to 4 m, w ścianie bez okien to 3 m.

Grunt posiada ośmiu współwłaścicieli. Na siedmiu prywatnych współwłaścicieli przypada 14/16 udziałów w gruncie co jest odpowiednikiem o,815 Ha. Jednym ze współwłaścicieli jest Skarb Państwa, w wysokości 2/16 udziału, co jest odpowiednikiem 0,116 Ha. Zachęcam do kontaktu telefonicznego w celu udzielenia dokładnych informacji jak należałoby przeprocesować nabycie udziału Skarbu Państwa ( informację posiadam bezpośrednio od kierownika Biura Mienia Miasta i Skarbu Państwa w Warszawie). Nabycie udziału Skarbu Państwa jest możliwe w drodze wyjścia ze współwłasności w formie bezprzetargowej.

Działka jest położona przy ul. Legionowej i jest objęta Planem Generalnym Lotniska Chopina na lata 2021-2040, który został zatwierdzony w lipcu 2023 roku, co oznacza, że do momentu uchwalenia MPZP, będą wstrzymane rozpatrywanie wniosków o warunki zabudowy. Szczęśliwie Projekt planu MPZP dla Jelonek Południowych jest obecnie wyłożony w gminie do konsultacji mieszkańców do dnia 8 października br. Według informacji uzyskanych z urzędu gminy Bemowo, projekt ma duże szanse zostać uchwalonym już na początku przyszłego roku, co pozwoli nowemu właścicielowi wykorzystać w pełni potencjał tego gruntu, zgodnie z opisanymi wyżej warunkami MPZP.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację działki.

English description:

For sale attractive land property in Bemowo district (Jelonki Południowe) with an area of 0.931 Ha.

On the plot there is a building with an area of about 100 m.2 with a basement intended for general modernization or demolition.

The MPZP project for Jelonki Południowe is included in the plan as F13 Mn, which means that it provides for this particular area (F13)single-family development in the form of detached or semi-detached buildings.

• the minimum plot for a two-family building ( Twin) is 350 m2, while for a single-family house it is 700 m2.
• minimum proportion of biologically active area is 40%, which means in relation to our offer that you can develop a house, outbuilding, garage , sidewalks, driveway a total of 60% of the land, a total of 558 m2.
• max. building height is 10.5 m. Which is equivalent to 3 floors of usable attic
• max building intensity is 0.6. The minimum building intensity is 0.3.
• the roof pitch is 10-40 degrees, or a curved roof.
• according to the building law, the distance from the neighbor's building in the wall with windows is 4 m, in the wall without windows is 3 m.

The land has eight co-owners. The seven private co-owners have 14/16 shares in the land which is equivalent to o.815 Ha. One of the co-owners is the State Treasury, with a 2/16 share, which is equivalent to 0.116 Ha. I encourage you to contact me by phone in order to provide detailed information on how the acquisition of the State Treasury's share should be processed ( I have the information directly from the head of the City Property and Treasury Office in Warsaw). Acquisition of the share of the State Treasury is possible by way of exit from co-ownership in the form of a tender-free procedure.

The plot is located on Legionowa Street and is included in the Master Plan of Chopin Airport for 2021-2040, which was approved in July 2023, which means that until the MPZP is passed, there will be a halt in the processing of applications for development conditions. Happily, the Draft MPZP for South Jelonki is currently on display in the municipality for consultation by residents until October 8 this year. According to information obtained from the Bemowo municipality office, the project has a good chance of being passed as early as the beginning of next year, which will allow the new owner to take full advantage of the potential of the land, in accordance with the terms of the MPZP described above.

Podstawowe

• Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Zabudowa jednorodzinna (bliźniak), Usługi,
• Ogrodzenie : Mieszane
• Ukształtowanie działki : Płaska
• Szerokość działki : 26,00 m
• Długość działki : 36,00 m
• Kształt działki : Prostokąt
• Działka narożna : Nie
• Możliwość podziału : Tak

Stan prawny

• Studium : Nie
• Wydane warunki zabudowy : Nie
• Aktualne pozwolenie na budowe : Nie
• Miejscowy plan zagosp. : Nie

Media

• Woda : Miejska,
• Kanalizacja : Miejska,
• Gaz : Tak
• Co miejskie : Nie
• Prąd : Jest

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).

Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność