działka inwestycyjna na sprzedaż Warszawa Praga-Południe, 1000 m2 prostokąt

Status prawny

Nieruchomość stanowi własność jednego właściciela i posiada w pełni uregulowaną Księgę Wieczystą, wolną od obciążeń i roszczeń.

Lokalizacja o wysokim potencjale inwestycyjnym

Warszawa, Praga‑Południe, ul. Podolska 12A – teren położony pomiędzy ul. Grochowską a ul. Szaserów, na narożniku ulic Podolskiej i Sztabowej.

Otoczenie stanowi kameralna zabudowa willowa, tereny zielone oraz pełna infrastruktura społeczna. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się m.in.:

• park im. płk. Jana Szypowskiego „Leśnika”,

• ogród jordanowski,

• korty tenisowe i basen „Szuwarek”,

• szkoła muzyczna, szkoła podstawowa, liceum,

• przychodnia zdrowia oraz szpital WIM przy ul. Szaserów,

• Centrum Handlowe King Cross Praga–Auchan,

• bazar przy Placu Szembeka.

Lokalizacja zapewnia wysoką atrakcyjność urbanistyczną oraz rosnący popyt na nową zabudowę mieszkaniową.

Komunikacja

Doskonała dostępność transportowa:

• przystanki autobusowe i tramwajowe przy ul. Grochowskiej,

• przystanki autobusowe przy ul. Szaserów,

• pętla tramwajowa Gocławek.

Lokalizacja gwarantuje bardzo dobrą obsługę komunikacyjną dla przyszłych mieszkańców.

Opis nieruchomości

Działka budowlana/inwestycyjna nr 3/1 o powierzchni 1000 m² (wymiary: 42,72 m × 23,43 m), niezabudowana, ogrodzona, z dostępem z dwóch ulic.

Na terenie znajduje się:

• furtka i murowany garaż, mogący pełnić funkcję zaplecza budowlanego,

• brama wjazdowa i druga furtka od ul. Sztabowej,

• zapewniony dostęp do energii elektrycznej oraz wody.

Teren jest przygotowany pod natychmiastowe rozpoczęcie procesu inwestycyjnego.

Charakterystyka inwestycyjna – trzy ścieżki realizacji projektu

1. Realizacja zgodnie z obowiązującym MPZP

Aktualny Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego dopuszcza zabudowę jednorodzinną i wielorodzinną, umożliwiając wygenerowanie do ok. 1500 m² PUM.

2. Realizacja zgodnie z przyszłym Planem Ogólnym Gminy (POG) – zwiększone parametry

Plan Ogólny, który gmina musi uchwalić do sierpnia 2026 r., przewiduje zwiększenie intensywności zabudowy i wysokości. Najważniejsze parametry:

• maks. powierzchnia zabudowy: 50% (bez zmian),

• min. powierzchnia biologicznie czynna: 30% (zamiast 35%),

• maks. intensywność zabudowy: 1,5,

• maks. wysokość zabudowy: 20 m (zamiast 16 m).

Dodatkowo cały obszar, w tym tereny Trasy Olszynki Grochowskiej, zostaje przekształcony w strefę zabudowy wyłącznie wielorodzinnej, co znacząco zwiększa potencjał inwestycyjny.

3. Zintegrowany Plan Inwestycyjny (ZPI) – ścieżka premium

Niezależnie od MPZP i POG inwestor może zawrzeć z gminą umowę urbanistyczną (ZPI), która umożliwia uzyskanie indywidualnych parametrów zabudowy. Najważniejsze korzyści:

• ZPI wygasza obowiązujący MPZP na danym terenie,

• pozwala uzyskać parametry dopasowane do projektu inwestora,

• umożliwia realizację inwestycji uzupełniającej w zamian za korzystniejsze warunki zabudowy.

Parametry podstawowe

• Powierzchnia działki: 1000 m²

• Cena wywoławcza: 5 100 000 PLN