działka inna na sprzedaż Warszawa Wilanów, 726 m2

Oferta sprzedaży od Lompert Premium Real Estate

Wilanów - działka inwestycyjna 726 m² | zabudowa mieszkaniowo-usługowa | ul. Wiertnicza

Na sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni 726 m², położona przy ul. Wiertniczej w warszawskim Wilanowie.
Nieruchomość znajduje się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczonym symbolem 5MU - zabudowa mieszkaniowo-usługowa.

Atutem działki jest lokalizacja przy jednej z głównych ulic Wilanowa, zapewniająca dobrą widoczność, dostępność komunikacyjną oraz możliwość realizacji kameralnej inwestycji łączącej funkcję mieszkaniową i usługową.

Rekomendowana koncepcja inwestycyjna
Wstępna analiza możliwości zagospodarowania wskazuje na potencjał realizacji kameralnego budynku mieszkalno-usługowego o łącznej powierzchni użytkowej około 320-370 m², w tym orientacyjnie:
- około 125-150 m² powierzchni usługowej na parterze,
- około 185-215 m² powierzchni mieszkalnej na wyższych kondygnacjach,
lokale usługowe z niezależnymi wejściami,
kameralne mieszkania lub apartamenty,
miejsca postojowe na terenie nieruchomości - ich liczba oraz układ wymagają potwierdzenia na etapie projektu.

Parter budynku może zostać przeznaczony między innymi na:
- gabinety medyczne lub stomatologiczne,
- fizjoterapię i rehabilitację,
- usługi beauty premium,
- kancelarię prawną lub podatkową,
- biuro projektowe, doradcze albo finansowe,
- siedzibę firmy.

Połączenie funkcji mieszkaniowej i usługowej pozwala zdywersyfikować inwestycję: mieszkania mogą zostać przeznaczone na sprzedaż lub wynajem, natomiast lokale usługowe mogą stanowić długoterminowe aktywo generujące przychód.

Podstawowe informacje:

• powierzchnia działki: 726 m²,
• lokalizacja: Warszawa, Wilanów, ul. Wiertnicza,
• MPZP: teren oznaczony symbolem 5MU,
• funkcja: zabudowa mieszkaniowo-usługowa,
• istniejący budynek: około 118 m²,
• możliwość przygotowania projektu dopasowanego do potrzeb inwestora lub użytkownika końcowego,
• cena: 2 490 000 zł.

Oferta skierowana jest zarówno do inwestorów i kameralnych deweloperów, jak również do firm poszukujących miejsca na własną siedzibę, klinikę, kancelarię lub centrum usług premium.

Przedstawiona koncepcja i powierzchnie mają charakter wstępny. Ostateczna chłonność działki, układ funkcjonalny, liczba miejsc postojowych oraz możliwość realizacji poszczególnych funkcji wymagają potwierdzenia przez architekta na podstawie szczegółowej analizy MPZP, warunków technicznych i uzgodnień administracyjnych.

Zapraszam do kontaktu w celu otrzymania dokumentacji oraz omówienia możliwości inwestycyjnych nieruchomości.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.