Mieszkanie na sprzedaż 4 pokoje Bydgoszcz Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto, 69,60 m2, 2 piętro

Oferta sprzedaży od Makler Nieruchomości

Przedstawiamy Państwu wyjątkową ofertę sprzedaży przestronnego, czteropokojowego mieszkania o powierzchni ok 70 m² , zlokalizowanego na drugim piętrze klimatycznej kamienicy z 1900 roku. Budynek przeszedł remont dachu, a w planach wspólnoty znajduje się modernizacja klatki schodowej, co dodatkowo podniesie standard nieruchomości.

To propozycja dla osób ceniących charakter przedwojennej architektury, wysokie pomieszczenia i funkcjonalny układ, a jednocześnie oczekujących centralnej lokalizacji i dużego potencjału inwestycyjnego.

Funkcjonalny i przemyślany układ

Mieszkanie składa się z trzech ustawnych sypialni, z czego dwie zostały wyposażone w praktyczne antresole. Dzięki nim zyskujemy dodatkowe kilkanaście metrów realnej przestrzeni użytkowej, idealnej na miejsce do spania, pracy lub przechowywania. Duży, otwarty salon stanowi centralną część mieszkania - to komfortowa przestrzeń do codziennego życia, pracy zdalnej oraz spotkań towarzyskich.

Lokal posiada dwustronną ekspozycję. Salon wychodzi na spokojne podwórze, natomiast sypialnie na ulicę, co zapewnia bardzo dobre doświetlenie wnętrz przez cały dzień. Do dyspozycji przyszłych właścicieli pozostaje pełnowymiarowa, umeblowana kuchnia oraz przestronna łazienka. Dodatkowym atutem jest piwnica o powierzchni ponad 6 m².

Stan i koszty utrzymania

Mieszkanie znajduje się w kamienicy bez windy. Lokal nie posiada balkonu ani miejsca postojowego, jednak jego centralne położenie rekompensuje te elementy. Czynsz administracyjny wynosi 680 zł i obejmuje podwyższony fundusz remontowy, co świadczy o dbałości wspólnoty o stan techniczny budynku.

Lokalizacja w sercu miasta

Nieruchomość położona jest przy jednej z najbardziej pożądanych ulic w centrum. W odległości krótkiego spaceru znajdują się Stary Rynek, plac Wolności oraz pełna infrastruktura handlowo-usługowa. W pobliżu dostępne są liczne linie tramwajowe i przystanki komunikacji miejskiej, szkoły, sklepy, restauracje, kawiarnie, siłownie oraz tereny rekreacyjne. To lokalizacja, która gwarantuje wygodę codziennego życia i niezmiennie wysokie zainteresowanie najemców.

Potencjał inwestycyjny

Mieszkanie było wynajmowane przez ostatnie pięć lat ze średnim czynszem około 2 500 zł miesięcznie. Po odświeżeniu i aktualizacji oferty możliwe jest osiągnięcie przychodu na poziomie 2 800-3 400 zł miesięcznie w 2026 roku. Szacowany zwrot z inwestycji wynosi 7-8% netto rocznie, co czyni tę nieruchomość atrakcyjną propozycją kapitałową.

To wyjątkowa oferta łącząca klimat historycznej kamienicy, funkcjonalny układ i doskonałą lokalizację w ścisłym centrum.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo