Mieszkanie na sprzedaż 3 pokoje Bydgoszcz Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto, 87,59 m2, parter

Oferta sprzedaży od Simple DOM

Na sprzedaż wyjątkowe mieszkanie o powierzchni 87,59 m² , zlokalizowane na parterze gruntownie odrestaurowanej kamienicy z początku XX wieku, projektu G. Baesler.
To oferta dla osób poszukujących połączenia historycznego prestiżu z najwyższym współczesnym standardem technicznym.

1. Architektura i Konstrukcja

Budynek to solidna, pięciokondygnacyjna konstrukcja murowana z cegły pełnej (ściany o grubości 50-60 cm). Kamienica po gruntowanej renowacji. Przepiękna z zewnątrz jak i na klatce schodowej. Podczas modernizacji lokalu zadbano o każdy detal konstrukcyjny:

Stropy: Dokonano pełnej odkrywki stropu ceglanego typu Kleina nad piwnicą, potwierdzając jego idealny stan.

Wzmocnienia: Podczas remontu wzmocniono belki stropowe nad łazienką (poprzez obustronne nabicie kantówek).

Izolacja: Sufity zostały wygłuszone 5-centymetrową warstwą waty akustycznej i zamknięte nowymi sufitami podwieszanymi na stelażach. W całym mieszkaniu zastosowano izolację termiczną podłóg styropianem, co realnie obniża koszty ogrzewania

2. Standard Wykończenia – Rzemiosło i Detal

Mieszkanie zostało wykończone przy użyciu szlachetnych materiałów przez wysokiej klasy rzemieślników:

Stolarka: Drzwi wewnętrzne oraz ościeżnice zostały wykonane ręcznie z drewna jesionowego przez stolarza i wyposażone w nowoczesne zamki magnetyczne.

Podłogi: W pokojach położono ręcznie układany parkiet drewniany. W kuchni, łazience i korytarzu znajdują się wysokiej jakości płytki ceramiczne.

Sztukateria i Witraże: W salonie i jadalni przywrócono blask wnętrzom poprzez ręcznie montowaną sztukaterię. Przejście między tymi pokojami zdobi unikatowy, ręcznie wykonany witraż.

Salon z duszą: Centralnym punktem jest marmurowy kominek z wkładem symulującym drewno (z możliwością adaptacji na tradycyjne palenisko – komin znajduje się w rogu pokoju).

3. Nowoczesne Instalacje i Bezpieczeństwo
Mieszkanie to techniczna forteca, zapewniająca maksymalny komfort i bezpieczeństwo:

Ogrzewanie: Nowoczesny dwufunkcyjny piec gazowy Junkers z zasobnikiem wody. System ogrzewania podłogowego podzielony jest na 8 niezależnych obwodów sterowanych cyfrowymi sterownikami Salus Trinnity. Piecem można zarządzać z dowolnego miejsca na świecie przez aplikację Bosch.

Bezpieczeństwo: Antywłamaniowe drzwi wejściowe z metalową kratownicą i wzmocnionymi kotwami. Okna wyposażone w certyfikowane szyby przeciwwłamaniowe, klamki z kluczykami oraz roletę zewnętrzną. Dodatkowo zamontowano system kamer (zewnętrzna solarna oraz wewnętrzne ruchome sterowane telefonem).

Czysta woda i powietrze: Na wejściu zamontowano profesjonalny zmiękczacz wody. W kuchni znajduje się kran z zaawansowanym filtrem usuwającym mikroplastik, bakterie i wirusy. Łazienka posiada wydajną wentylację mechaniczną z timerem

4. Szczegółowe Zestawienie Powierzchni

Salon: 26,37 m² (z ekspozycją na ul. Sienkiewicza)

Jadalnia: 22,63 m² (z ekspozycją na ul. Sienkiewicza)

Sypialnia: 16,69 m² (okno na podwórze, wewnątrz szafy zamontowany sejf)

Kuchnia: 9,04 m² (z nową instalacją wod-kan i zasilaniem 3-fazowym)

Łazienka: 8,75 m² (bezprogowy odpływ liniowy, idealny dla osób starszych/wózków)

Korytarz: 7,08 m²

5. Opłaty i Dokumentacja
Mieszkanie jest ekonomiczne w utrzymaniu. Łączne miesięczne koszty stałe (według stawek na 2026 r.) to 1 113,50 zł, co obejmuje administrację, fundusz remontowy, prąd, gaz, wodę, śmieci oraz internet ze światłowodem.

Nieruchomość posiada pełną dokumentację:

• Projekt modernizacji i dokumentację fotograficzną przed i po.
  
• Protokół odbioru instalacji elektrycznej (badanie przeciwporażeniowe).
  
• Dokumentację serwisową pieca gazowego.
  

To mieszkanie nie wymaga żadnych nakładów finansowych. Zostało przygotowane dla siebie z dbałością o najwyższą jakość technologiczną i estetyczną.

Nie sposób opisać słowami jakie wrażenie robi ten piękny apartament.

Zapraszam na prezentację:
Łobodziński Marcin

E-mail:

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM