Mieszkanie na sprzedaż 2 pokoje Gdańsk Śródmieście, 41 m2, 3 piętro

Oferta sprzedaży od Magic House

Wyjątkowe mieszkanie w sercu zabytkowego Gdańska | Stare Miasto | Potencjał inwestycyjny

Marzysz o mieszkaniu w jednej z najbardziej prestiżowych lokalizacji w Polsce? A może szukasz nieruchomości, która połączy wyjątkowy klimat historycznej kamienicy z wysokim potencjałem inwestycyjnym? Ta oferta spełni oczekiwania zarówno osób poszukujących własnego miejsca w centrum Gdańska, jak i inwestorów planujących wynajem krótkoterminowy.

Na sprzedaż mieszkanie o łącznej powierzchni 41,5 m², położone na 3. piętrze klimatycznej, ponad 100-letniej kamienicy przy ul. Lawendowej. Budynek usytuowany jest w spokojnym, zamkniętym podwórzu, dzięki czemu przyszli właściciele mogą cieszyć się ciszą i prywatnością, pozostając jednocześnie zaledwie kilka kroków od najważniejszych atrakcji gdańskiego Starego Miasta.

Najważniejsze atuty nieruchomości

• wyjątkowa lokalizacja na Starym Mieście,
• łączna powierzchnia 41,5 m²,
• najwyższe, 3. piętro zapewniające prywatność i dobre doświetlenie,
• klimatyczna weranda o powierzchni około 5 m²,
• możliwość uzyskania funkcjonalnego układu 3-pokojowego,
• gruntowny remont przeprowadzony w 2020 roku,
• ogrzewanie miejskie,
• piwnica przynależna do mieszkania,
• kameralna kamienica z zaledwie trzema mieszkaniami w pionie,
• doskonała propozycja do zamieszkania lub pod wynajem krótkoterminowy.

Układ pomieszczeń

Przemyślany rozkład mieszkania zapewnia wygodę codziennego użytkowania oraz daje duże możliwości aranżacyjne.

• przestronny pokój główny z oknami na dwie strony kamienicy i możliwością wydzielenia dodatkowego pokoju,
• drugi pokój,
• oddzielna kuchnia,
• łazienka,
• przedpokój,
• klimatyczna weranda o powierzchni około 5 m², idealna jako miejsce do pracy, relaksu lub dodatkowa przestrzeń wypoczynkowa.

Dodatkowym atutem są trzy pojemne wnęki ścienne, które zwiększają możliwości przechowywania bez konieczności zajmowania powierzchni użytkowej.

Stan techniczny

W 2020 roku mieszkanie przeszło gruntowny remont, obejmujący najważniejsze elementy wpływające na komfort i bezpieczeństwo użytkowania.

Zakres wykonanych prac obejmował:

• wymianę instalacji elektrycznej,
• montaż nowej stolarki okiennej,
• wymianę drzwi wejściowych,
• odświeżenie wszystkich pomieszczeń.

Lokal wyposażony jest w ogrzewanie miejskie, kuchnię gazową oraz przepływowy piec gazowy odpowiedzialny za przygotowanie ciepłej wody użytkowej.

Wyposażenie

Istnieje możliwość zakupu mieszkania wraz z wyposażeniem. W cenie pozostaje zabudowa kuchenna wraz z kompletem sprzętu AGD. Pozostałe elementy wyposażenia pozostają do indywidualnego uzgodnienia z kupującym.

Budynek

Mieszkanie znajduje się w zadbanej, ponad stuletniej kamienicy. Budynek został ocieplony od strony podwórza, a teren posesji jest ogrodzony i zabezpieczony domofonem. Kameralna klatka schodowa, na której znajdują się jedynie trzy mieszkania w pionie, zapewnia mieszkańcom większy komfort i poczucie prywatności.

Do lokalu przynależy również piwnica, stanowiąca dodatkową przestrzeń do przechowywania.

Lokalizacja

Ul. Lawendowa to jedna z najbardziej rozpoznawalnych ulic historycznego Gdańska. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się kościół św. Mikołaja, Hala Targowa, ryneczek warzywno-owocowy oraz Park Świętopełka. Spacer do Długiego Targu, Fontanny Neptuna czy nabrzeża Motławy zajmuje zaledwie kilka minut.

Lokalizacja zapewnia również szybki dostęp do komunikacji miejskiej, licznych restauracji, kawiarni, muzeów oraz atrakcji kulturalnych, dzięki czemu mieszkanie doskonale sprawdzi się zarówno jako miejsce do życia, jak i nieruchomość przeznaczona pod wynajem.

Potencjał inwestycyjny

Położenie w ścisłym centrum Gdańska sprawia, że nieruchomość cieszy się bardzo dużym zainteresowaniem turystów przez cały rok. To atrakcyjna propozycja dla osób planujących zakup mieszkania z myślą o wynajmie krótkoterminowym.

Szacunkowe parametry najmu:

• stawka w sezonie: około 350 zł za dobę,
• orientacyjny przychód miesięczny w sezonie: około 7 000 zł przy około 65% obłożeniu,
• szacowany roczny przychód brutto: około 50 000-70 000 zł.

Podane wartości mają charakter orientacyjny i zależą od sposobu prowadzenia najmu oraz aktualnej sytuacji rynkowej.

Opłaty

Miesięczne koszty utrzymania wynoszą:

• czynsz - około 556 zł,
• fundusz remontowy - około 80 zł.

Łączne stałe opłaty wynoszą około 636 zł miesięcznie.

Zapraszam do kontaktu oraz umówienia się na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości. To mieszkanie łączy niepowtarzalny klimat historycznej kamienicy z funkcjonalnym układem i lokalizacją, która od lat pozostaje jedną z najbardziej pożądanych w Gdańsku.

Zadzwoń do nas aby zyskać:

- Czas - przeanalizujemy rynek pod kątem Twoich kryteriów ZA CIEBIE.

- Pieniądze - znamy ceny transakcyjne podobnych nieruchomości.

- Spokój - nasz doradca kredytowy pomoże Tobie wybrać i uzyskać kredyt w jednym z 15 banków ZA DARMO.

- Pewność - nasi specjaliści przeprowadzą Cię przez cały proces zakupu lub sprzedaży nieruchomości.

- Dyskrecję - mamy dostęp i doświadczenie w sprzedaży ofert „spod lady".

- Uśmiech - mamy 98% zadowolonych Klientów.

- Partnera biznesowego - wielu z naszych Klientów współpracuje z nami długoterminowo.

Zostań w dobrych rękach, skontaktuj się z nami i zacznij zyskiwać.

"Wszystkie przedstawione powyżej informacje dotyczące nieruchomości oraz wskazane ceny mają jedynie charakter informacyjny (poglądowy) i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego"