Mieszkanie na sprzedaż 6 pokoi Gorzów Wielkopolski, 135 m2, 3 piętro

Lokalizacja

Mieszkanie położone w świetnie skomunikowanej lokalizacji.  Wewnątrz dziedzińca  parking oraz dwa place zabaw. Naprzeciwko znajduje się wielki Park zieleni na którym znajduje szkółka piłkarska. Sklepy i restauracje w najbliższej odległości. W pobliżu kilka galerii handlowych (Feeria, Panorama oraz S1 ) . Najlepsze Przedszkole oraz żłobek  w odległości 5 min od Mieszkania.

Mieszkanie

W skład mieszkania :

-6 pokoi

-2 Łazienki

-1 WC

-1 Kuchnia

-2 przestrzenne korytarze

-1 Garderoba ( możliwa adaptacja)

-1 Piwnica 5,5m2

-1 niski Stryszek 20 m2 (składane schody z poziomu mieszkania)

Parter – 55m2 , Piętro 80 m2

Budynek

Roku Budowy: 2008

Systematycznie modernizowany ( niedawno malowany)

Czynsz – Od 500,  zależny od zadeklarowanej ilości mieszkańców i zużycia  (woda, ogrzewanie, śmieci w czynszu )

Gotowiec Inwestycyjny

-Aktualny rozkład pomieszczeń pozwala na świetny dochód pasywny, który nie wymaga działalności gospodarczej.

-6 pokoi 2-osobowych

-Stawki w Gorzowie Wielkopolskim wahają się w przedziale 600~800 zł / osoba, przy czym pokoje dwuosobowe w dobrej lokalizacji stanowią górne widełki.

-Średnie obłożenie w ostatnich 3 latach to 10 osób przy stawce 600, która aktualnie wymaga aktualizacji

O Najmie Pracowniczym

Na rynku Gorzowskim można wyróżnić 3 rodzaje najmu pracowniczego :

- Najem dla agencji pracowniczych:

- całe mieszkanie na wyłączność, przy jednej mniejszej ale stabilnej cenie.

- całe mieszkanie w systemie rotującym (agencja pracy płaci za wypełnioną  osobo-dobę w skali miesiąca ( Popularny scenariusz)) .

- Najem bezpośredni

- właściciel nieruchomości zarządza nieruchomością i samodzielnie dobiera mieszkańców  na bazie otwartego ogłoszenia OLX

Najem Agencyjny w porównaniu do Najmu bezpośredniego, jest często bezobsługowy - to agencja zarządza nieruchomością.  Najem Bezpośredni zaś gwarantuje pełne obłożenie, ale wymaga pracy ( zarządzanie nieruchomością).

Najem pracowniczy cechuje się sezonowością gdzie sezon wysoki to Wrzesień-Grudzień a niski sezon to Styczeń-Marzec , Pozostałe miesiące są optymalne.

Wszystkie scenariusze dają dobre albo lepsze ROI z inwestycji, możliwości jest dużo.

Standard

-Przy kontynuacji najmu pracowniczego, większe inwestycje niewymagane. Stan akceptowalny.

Wysoka Elastyczność

Bardzo rzadko spotykany elastyczny rozkład pomieszczeń. Mieszkanie w 2020 roku zostało dostosowane pod najem pracowniczy, za pomocą lekkich ścian GK. Ich szybki demontaż ukazuje inne oblicze mieszkania. Niesamowicie przestrzenny Salon z kuchnią oraz jadalnią. Mieszkanie w takiej konfiguracji staje się bardzo wygodne do zamieszkania dla rodziny 2+2 lub zachowanie jednego pokoju na dole co daje super mieszkanie dla 2+3.