Mieszkanie na sprzedaż 4 pokoje Kraków Podgórze, 75 m2, 4 piętro

Oferta sprzedaży od Bracia Sadurscy Nieruchomości

|

Deweloperski dwupak inwestycyjny nad Wisłą. Podwójny dochód, osobne liczniki i jedna Księga Wieczysta!

Szukasz odpornej na inflację lokaty kapitału, która nie wymaga od Ciebie bycia administratorem i rozjemcą w sporach o rachunki? Przejmij gotowy, bezpieczny technicznie „dwupak” przy ul. Na Zakolu Wisły. Nabywasz jedną nieruchomość (75 m² w jednej Księdze Wieczystej), a zyskujesz dwa w 100% niezależne, 2-pokojowe apartamenty . Żadnych samowoli budowlanych - ten układ został zaprojektowany i wykonany bezpośrednio przez dewelopera!

Dlaczego to najbezpieczniejszy model inwestycyjny na rynku?

Pełna bezobsługowość (Osobne liczniki i skrzynki): Zapomnij o uciążliwym rozliczaniu zużycia prądu czy wody ze wspólnego podlicznika. Każde z mieszkań posiada osobne wejście z klatki schodowej, własny numer, skrzynkę pocztową i niezależne liczniki. Najemcy rozliczają się sami, a Ty po prostu weryfikujesz, czy czynsz wpłynął na konto.

Czysta sytuacja techniczna i prawna: Obecny stan to nie efekt amatorskiego dzielenia dużego mieszkania ściankami z karton-gipsu. Lokale od początku powstały jako dwie odrębne jednostki. Jedna Księga Wieczysta to wynik optymalizacji pierwszego właściciela, który połączył je na etapie zakupu u dewelopera. Kupujesz w 100% legalny i przemyślany układ.

Potężny potencjał na wzrost wartości (Exit Strategy): Ponieważ lokale spełniają wymogi samodzielności, w przyszłości możesz przeprowadzić procedurę wyodrębnienia ich do dwóch osobnych Ksiąg Wieczystych. Kupujesz dziś taniej w pakiecie, a za kilka lat możesz sprzedać dwa niezależne mieszkania z doskonałą marżą!

Gotowy produkt bez nakładów na start: Oszczędzasz miesiące na remontach. Oba lokale są w pełni umeblowane, wyposażone w kompletny sprzęt AGD i gotowe na natychmiastowe przyjęcie najemców.

Parametry techniczne i liczby, które budują Twój zysk:

Stan prawny: 1 Księga Wieczysta (75 m²) - sprzedaż w pakiecie.

Powierzchnia użytkowa: Dwa lustrzane, osobne mieszkania po 37,5 m².

Rozkład (każdego z lokali): Jasny salon z aneksem (14,62 m²), sypialnia, łazienka (4,63 m²), przedpokój z dużą szafą (7,42 m²).

Atuty dodatkowe: 2x duży balkon (ok. 15 m²) z ekspozycją północno-zachodnią i widokiem na Wisłę, 4. piętro (z 7), cichobieżna winda.

Lokalizacja premium: Sąsiedztwo wałów wiślanych, Portu Płaszów i pełnej infrastruktury (CH Atut, 5 min do MPK). To magnes na stabilnego najemcę korporacyjnego.

Cena: 1 190 000 PLN za całość (podlega rozsądnej negocjacji).

Parking: Zakup miejsca w garażu podziemnym jest obligatoryjny (dodatkowo płatne 50 000 PLN). Co ważne - miejsce posiada odrębną Księgę Wieczystą . To samodzielny aktywa, które w razie potrzeby możesz w przyszłości niezależnie odsprzedać lub wynająć innemu mieszkańcowi bloku!

Zainwestuj w pracujący kapitał bez wad ukrytych. Zadzwoń i umów się na prezentację, zanim ta unikalna oferta zniknie z rynku.

Szczegóły oferty

::DODATKOWE INFORMACJE |

Rodzaj budynku: blok |

Głośność: ciche |

Widok: panorama miasta |

Gaz: brak |

Woda: ciepła - miejska |

Dojazd: asfalt |

Otoczenie: panorama |

Ogrzewanie: C.O. Z SIECI MIEJSKIEJ |

Internet: TAK |

Komunikacja publ.: MPK |

Odległość do komunikacji publicznej [m]: 600 |

Odl. do sklepu [m]: 800 |

Odl. do szkoły [m]: 1700 |

Odl. do przedszkola [m]: 1700 |

Winda: TAK |

Liczba wind: 1 |

Rozkład: jednostronne |

Usytuowanie: jednostronne |

Opłaty w czynszu: wywóz śmieci, woda/ryczałt na wodę, Winda, fundusz remontowy, Części wspólne, CO, administracja |

Opłaty wg liczników: Woda zimna, Woda ciepła, prąd |

Rodzaj mieszkania: jednopoziomowe |

Garaż: garaż podziemny |

Stan lokalu: bardzo dobry |

Okna: PCV |

Instalacje: dobre |

Balkon: jest |

Liczba balkonów: 2 |

Powierzchnia balkonów/tarasów [m2]: 15 |

Powierzchnia użytkowa [m2]: 75 |

Rok budowy: 2016 |

Liczba pokoi: 4 |

Wysokość pomieszczeń [m]: 2,5500 |

Liczba sypialni: 2 |

Powierzchnia pokoi [m2]: 14,5; 14,5; 10; 10 |

Podłogi pokoi: panele ceramiczne |

Ściany pokoi: malowane |

Wystawa okien - pokoje : Pn-Zach |

Rodzaj kuchni: aneks kuchenny |

Powierzchnia kuchni [m2]: 3 |

Podłoga kuchni: panele ceramiczne |

Typ łazienki: razem z wc |

Liczba łazienek: 2 |

Powierzchnia łazienki [m2]: 4,5; 4,5 |

Glazura łazienki: nowego typu |

Podłoga łazienki: panele ceramiczne |

Wyposażenie łazienki: WC, umywalka, pralka, kabina prysznicowa |

Ściany łazienki: glazura |

Liczba przedpokoi: 2 |

Powierzchnia przedpokoi [m2]: 4,5; 4,5 |

Podłoga przedpokoi: panele ceramiczne |

Ściany przedpokoi: malowane |

::LINK DO STRONY |

Zobacz Wirtualny Spacer: https://sb360.online/hokjzm

::KONTAKT DO AGENTA |

Marek Wawrzeń |

|

::DANE BIURA |

Oddział BS5, Nowa Huta |

Bracia Sadurscy Dariusz Sadurski |

Os. Kazimierzowskie 36 |

31-844 Kraków |

|

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo